Решение по делу № 2-3601/2015 ~ М-2254/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-3601/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Кузовлевой И.С.,

при секретаре Сафроновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МУП ЖЭУ 29» к Мархаин С.А. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МУП ЖЭУ 29» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором указало, что ответчик является собственником <адрес>, управление которым осуществляет истец. Договор на указание услуг и выполнение работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ТСЖ «К.» и ООО «МУП ЖЭУ 29» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение – плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии, газа, потребленных на личные цели и общедомовые нужды, не выполнял, что привело к образованию задолженности за указанный период в размере <данные изъяты>. Согласно расчету истца, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и потребленные коммунальные ресурсы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика задолженность платы за жилое помещение и потребленные коммунальные ресурсы для личного потребления и на общедомовые нужды, сложившуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Мархаин С.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «К.» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, рассмотрев дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> является многоэтажным многоквартирным жилым домом современной постройки.

Для управления домом организовано Товарищество собственников жилья «К.».

На основании решения органа управления данным товариществом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом передано управляющей организации – ООО «МУП ЖЭУ 29», о чём ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор между названным ТСЖ в лице его председателя правления и ООО «МУП ЖЭУ 29».

    В соответствии с разделом 3 данного договора управляющая организация обязана, в том числе, систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, разрабатывать планы работ и услуг по его содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание, вести и хранить техническую документацию (базы данных) на дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также иную документацию, осуществлять рассмотрение предложений, жалоб и заявлений собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки, обеспечивать сбор платежей за предоставленные коммунальные услуги.

    В соответствии с приложением к данному договору в перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией потребителям <адрес>, входят услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения (отопления).

    Кроме того, при заключении договора в приложении сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, утверждены тарифы на услуги, оказываемые управляющей организацией (приложение ).

Аналогичный договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома заключен между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

    Судом установлено, что ответчик Мархаин С.А. является единоличным собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 36, ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой такая плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям вышеназванных договоров управления многоквартирным домом по <адрес>, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в доме до 25-го числа месяца, следующего за отчетным. (п.п. 3.2.7)

    В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

    В развитие вышеуказанных норм закона, Правительством РФ утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312), Методическое пособие по содержанию жилищного фонда МКД 2-04-2004, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства от 02.08.1999 № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» структура платежей граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности (кроме собственников частных домовладений), включает плату: за содержание и текущий ремонт жилищного фонда; за капитальный ремонт жилищного фонда. Коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) также оплачивают граждане, проживающие в домах, носящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности.

В соответствии с указанным постановлением ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги утверждаются органами местного самоуправления в случае отсутствия заключённого договора на управление многоквартирным домом.

    Давая оценку доводам стороны истца, суд приходит к выводу, что ООО «МУП ЖЭУ 29» в дело представлены допустимые и достаточные доказательства выполнения в период управления жилым домом по <адрес> работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предусмотренных договором на управление, а также по оказанию предусмотренных договором коммунальных услуг.

    Никаких доказательств ненадлежащего оказания услуг, напротив, суду не представлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства управляющей компании, предусмотренные договорами на управление от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемыми к ним перечнями обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества дома, выполняются надлежащим образом и в достаточном объёме.

    Вместе с тем, имеющимися в деле доказательствами, в частности, представленным истцом расчётом, подтверждается факт отсутствия платежей со стороны ответчика за обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг в течение спорного периода.

    Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> по вышеуказанным услугам.

Размер задолженности рассчитан с учетом размера площади, тарифов на услуги, установленных договором на управление, судом проверен и его правильность сомнений не вызывает.

Доказательств того, что имеет место иная сумма задолженности либо что задолженность погашена, суду не представлено.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик своевременно оплату за оказанные услуги не производил, что привело к образованию вышеуказанной задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания образовавшейся суммы задолженности в судебном порядке.

Размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) соразмерен исковым требованиям по сумме основной задолженности и рассчитан истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, что составило <данные изъяты>. Данная неустойка также подлежит взысканию с ответчика.

Расходы, понесенные истцом на получении выписки из ЕГРП, не могут быть признаны судом связанными с рассмотрением дела и не подтверждаются допустимыми и достаточными доказательствами, в этой связи, не подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МУП ЖЭУ 29» с Мархаин С.А. задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, пени за тот же период в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене. Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2015 года.

Судья:                        

2-3601/2015 ~ М-2254/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "МУП ЖЭУ 29"
Ответчики
Мархаин Сергей Александрович
Суд
Ленинградский районный суд г. Калининграда
Судья
Кузовлева И.С.
Дело на сайте суда
leningradsky--kln.sudrf.ru
29.04.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.04.2015Передача материалов судье
30.04.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.04.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.04.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
10.06.2015Предварительное судебное заседание
15.07.2015Судебное заседание
20.07.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.07.2015Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
30.07.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.07.2015Копия заочного решения возвратилась невручённой
21.08.2015Регистрация заявления об отмене заочного решения
21.09.2015Рассмотрение заявления об отмене заочного решения
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее