Решение по делу № 02-2376/2020 от 21.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-2376/20 по иску ...а ...я ...а к ЖСК «Мегаполис» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

... Е.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Мегаполис» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что дата между ЖСК «Мегаполис» (кооператив) и ...фио ( пайщик) был заключен Договор об участии в ЖСК № ВостБут-11(кв)-1/10/1(3), с целью приобретения прав собственности на трехкомнатную квартиру № 54 общей площадью 102,48 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес, адрес

Истец произвел оплату паевого взноса на общую сумму сумма, что подтверждается платежными поручениями № 599 от дата и № 16763 от дата

Вступившим в законную силу решением Видновского городского суда адрес от дата за ...фио...... признано право собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу адрес, с.адрес, адрес

Согласно заключению наименование организации № П1-1503-2017 стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Таким образом, истец просит уменьшить покупную стоимость квартиры, взыскать с ЖСК стоимость устранения выявленных дефектов в размере сумма, а также представительские расходы в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ЖСК «Мегаполис» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между ЖСК «Мегаполис» (кооператив) и ...фио ( пайщик) был заключен Договор об участии в ЖСК № ВостБут-11(кв)-1/10/1(3), по условиям которого Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего Договора, а Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. настоящего Договора (именуемой в дальнейшем - «Квартира»), в строящемся жилом доме по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 11 (именуемым в дальнейшем - «Жилой дом»), путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении Квартиры, (например: Договора инвестирования; Договора долевого участия; Договора уступки; Договора купли-продажи и т.п.). (п.1.2,1.3)

В силу п.1.4 Договора после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: адрес, в районе адрес, уч. 2, поз. 11, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 10, площадь 102,48 кв. метров, количество комнат 3, номер на площадке 1.

Истец произвел оплату паевого взноса на общую сумму сумма, что подтверждается платежными поручениями № 599 от дата и № 16763 от дата

дата между наименование организации и ЖСК «Мегаполис» был заключен договору купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № 54, расположенную на 10 эт. жилого дома по адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, количество комнат – 3, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 103,00 кв.м, общая площадь 98,60 кв.м, на условиях предусмотренных настоящим договором.

Вступившим в законную силу решением Видновского городского суда адрес от дата за ...фио...... признано право собственности на квартиру № 54, расположенную по адресу адрес, с.адрес, адрес

Согласно заключению наименование организации № П1-1503-2017, представленного истцом стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от дата N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закон о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

ЖСК «Мегаполис» не является застройщиком по смыслу п. 1 ст. 2 закона N 214-ФЗ, какие-либо работы по строительству дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес не осуществляло.

Согласно Уставу ЖСК «Мегаполис» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, путем объединения членами Кооператива паевых взносов для инвестирования строительства Многоквартирного дома, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Многоквартирном доме, деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В договоре паенакопления от дата, отсутствует условие о том, что кооператив принимает на себя перед ...фио ответственность за качество объекта недвижимости, обязуется устранить недостатки при их наличии, в том числе в период гарантийного срока.

Таким образом, ЖСК «Мегаполис» не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить объект недвижимости истцу, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, не является выгодоприобретателем по договору паенакопления, застройщиком по договору является иная организация, которой были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, а ЖСК является лишь плательщиком денежных средств физического лица - пайщика кооператива в строительство квартиры, подлежащей передаче пайщику, ответчик ЖСК «Мегаполис» полученными от истца денежными средствами не пользовался, перечислив их застройщику.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ЖСК «Мегаполис» не может быть привлечено его пайщиком к ответственности за наличии недостатков в объекте недвижимости как по договору о паенакоплении, устава кооператива и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дел следует, что дата истец обратился к наименование организации с требованием о возмещении денежных средств на устранение строительных недостатков, что свидетельствует о том, что о нарушенном праве истцу стало известно не позднее дата, а в суд обратился дата, т.е по истечении трёхгодичного срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ...фио...... к ЖСК «Мегаполис» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено дата

1