Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2014 (2-2286/2013;) ~ М-1362/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-17/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года    г. Щёлково

Щёлковский городской суд, в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГСК «Космос» к Данилову ФИО5 об исключении сведений о земельном участке из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил исправить кадастровую ошибку путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под размещение гаражей ГСК «Космос». Указанный земельный участок передан истцу в аренду на основании постановления Главы Щелковского района от 17.01.2002 года № по Договору аренды земельного участка от 20.02.2002 года № №

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает (накладывается) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, являющийся ранее учтенным, находящийся в собственности ответчика.

Поскольку указанное, как полагает истец, является кадастровой ошибкой, либо ошибкой в определении координат поворотных точек по границе данного земельного участка, просит суд об исключении сведений о земельном участке из ГКН.

В судебном заседании действующий на основании доверенности представитель истца изложенные в исковом заявлении требования поддержал, просил удовлетворить с учётом произведенной экспертизы.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, должным образом о его проведении извещён, возражений по существу требований не представил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ПГСК «Космос» на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под размещение гаражей ГСК «Космос» (л.д. 84-131).

Также установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца выявлено его пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, являющимся ранее учтенным. Собственником указанного земельного участка является ответчик Данилов В.В., который разделил его на два участка площадями 1640 кв.м. с кадастровым №№ и 760 кв.м. с кадастровым №№ (л.д. 133-153).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.2 ч.2 ст. 27 указанного выше закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если … заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона; истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Государственный учет земельных участков и других объектов недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ (далее по тексту - Закон) посредством действий уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращения существования такового недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст.1 Закона).

Согласно ч.2 ст. 16 названного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В рамках рассматриваемого дела для разрешения заявленных истцом требований судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 80-81).

Как установлено экспертом Площадь земельного участка с кадастровым №№ по фактическому пользованию превышает на 130 кв.м. площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах и сведениях ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым №№ по фактическому пользованию превышает на 85 кв.м. площадь земельного участка, по сведениям ГКН. Площадь земельного участка с кадастровым №№ по фактическому пользованию превышает на 44 кв.м. площадь земельного участка, по сведениям ГКН.

Также экспертом при построении графической модели земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, по координатам, в соответствии со сведениями ГКН, и по координатам, в соответствии с фактическим местоположением характерных точек земельных участков, установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют координатам земельных участков, учтенным в ГКН, а именно смещены относительно границ земельных участков в соответствии с фактическим местоположением их характерных точек, что вызвано не кадастровой ошибкой, а ошибкой в местоположении границ этих земельных участков, так как сведения об их границах были внесены в ГКН до вступления в законную силу Закона о кадастре.

Кроме того, установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который был разделён ответчиком на два участка с №№ …:№ и …:№, в части координат характерных точек, не исключены из ГКН, а сведения о координатах характерных точек образованного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в ГКН.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, действующие нормы закона и заключение эксперта, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░░░░