Решение по делу № 33-42749/2022 от 14.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Езерской Ж.А., при секретаре Касаткиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4825/20 по иску Кривенко И.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кривенко И.В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы (Далее ДГИ г. Москвы) и согласно уточненным исковым требованиям просит расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.06.2009 года №М-04-034195, заключенным с ДГИ г. Москвы. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между Кривенко И.В. и ДГИ г. Москвы заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.06.2009 № М-04-034195 на земельный участок, расположенный по адресу: Москва, …., сроком до 12.05.2057. В соответствии с п. 1.1 договора, он был заключен в целях эксплуатации нежилых помещений, общей площадью 241, кв.м, принадлежащих арендатору на праве собственности. Таким образом, договор подразумевает строгое целевое использование арендуемого земельного участка. В настоящее время у указанных помещений имеются новые собственники: Кривенко Кирилл Игоревич долевая собственность 1/2 от 29.11.2013 года, Вовчок Людмила Васильевна долевая собственность 1/2 от 13.02.2017 года. В связи с чем, правовые основания для аренды Кривенко И.В. земельного участка и, соответственно, внесение оплаты за него, полностью прекращены с февраля 2017 года. Так как Кривенко И.В. не использует нежилые помещения, то физически не может пользоваться частью земельного участка, расположенного под ними, в связи с чем утрачено целевое использование земельным участком. Письмом от 25.09.2019 в адрес ДГИ г. Москвы Кривенко И.В. просил с 13.02.2017 полностью прекратить ранее установленное ему право аренды на земельный участок с кадастровым номером ………. Письмом от 22.10.2019 № Д1 И-ГР-39305/19-1 ДГИ г. Москвы, направило Кривенко И.В. проект дополнительного соглашения о расторжении договора, в соответствии с которым выразил согласие на прекращение арендных отношений с 13.02.2017. Однако проект соглашения содержал дополнительные положения, не связанные с прекращением договора в виде оплаты пени, в связи с чем, оно не было подписано со стороны Кривенко И.В., что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается то нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 62-0 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние арендованным имуществом, но и юридическая невозможность использования имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов гражданского дела собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, улица Юных Ленинцев, вл. 79, корп. 3, стр. 2 является Департамент городского имущества г. Москвы.

26.06.2009 года между ДГИ г. Москвы и Кривенко И.В. был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-034195 (Далее Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом договора является земельный участок общей площадью 577 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок», имеющий адресные ориентиры: г…….., предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатору «1» - для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2.1. Договор заключен сроком до 12 мая 2057 года.

В соответствии с п. 2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Государственная регистрация настоящего Договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на Договоре.

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы 22.06.2010 года.

Таким образом, договор подразумевает строгое целевое использование арендуемого земельного участка. В настоящее время у указанных помещений имеются новые собственники: Кривенко Кирилл Игоревич долевая собственность 1/2 от 29.11.2013 года, Вовчок Людмила Васильевна долевая собственность 1/2 от 13.02.2017 года.

25.09.2019 года Кривенко И.В. обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о прекращении договора аренды.

Письмом от 22.10.2019 года №ДГИ-ГР-39305/19-1 ДГИ г. Москвы уведомило Кривенко И.А. о готовности проекта дополнительного соглашения к договору аренды, в связи с чем просило рассмотреть и подписать проект, представить его в ДГИ для завершения оформления в установленном порядке.

Как следует из представленного проекта дополнительного соглашения договор признавался расторгнутым с 13 февраля 2017 года.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что так как Кривенко И.В. не использует нежилые помещения, то физически не может пользоваться частью земельного участка, расположенного под ними, в связи с чем утрачено целевое использование земельным участком, в связи с чем возникла юридическая невозможность использования имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды, исходя из чего исковые требования подлежат удовлетворению, а договор от 26 июня 2009 года № М-04-034195 заключенный между Кривенко Игорем Васильевичем и Департаментом городского имущество г. Москвы расторжению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26 июня 2009 года № М-…… заключенного между Кривенко И. В. и Департаментом городского имущество г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г.Москвы.

Судья