Решение по делу № 02-0877/2021 от 11.01.2021

УИД 77RS0010-02-2020-005374-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/21 по иску наименование организации к Слободанюку фио, фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, расходов по госпошлине,

установил:

истец наименование организации, в лице конкурсного управляющего фио, обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП3/мт-23к-34ДИ. Предметом договора является жилое помещение – квартира, строительный номер 23, расположенная в секции 1 на 3 этаже по адресу: адрес, адрес, проектной площадью 64,24 кв.адрес договора составляет сумма Цена одного квадратного метра составляет сумма Договором предусмотрено, что в случае, увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участники долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента их письменного уведомления обязаны внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. После обмеров произведённых кадастровым инженером, фактическая площадь объекта составила 66,1 кв.адрес образом, разница между проектной и фактической площадью составила 1,86 кв.адрес уведомление о необходимости произвести доплату цены договора в размере сумма оставлено без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчиков задолженность в размере сумма, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась, ранее представила возражения на иск.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что между сторонами дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП3/мт-23к-34ДИ.

Предметом договора является жилое помещение – квартира, строительный номер 23, расположенная в секции 1 на 3 этаже по адресу: адрес, адрес, проектной площадью 64,24 кв.м.

Стоимость договора составляет сумма

Цена одного квадратного метра составляет сумма

Определением Арбитражного суда адрес от дата удовлетворены требования участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес, по. Филимонковское, адрес. фио и фио передана кв. 23.

В соответствии с обмерами кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» общая площадь квартиры № 23 с учетом понижающих коэффициентов составляет 66,1 кв.м.

В соответствии с п. 4.4.1 договора в случае, увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, участники долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента их письменного уведомления обязаны внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 4.4.3 договора при взаиморасчетах стороны исходят из стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, установленной в п. 4.1 договора, помноженной на общую площадь квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффицентов, указанных в п. 1.1 договора (площадь лоджий – с понижающим коэффицентом 0,5, балконов и террас – с понижающим коэффициентом 0,3).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Конкурсным управляющим наименование организации фио неоднократно направлялись уведомления о необходимости произвести доплату по договору долевого участия, что подтверждается почтовыми реестрами от дата и дата, однако ответчиками данное требование не исполнено.

Факт не внесения доплаты по договору в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Таким образом, учитывая, что площадь объекта по итогам обмеров увеличилась на 1,86 кв.м., у истца возникло законное право требовать доплату по договору в размере сумма (1,86*57 312,45=106 601,16), которая и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Слободанюка фио и фио в пользу наименование организации задолженность по договору № СП3/мт-23к-34ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио