Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-959/2015 (2-14538/2014;) ~ М-13031/2014 от 13.10.2014

                        Дело № 2-959/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г. Петропавловск-Камчатский                    

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи          Селибова А.Ф.,

при секретаре               ФИО4,

с участием представителя третьего лица заявляющего

самостоятельные требования                          ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Колхоз Октябрь» и третьего лица заявляющего самостоятельные требования общества с ограниченной ответственности ООО «КамЖилСервисПлюс» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое акционерное общество «Колхоз Октябрь» (Далее ОАО «Колхоз Октябрь») обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Квартира была приобретена в собственность по договору купли-продажи долей в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 Согласно п. 2.3. договора купли-продажи ФИО1 в течение 30 дней обязан сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени он уклоняется от исполнения принятого на себя обязательства, несмотря на то, что утратил право пользования жилым помещением и фактически в нем не проживает с февраля 2011 года. С июля 2014 года ответчик находится в местах лишения свободы по приговору Петропавловск-Камчатского городского суда по фактам мошенничества. В добровольном порядке решить вопрос о снятии его с регистрационного учета не желает.

Просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования у ответчика прекратилось.

ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственности «КамЖилСервисПлюс» (Далее ООО «КамЖилСервисПлюс»).

ДД.ММ.ГГГГ к производству Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края принято заявление от третьего лица заявляющего самостоятельные требования ООО «КамЖилСервисПлюс», поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником спорного жилого помещения. Регистрация ответчика существенно ограничивает права собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Просил признать прекратившим право ФИО1 пользоваться жилым помещением, расположенном по адресу: ул. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащем образом, своего представителя в суд не направил.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, в суд не явился по причине отбытия наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Камчатскому краю, представителя в суд не направил, возражения по существу иска не представил.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд счел возможность рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, ФИО9 дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции).

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2. ст. 30 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ОАО «Колхоз Октябрьский» приобрел по договору купли продажи долей в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО6 в лице ФИО7 по ? доли в общей долевой собственности – квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ОАО «Колхоз Октябрь» являлся собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № 41-41-01/010/2011-388.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи ФИО1 в течение 30 дней обязан сняться с регистрационного учета.

Как следует из поквартирной карточки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете по спорному жилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Колхоз Октябрь» и ООО «КамЖилСервисПлюс» заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Материалами дела установлено, что ФИО1 значится зарегистрированным в вышеуказанной квартире по настоящее время, однако ответчик боле трех лет в спорном жилом помещении не поживает, его право пользования жилым помещением фактически прекращено в силу договора и закона, так как соглашение о пользовании квартирой с собственником ответчик не заключал, а наоборот, злоупотребляя правом, вопреки воли собственника с регистрационного учета не снялся. С июля 2014 года по приговору Петропавловск-Камчатского городского суда он отбывает наказание ФКУ ИК-5 УФСИН России по Камчатскому краю.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения является ООО «КамЖилСервисПлюс» и регистрация ответчика существенно ограничивает права собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая, что на момент принятия иска ОАО «Колхоз Октябрь» к производству суда, истец не являлся собственником спорного жилого помещения и его право как собственника ответчиком не нарушалось, иск ОАО «Колхоз Октябрь» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению.

При этом, исследовав доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, полагает исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ООО «КамЖилСервисПлюс» о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а как следствие подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Колхоз Октябрь» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

Иск третьего лица заявляющего самостоятельные требования общества с ограниченной ответственностью «КамЖилСервисПлюс» о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 36, расположенной по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                          А.Ф. Селибов

Копия верна

Судья                                             А.Ф. Селибов