Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2014 (2-3869/2013;) ~ М-3583/2013 от 28.11.2013

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности

Установил:

В суд обратилась ФИО2 к <адрес> о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец с супругом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году начали строить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> (в настоящее время <адрес> на земельном участке, выделенный моему мужу с разрешением постройки жилого дома <адрес> сельским советом депутатов трудящихся <адрес> (протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания исполнительного комитета).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет 263 кв.м., кадастровая Стоимость 341 497,61 рублей. Площадь дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. составляет всего 53.0 КВ.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. на вновь выстроенный дом городское бюро технической инвентаризации выдало домовую книгу, и истец с мужем прописались-зарегистрировались в этом доме. Позже, к дому были подключены все коммуникации - вода, газ, электричество.

ДД.ММ.ГГГГг. брак между истцом и ее мужем был расторгнут. Он уехал на север в <адрес> на новое место жительство. Право собственности на дом, как потом выяснилось, он не зарегистрировал. И после его отъезда правовые документы-разрешение на строительство дома, были утеряны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На протяжении всех этих лет истец живет и зарегистрирована в доме одна, исправно оплачивает все налоги на землю, на строения.

В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с чем истец обратилась в МУПТИиОН для получения сведений о регистрации права собственности. Как следует из справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ., данные о регистрации права собственности дома, расположенного по <адрес> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. из районного архива <адрес> истцу выдали архивную копию ранее утерянного разрешения постройки жилого дома по <адрес> (<адрес> ка <адрес>.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском в

котором просила признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 53.0 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удевятерить их в полном объеме.

3-и лица ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 было разрешено строительство жилого дома на закрепленном за ним земельном участке по <адрес> в <адрес> протоколом заседания исполкома <адрес> сельского поселения <адрес> РО от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).

Согласно справки МУП «ГЦК и Г», земельный участок указанный ФИО7 в документах как пос. <адрес> значится по <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, копии домовой книги, копии технического и кадастрового паспорта на строения, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в данном домовладении был выстроен жилой дом лит «Г», летняя кухня лит «З», сарай лит. «И», душ лит «К».

Вместе с тем, ФИО7 мер к принятию дома в эксплуатацию и регистрации на него права собственности не принял.

Согласно справки МУПТИиОН данное домовладение находилось в пользовании ФИО1 и ФИО2, с которой он состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года и совместно возводил жилой дома, на праве пользования без документов.

В судебном заседании установлено, что согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, копия плана домовладения содержит отметку о том, что строения лит «Г» и лит «З» являются самовольно возведенными.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что при оценке статуса спорных построек подлежат применению положения ст.222 ГК РФ, с учетом разъяснений п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010, и признает спорную пристройку самовольной.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, жилой дом лит «Г» и хозстроения возведены истцом и ее супругом на основании разрешения на строительство н земельном участке отведенном для этих целей, как следует из протокола заседания исполкома <адрес> сельского поселения <адрес> РО от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).

В последующем истец также обращалась в администрации района с просьбой об узаконении данного строения. Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> находится в зоне ОЖ-2\07\02. Градостроительный регламент данной зоны предусматривает размещение объектов индивидуального жилищного строительства - индивидуальных жилых домов.

Таким образом, разрешенное использование земельного участка возведением данного строения не нарушается.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его дочери, 3-и лица по делу, не возражают против признания права собственности на все строение за матерью.

Собственники смежных домовладений не возражают против сохранения данного строения, о чем свидетельствуют их заявления.

В соответствии с заключением ЮРЦСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ года

Жилой дом лит «Г», летняя кухня лит «З» соответствуют строительным нормам и правилам.

Таким образом данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, в соответствии со ст. 218, 222, 256 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит «Г», площадью 53 кв.м, летнюю кухню лит «З» площадью 19,2 кв.м, с тамбуром «з» площадью 6,1 кв.м, сарай лит «И», площадью 7,8 кв.м, по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: