Определение суда апелляционной инстанции от 20.10.2021 по делу № 33-42688/2021 от 15.10.2021

УИД: 77RS0004-02-2021-000687-05

Дело № 2-1983/2021

РЕШЕНИЕ

   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                     01 июня 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/2021 по иску ООО «Меджиком» к Тамарину Николаю Михайловичу о взыскании задолженности,

                                              Установил:

Истец  ООО «Меджиком» обратился в суд с иском к ответчику Тамарину Н.М., уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ЛЗ 8-1-9-38 от 31.10.2017 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-39 от 31.10.2017 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ЛЗ 8-1-9-40 от 31.10.2017 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-41 от 31.10.2017 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-42 от 31.10.2017 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-2-9-148 от 31.10.2017 г. в размере сумма; задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. в размере сумма; неустойку (пеню) за просрочку оплаты по договорам участия в долевом строительстве: № Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г., № Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г., № Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г., № Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г., № Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г., № Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г., № Л38-2-§-148 от 31.10.2017 г., № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. за период с 30.04.2019 г. по 12.01.2021 г. в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

 Требования мотивированы тем, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым истец обязался передать ответчику помещения, а истец- оплатить их стоимость, установленную договорами. По условиям договоров цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещений юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке. При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах. Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта. При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п.1.2. договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. адрес обмеров помещений кадастровым инженером выяснилось, что фактическая площадь отличается от проектной в большую сторону, однако доплату ответчик до настоящего времени не произвел.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

На основании п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2017 г. между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № Л38-1-9-38, № Л38-1-9-39, № Л38-1-9-40, № Л38-1-9-41, № Л38-1-9-42, № Л38-2-9-148, № Л38-2-9-149; 25.01.2019 г. заключен договор № Л38-2-10-47.

В соответствии с договорами, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой. 1-й пусковой комплекс (1-й этап строительства здание гостиницы Stay Bridge) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № 77:06:0001002:147 общей площадью 18481,5 кв.м., находящегося у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, адрес, В0/38, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику нежилые помещения со следующими идентификационными характеристиками по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г.: этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 38; проектная площадь помещения - 77,7 кв.м, (далее - «Помещение-38»); по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г.: этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 39; проектная площадь помещения - 76,9 (семьдесят шесть целых девять десятых ) кв.м, (далее - «Помещение-39»); по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г.; этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 40; проектная площадь помещения - 69,7 (шестьдесят девять целых семь десятых) кв.м., (далее - «Помещение-40»); по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г.; этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 41; проектная площадь помещения - 82,8 (восемьдесят две целых восемь десятых) кв.м; по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г.: этаж - 9; секция - 1; условный номер помещения- 42; проектная площадь помещения - 35,3 (тридцать пять целых три десятых) кв.м.; по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г.: этаж - 10; секция - 1; условный номер помещения- 47; проектная площадь помещения - 35,3 (тридцать пять целых три десятых ) кв.м; по договору участия в долевом строительстве № Л38-2-9-148 от 31.10.2017 г.: этаж - 9; секция - 2; условный номер помещения- 148; проектная площадь помещения - 29 (двадцать девять целых) кв.м.; по договору участия в долевом строительстве № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г.: этаж - 9; секция - 2; условный номер помещения- 149; проектная площадь помещения - 81,8 (восемьдесят одна целая восемь десятых) кв.м.

 В соответствии с п.4.4. договоров, цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещений юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке. При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами акта об окончательных взаиморасчетах. Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта. Акт подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. договора. При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п.1.2. договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м. 

Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается, и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. договора. 

В соответствии с п.4.4. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-3 8 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма 

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера фактическая площадь помещения- 38, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 82,9 кв.м., что на 5,2  кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. договора. 

Указанные сведения о фактической площади помещения 38 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются Техническим описанием Здания (жилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

 В соответствии с условиями пункта 4.4. договора и Закона 214-ФЗ, размер доплаты за Помещение 38 составил сумма. Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 38 составила сумма, НДС не облагается. 

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-38 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г. 

В соответствии с абз. 3 п. 4.4. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 банковских дней после подписания акта взаиморасчета. Акт взаиморасчета подписывается сторонами в течение 7 рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по неустойке составляет сумма с учетом установленного срока для оплаты не позднее 29 апреля 2019 года с учетом даты, когда ответчик должен был явиться для составления акта приема-передачи.

Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. договора. 

В соответствии с п.4.4. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г., участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью Помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной 286 297,17 (сумма прописью). 

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера фио, фактическая площадь помещения 39, включающая общую площадь Помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 81,6 кв.м., что на 4,7  кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора. 

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 39 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются Техническим описанием Здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

 В соответствии с условиями пункта 4.4. договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за Помещение 39 составил сумма. 

Цена договора с учетом уточненной фактической площади Помещения 39 составила сумма, НДС не облагается. 

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-39 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены Договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г. 

Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. договора.

В соответствии с п.4.4. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Помещения и адрес Помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной 272 928,74 (сумма прописью). В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио фактическая площадь помещения 40, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 72,3 кв.м., что на 2,6  кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора. 

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 40 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г. 

В соответствии с условиями пункта 4.4. Договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 40 составил сумма Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения - 40 составила сумма

 Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-40 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г. 

Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. договора. 

В соответствии с п.4.4. договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-41 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью Помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио) фактическая площадь помещения 41, включающая общую площадь Помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 85,9 кв.м., что на 3,1 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. договора. Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 41 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4. договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение - 41 составил сумма Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения - 41 составила сумма, НДС не облагается. 

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2. Договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. Договора.

В соответствии с п.4.4. Договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной 274 866,33 (сумма прописью). В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио  фактическая площадь помещения 42, включающая общую площадь Помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 36 кв.м., что на 1,2  кв.м, больше проектной площади, указанной в договоре.

Вышеуказанные сведения о фактической площади Помещения 42 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4. договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 42 составил сумма

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 42 составила сумма

До настоящего времени во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил Истцу часть цены Договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г.

Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. Договора.

В соответствии с п.4.4. Договора участия в долевом строительстве № Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма

В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио фактическая площадь помещения 47, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 36,5 кв.м., что на 1,1 (одна целая одна десятая) кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 47 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются Техническим описанием Здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4. Договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за Помещение 47 составил сумма

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 47 составила сумма

До настоящего времени во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Л38-1-10-47 от 25.01.2019 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 165601 от 18.02.2019 г.

Пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-148 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, НДС не облагается и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. договора.

В соответствии с п.4.4. договора участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-148 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью Помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма

 В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио фактическая площадь помещения 148, включающая общую площадь Помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 31,1 кв.м., что на 2,1 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора. Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 148 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются техническим описанием здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г. 

В соответствии с условиями пункта 4.4. договора и закона 214-ФЗ размер доплаты за помещение 148 составил сумма 

Цена договора с учетом уточненной фактической площади помещения 148 составила сумма

 Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № Л38-1-9-148 от 31.10.2017 г. ответчик оплатил истцу часть цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г. 

Пунктом 4.2. Договора участия в долевом строительстве № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. установлена цена на момент его заключения в размере сумма, и могла быть изменена только в случаях, предусмотренных п.4.4. Договора.

В соответствии с п.4.4. Договора участия в долевом строительстве № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма

В соответствии с натурными обмерами Кадастрового инженера фио фактическая площадь помещения 149, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 85,4 кв.м., что на 3,6 кв.м, больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора.

Вышеуказанные сведения о фактической площади помещения 149 внесены в государственный кадастр недвижимости и подтверждаются Техническим описанием Здания (нежилого здания) от 30 октября 2019 г. и Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.09.2020 г.

В соответствии с условиями пункта 4.4. Договора и Закона 214-ФЗ размер доплаты за Помещение 149 составил сумма

Цена Договора с учетом уточненной фактической площади помещения 148 составила сумма

До настоящего времени во исполнение условий Договора участия в долевом строительстве № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г. Ответчик оплатил Истцу часть цены Договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 321401 от 06.12.2017 г.

30 марта 2019 года в адрес фио застройщиком направлены уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади помещения и необходимости доплаты цены договора по каждому из заключённых договоров, что подтверждается материалами дела. 

04 апреля 2019 года сообщения о завершении строительства, о готовности объектогв долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади помещения и необходимости доплаты цены договора вручены участнику. 

Срок, установленный для подписания акта взаиморасчета, составляет 7 рабочих дней с даты получения участником уведомление о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.

Поскольку участник должен был явиться на приемку помещения не позднее  15  апреля 2019 г., соответственно, срок, установленный для оплаты в соответствии с абз. 3 п. 4.4. договора, - не позднее   29  апреля 2019 года.

30 января 2020 г. в адрес фио направлено требование (претензия) на оплату задолженности по каждому договору участия в долевом строительстве и неустойки (пени) за нарушение срока внесения платежа.

До настоящего времени требование о погашении задолженности Тамариным Н.М. не исполнены.

 Истцом произведен расчет неустойки за нарушение участником долевого строительства срока внесения платежа, установленного договором участия в долевом строительстве № Л38-1-9-38 от 31.10.2017 г., который по состоянию на 12 января 2021 г. составляет сумма 

В соответствии с абз. 3 п. 4.4. Договоров участия в долевом строительстве  взаиморасчеты осуществляются до подписания Сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Сторонами в Договоре, в течение 10 (Десяти) банковских дней после подписания Акта взаиморасчета. Акт взаиморасчета подписывается Сторонами в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения Участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора.

На основании п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, соответствующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 12 января 2021 г. размер неустойки (пени) за нарушение Участником долевого строительства срока внесения платежа, установленного Договором участия в долевом строительстве № ЛЗ8-1-9-39 от 31.10.2017 г. составляет сумма; по договору № ЛЗ8-1-9-40 от 31.10.2017 г. составил сумма; по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-41 от 31.10.2017 г. составляет сумма; по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-42 от 31.10.2017 г. составляет сумма; по договору участия в долевом строительстве № Л38-1-9-47 от 31.10.2017 г. - сумма; по договору участия в долевом строительстве № Л38-2-9-148 от 31.10.2017 г. – сумма; по договору участия в долевом строительстве № Л38-2-9-149 от 31.10.2017 г.  –  сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства по доплате стоимости помещений за фактическое увеличение площади, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма с учетом разницы размера площадей, переданных ответчику.

Доводы ответчика о том, что расчет площади должен производиться с учетом произведенных измерений ООО «ЗемлемерЪ» суд находит необоснованными, так как помещений поставлены на кадастровый учет на основании произведенных кадастровым инженером фио, имеющей необходимую квалификацию, представленное ответчиком заключение ООО «ЗемлемерЪ»  о проведении инженерно-геодезических работ суд оценивает критически, так как документов о соответствующей квалификации инженеров не представлено, данное заключение не обосновано, не содержит указания на нормативно правовые акты на основании которых произведено, методики составления заключения.

Доводы ответчика о том, что площадь оконных проемов не  подлежит включению в площадь нежилых помещений, не основаны на законе и условиях договора, так как условиями договора предусмотрена доплата при изменении площади помещений после проведения измерений фактической площади помещений.

Ссылка ответчика н атом, что значительное расхождение проектной и фактической площади произошло из-за различий в методике подсчета общей площади нежилых помещений, существовавшей на момент составления проекта здания и на момент постановки здания на кадастровый учет, не свидетельствуют о том, что ответчик может быть освобожден от исполнения условий договора по оплате помещений, исходя из условий договора об изменении цены после проведения обмеров помещений юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Действия ответчика по проведению обмеров правомерны, и вопреки доводов ответчика, соответствуют условиям договора, не свидетельствуют об изменении согласованными сторонами условий договора.

Разрешая требование о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд считает возможным применить  положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить ее  размер до сумма, учитывая срок просрочки исполнения обязательств, стоимость объектов недвижимости, поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

 В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма        

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ,

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░»  ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░░░