Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5082/2019 ~ М-4380/2019 от 03.10.2019

Дело №2-5082/2019

50RS0036-01-2019-005636-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агабекяна Г. В. к Анурину А. Д. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Агабекян Г.В. обратился в суд к Анурину А.Д. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что 1.07.2015г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор с условием о задатке, согласно которому продавец Анурин А.Д. обязался в срок до 1.07.2016г. продать покупателю - Агабекяну Г.В. 0,10 долей жилого дома с соответствующей долей земельного участка при доме по адресу: <адрес>, за 1 250 000 рублей. Согласно пункту 2.2 указанного договора по обоюдному согласию покупатель внес задаток продавцу в размере 170 000 рублей до подписания настоящего договора в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи. Оставшуюся сумму, а именно 1 080 000 рублей покупатель обязался выплатить за вышеуказанный объект недвижимости после получения документов с государственной регистрации договора купли-продажи доли. Соглашением от 13.01.2016г. стороны дополнили условия договора обязательством покупателя выплатить оставшуюся сумму оплаты 1 080 000 рублей за вышеуказанный объект недвижимости до 31.12.2016г. и договорились продлить срок предварительного договора до <дата>. Обязательства покупателем выполнены полностью в сумме 1 080 000 рублей, что подтверждается выпиской за период с <дата> по <дата>, заверенной ПАО «Сбербанк». <дата> стороны заключили основной договор купли - продажи 0,10 долей жилого дома с долей земельного участка при доме по адресу: <адрес>. Заявление о регистрации права собственности продавца (ответчика) и последующего перехода права собственности к покупателю (истцу) по договору купли - продажи поступили в Пушкинский отдел Управление Росреестра по <адрес>, однако в связи с наличием противоречий в данных об объекте недвижимости: несоответствия отчуждаемой доли в праве на спорный объект ввиду отсутствия регистрации совладельцем ФИО1 определения Пушкинского городского суда от <дата> об изменении долей и наличия самовольно возведенных, переоборудованных и незарегистрированных пристроек продавца Анурина А.Д. - в регистрации было отказано. <дата> стороны подписали дополнительное соглашение к договору купли - продажи 0,10 долей жилого дома с долей земельного участка при доме по адресу: <адрес> части изменения предмета договора и внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о предмете договора. До настоящего времени регистрация договора не произведена по причине уклонения продавца Анурина А.Д., который ссылался то на болезнь, то на занятость, а с августа 2019 года перестал отвечать на звонки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец с семьей проживает в спорном доме, неоднократно истец обращался к ответчику для совместной регистрации сделки, ответчик скрывается, не выходит на связь.

Ответчик Анурин А.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

Судом установлено, что <дата> истец с ответчиком заключили предварительный договор с условием о задатке, согласно которому Анурин А.Д. обязался в срок до 1.07.2016г. продать покупателю Агабекян Г.В. принадлежащие продавцу на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного Ивантеевской ГНК <дата> (р.№), 0,10 долей жилого дома с соответствующей долей земельного участка при доме по адресу: <адрес>, за 1 250 000 рублей. Согласно пункту 2.2 указанного договора по обоюдному согласию покупатель внес задаток продавцу в размере 170 000 рублей до подписания настоящего договора в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи. Оставшуюся сумму, а именно 1 080 000 рублей покупатель обязался выплатить за вышеуказанный объект недвижимости после получения документов о государственной регистрации договора купли-продажи доли (л.д.8-9). Соглашением от 13.01.2016г. стороны дополнили условия договора обязательством покупателя выплатить оставшуюся сумму оплаты 1 080 000 рублей за вышеуказанный объект недвижимости до 31.12.2016г. и договорились продлить срок предварительного договора до 31.12.2016г. (л.д.10)

6.03.2017г. стороны заключили основной договор купли - продажи 0,10 долей жилого дома с долей земельного участка при доме по адресу: <адрес>, в котором определили, что стоимость продаваемого имущества – 0,10 долей дома с соответствующей долей земельного участка составляет 1250000 руб., из которых полностью уплачены продавцу наличными деньгами, 1080000 руб. перечислены на счет продавца (л.д.11).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 12.09.2018г., вступившим в законную силу, произведен выдел долей жилого дома, в собственность Анурина А.Д. выделена часть дома, состоящая из помещений: лит.А3 помещение № кухня – 9,5 кв.м, лит.А помещение № жилая – 13,3 кв.м, сарай лит.Г, сарай лит.Г2, душ лит.Г13, уборная лит.Г14, скважина лит.Г19, выгребная яма лит.Г20 (л.д.14-17).

12.11.2018г. Анурин А.Д. и Агабекян Г.В. заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, определив предмет договора как часть жилого дома, принадлежащую продавцу на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 12.09.2018г. (л.д.12). В этот же день сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым часть дома передана в собственность Агабекяну Г.В. (л.д.13).

19.11.2018г. заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в связи с уточнением фамилии покупателя – Агабекян вместо неправильно указанной фамилии Аганбегян (л.д.21).

От государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость Анурин А.Д. уклонился, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подп.2 п.1 ст.14 данного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи части жилого дома соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида сделок, договор подписан сторонами - покупателем Аганбегяном Г.В. и продавцом Ануриным А.Д., расчет по договору произведен полностью, факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается передаточным актом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами по договору было достигнуто в письменной форме соглашение о продажи доли жилого дома и земельного участка, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, а продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агабекяна Г. В. к Анурину А. Д. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.03.2017г. 0,10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2018г. – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: лит.А3 помещение кухни – 9,5 кв.м, лит.А – помещение жилое - 13,3 кв.м, сарай лит.Г, сарай лит.Г2, душ лит.Г13, уборная лит.Г14, скважина лит.Г19, выгребная яма лит.Г20, и дополнительного соглашения от 19.11.2018г. в части наименования покупателя), заключенному между Ануриным А. Д. и Агабекяном Г. В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2020г.

Судья