Решение от 27.01.2021 по делу № 02-0062/2021 от 04.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Мелентьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/21 по иску Кулагиной НА к Фомину АВ о взыскании стоимости неотделимых улучшений помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулагина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Фомину А.В. о взыскании денежных средств в размере 2 983 803 руб., затраченных на ремонт нежилого помещения по адресу: *, второй этаж, общей площадью 201,5 кв.м. В обоснование исковых требований Кулагина Н.А. указывает, что 28.01.2020 между ИП Кулагиной Н.А. и Фоминым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией в последний срок его действия как краткосрочного без необходимости подписания нового договора на тот же срок 11 месяцев, но с учетом положений об индексации арендной платы. Размер арендной платы составил 15 729 руб. в месяц до конца коронавируса. Стороны до подписания договора согласовали, что в помещении необходимо произвести ремонт в соответствии с дизайн-проектом. Ответчиком было дано согласие на проведение ремонта. Согласно произведенной оценке, стоимость неотделимых улучшений помещения составляет 2 983 303 руб. В дальнейшем, при обращении истца к ответчику относительно урегулирования ситуации по вложению истцом в ремонт денежных средств последний уклонялся от ответа. В процессе слушания гражданского спора истец ИП Кулагина Н.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика стоимость неотделимых улучшений в размере 1 408 803 руб. 00 коп.

Кулагина Н.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая требования поддержала, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала.

Ответчик Фомин А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла положений вышеуказанных статей, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 28.01.2020 между Фоминым А.В. и ИП Кулагиной Н.А. был заключен договор № * аренды нежилого помещения по адресу: *, второй этаж, общей площадью 201,5 кв.м.

04.02.2020 между Фоминым А.В. и ИП Кулагина Н.А. был подписан акт приема-передачи помещения по адресу: *, второй этаж, общей площадью 201,5 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного на втором этаже, общей площадью 201,5 кв.м, которая является частью нежилого помещения общей площадью 810,3 кв.м, кадастровый номер *, расположенного по адресу: * (именуемую далее – «Помещение», «Помещения»), в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором.

Согласно п. 2.1 Договора настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. Срок действия Договора исчисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 3.1.6 Договора Арендодатель обязуется не препятствовать выполнению Арендатором работ по переоборудованию, перепланировке ремонту Помещения, если такие работы не затрагивают конструктивные и другие характеристик надежности и безопасности Здания. Настоящим Арендодатель дает согласие на проведение в Помещении ремонтных/строительных работ. При этом Арендатор предварительно должен согласовать проект проведения ремонтных строительных работ с Арендодателем в течении 5 дней с даты предоставления Дизайн-Проекта.

Согласно п. 4.2.4 Арендатор обязуется производить любые отделимые и неотделимые улучшения, косметический ремонт, установку охранной и пожарной сигнализации при условии соблюдения правил противопожарной безопасности, санитарных норм и иных требований, установленные действующим законодательством.

03.02.2020 между ИП Кулагиной Н.А. и Боровковым И.С. был заключен договор подряда № 1 на выполнение ремонтных работ в нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Чистова, д. 16, корп. 4, второй этаж, общей площадью 201,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора подряда № * стоимость работ и материалов по настоящему договору составляет 2 983 803 руб. 00 коп.

15.07.2020 в адрес ИП Кулагина Н.А. было направлено уведомление о расторжении Договора аренды, обязании вернуть арендуемое помещение и подписать акты приема-передачи недвижимого имущества.

Договор аренды был расторгнут на основании п. 9.4 Договора, в соответствии с которым Арендодатель вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем бесспорном внесудебном порядке с обязательным уведомлением Арендатора в письменном виде не менее чем за 60 календарных дней и не ранее чем через 10 календарных месяцев с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 9.4 Договора № * аренды нежилого помещения Арендодатель возвращает Арендатору сумму обеспечительного взноса в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта возврата и компенсировать стоимость неотделимых улучшений произведенных за счет Арендатора по настоящему договору, с учетом ежемесячной амортизации 1,25 процента. При этом стоимость неотделимых улучшений Стороны определяют согласно утвержденной Арендодателем сметной стоимости расходов.

04.08.2020 между Фоминым А.В. и ПК Кулагина Н.А. был подписан акт сдачи приемки (возврата) нежилого помещения по договору № * аренды нежилого помещения от 28.01.2020.

Согласно п. 3 Акта сдачи приемки (возврата) нежилого помещения от 04.08.2020 Арендатором демонтированы все отделимые улучшения, произведенные Арендатором в период владения и пользования арендуемым помещением. Арендатор полностью освободил арендуемое помещение от принадлежащего ему имущества. Сумма компенсации за неотделимые улучшения согласована Сторонами в размере 1 500 000 руб. Арендодатель возвращает обеспечительный платеж в сроки и в порядке, установленными Договором аренды.

04.08.2020 ИП Кулагиной Н.А. была написана расписка о том, что она получила 1 500 000 руб. 00 коп, в счет компенсации за неотделимые улучшения помещения.

При таких обстоятельствах, разрешая требование истца, с учетом положений ст. 623 ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку сторонами была согласованна сумма компенсации за неотделимые улучшении, вследствие чего Фомин А.В. выплатил ИП Кулагиной Н.А. денежные средства в размере 1 500 000 руб. 00 коп. Кроме того истцом не представлено доказательств согласия ответчика на производство ремонта в нежилом помещении, ссылка истца на устное соглашение с ответчиком голословна и не подтверждается иными доказательствами по делу, кроме того, имеющийся в материалах дела договор подряда № * от 08.02.2020 дизайн-проекта не содержит отметку о согласовании сметы расходов на ремонт арендодателем.

31.12.2020 Кулагиной Н.А. деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем ответчика услуг, с учетом представленных доказательств реального несения ответчиком расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу ответчика с истца судебные расходы в размере 15 000 рублей.

При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов, понесенных в связи с удостоверением нотариусом доверенности, поскольку согласно разъяснениям абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 такие расходы могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Вместе с тем, представленная ответчиком доверенность является общей, наделяя представителя полномочиями представлять интересы ответчика в других судебных разбирательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Кулагиной НА в удовлетворении исковых требований к Фомину АВ о взыскании стоимости неотделимых улучшений помещения – отказать.

Взыскать с Кулагиной НА в пользу Фомина АВ расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

3