Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2020 (2-1763/2019;) от 14.11.2019

Дело №

УИД: 77RS0№-33

Поступило 14.11.2019 г.                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 января 2020 года                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                 Косарева Е.А.

при секретаре                                Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Поповой Н. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Поповой Н.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960049,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18800,49 рублей. Обратить взыскание на имущественные права требования к застройщику ООО «ИНВЕСТТЭК» о передаче квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1664460 рублей (л.д.2-7).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Р. К.»(прежнее наименование истца) и заемщиком Поповой Н.А. был заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита – 1000000 рублей на срок 168 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 11,4 процентов годовых. Целевое использование - приобретение имущественных прав на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека имущественных прав заемщика на указанную квартиру в МКД, строительство которого осуществляется ООО «ИНВЕСТТЭК». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заемщик нарушал условия договора займа в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им, в связи с чем ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность составляет 960049,25 рублей, из которых 945702,26 рублей основной долг,6408,03 рублей проценты, 7938,96 рублей неустойка.

Представитель истца – АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом, направленным заблаговременно по месту проживания. Конверт возвращен отделением связи за истечением срока хранения, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Р. К.»(прежнее наименование истца) и заемщиком Поповой Н.А. заключен кредитный договор № по условиям которого банк обязался предоставить кредит в размере 1000000 рублей на срок 168 месяцев, а заемщик возвратить сумму кредита и оплатить за пользование кредитом – 11,4 процентов годовых, путем внесения ежемесячных платежей согласно графика. Целевое использование - приобретение имущественных прав на приобретение квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.10-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Н.А., ООО Строительная компания «Перфект», ООО «ИНВЕСТТЭК» заключено соглашение об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ИНВЕСТТЭК» обязано представить Поповой Н.А. после завершения строительства МКД квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Права по договору уступаются за 1664460 рублей из которых 664460 рублей выплачиваются лично Поповой Н.А. и 1000000 рублей за счет кредита АКБ «Р. К.» по договору №(л.д.24-27).

Свои обязательства банк выполнил, что подтверждается справкой ООО Строительная компания «Перфект»(л.д.37). Факт исполнения обязательств банком подтверждается также заключением договора, и ответчиком не оспаривался.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком банку в залог переданы имущественные права требования к застройщику ООО «ИНВЕСТТЭК» о передаче квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу <адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27).

Согласно сообщению УВМ МВД РФ по НСО Попова Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.137), из чего следует, что МКД сдан в эксплуатацию и Попова Н.А. получила указанную квартиру от застройщика.

Как указано в иске и расчете задолженности, платежи по кредиту осуществляются с нарушением условий договора. Из выписке по счету следует, что просроченная задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени не погашена. Ежемесячные платежи не вносились в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е три раза. Ответчик эти обстоятельства не оспаривала.

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Р. К.» изменил наименование на АО «ДОМ.РФ»(л.д.78).

Согласно расчета истца, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 960049,25 рублей, из которых 945702,26 рублей основной долг,6408,03 рублей проценты, 7938,96 рублей неустойка(л.д.52-62). Расчет соответствует условиям договора, и ответчиком не оспаривался.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пунктов 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения кредитного договора, и договора залога, длительное неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору в части внесения ежемесячных платежей.

Согласно п.5.2.1 кредитного договора предусмотрено право банка обратить взыскание на предмет залога при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней, допущении 3 просрочек в течении 12 месяцев, предшествующих обращению в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с этим, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает. Просрочка превысила 1 год, и вносимые платежи не восполняют существующую задолженность.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами залоговой стоимости заложенного имущества-1664460 рублей, возражений ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18800,49 рублей(л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с Поповой Н. А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 960049,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18800,49 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере 1664460 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 г.