Мотивированное решение по делу № 02-4266/2023 от 22.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4266/2023 (77RS0031-02-2023-000176-42) по иску ООО «Лофт Ривер» к Варфаловскому Станиславу Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что застройщиком адрес «Пост-М» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.09.2008 № М-08-025274. В отношении всех строений комплекса «Лофт Ривер» в 2017-2020 годах проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16.11.2017 №36 п.34 О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес,3,10 адрес. Комиссия приняла к сведению выявление факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0015001:55). Протоколом общего собрания собственников помещений № от 25.03.2019 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес. Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного Протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.2019, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке. Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом №36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес по уплате штрафа не оплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. В рамках исполнения протокола №36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения с Мосомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности.

Варфаловский С.Ю. является собственником нежилого помещения в строении по адресу: адрес, пом. ХXIV, XXIX с кадастровым номером 77:08:0015001:1362, 77:08:0015001:1301, общей площадью 40,40, 48,80кв.м. Протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 30.12.2019 утвержден размер целевых взносов на проведение всех необходимых мероприятий для исполнения Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017. Общая сумма целевых взносов, подлежащая уплате ответчиком составляет сумма Кроме того, ответчик не погасил свою долю задолженности по аренде и штрафа, предъявленного правообладателям помещений в строениях комплекса, сумма которых составляет по арендной плате за землю – сумма, штрафные санкции – сумма Истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил, предусмотренные дополнительным соглашением от 20.11.2019 штрафные санкции, объекты исключены из реестра самовольных построек.

Ответчик же не погасил свою долю задолженности по аренде и штрафа, предъявленного правообладателя помещений. Таким образом, ответчик сберег за счет истца имущество, что является неосновательным обогащением. 31.11.2019 ООО «Лофт Ривер» направил претензию ответчику, в которой предложил добровольно оплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимости, однако претензия была оставлена без ответа. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере сумма за уплату штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимости, денежные средства в размере сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности за аренду земельного участка, на котором расположены строения комплекса, денежные средства в размере сумма в качестве задолженности по уплате целевых взносов

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал частично, указав, что не поддерживает требования в части взыскания с ответчика денежных средств в размере сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности за аренду земельного участка, на котором расположены строения комплекса, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не тпросил, обеспечил явку своего представителя, который явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее представил письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, пом. ХXIV, XXIX с кадастровым номером 77:08:0015001:1362, 77:08:0015001:1301, общей площадью 40,40, 48,80 кв.м, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: адрес,3,10 на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от 23.10.2015г.

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от 30.09.2008г. № М-08-025274, заключенному между истцом и Департаментом городского имущества адрес с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013г. № 819-ПП в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, (Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: адрес,3,10.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36 принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: адрес,3,10, сроков и порядке их уплаты. Также принято решение о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций; в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обеспечить исключение объектов по адрес из Приложения № 2 к Постановлению Правительства адрес от 11 декабря 2013 года № 819-ПП; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.

В соответствии с данным решением в адрес арендаторов земельного участка направлены претензии об оплате штрафа за нарушение технико-экономических показателей объекта и видов разрешенного использования земельного участка.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 25.03.2019г. № 1 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес. Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.201г., согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019г. истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017г., полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м. площади.

19.12.2019г. Департаментом городского имущества адрес в адрес истца направлена претензия о выплате штрафных санкций в размере сумма за неправомерное увеличение технико-экономических показателей здания.

Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020г. № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участие исключены из реестра самовольных построек.

Истцом также представлены доказательства тому, что в рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.201г. и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности, а также выполнило все взятые на себя обязательства по оплате штрафных санкций.

Также судом установлено, что установленные Протоколом общего собрания собственников помещений истец от 30.12.2019г. целевые взносы ответчиком не оплачены.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ; правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенных нормативных положений необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества при отсутствии правовых оснований, то есть в том случае, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах либо сделке.

Суд, изучив материалы дела, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом правовой позиции сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что за счет уплаты истцом, в том числе за ответчика штрафных санкций последний сохранил в собственности недвижимое имущество, которое в случае неоплаты всеми правообладателями штрафных санкций могло быть признано объектом самовольной постройки, и сберег денежные средства в определенном претензией Департамента городского имущества адрес сумма в счет оплаты штрафных санкций и сумма в счет оплаты задолженности по оплате аренды земельного участка и целевых взносов в размере сумма, однако истцом требования к ответчику в части оплаты задолженности по оплате аренды земельного участка в размере сумма поддержаны не были.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению частичто в размере сумма

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, контр-расчёта ответчиком не представлено.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, что срок на обращение в суд с требованиями о взыскании денежных средств по уплате штрафа и целевых взносов истцом не пропущен, поскольку как следует из материалов дела, штраф в полном объеме уплачен истцом платежными поручениями в период с 27.12.2019г. по 17.01.2020г., с настоящим иском в суд истец обратился 10.01.2023г. Следовательно, предусмотренный законом срок исковой давности истцом не пропущен.

Иные доводы ответчика и представленные документы правового значения для разрешения настоящего дела по существу не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Варфаловского Станислава Юрьевича( паспортные данные) в пользу ООО «Лофт Ривер» денежные средства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 22.11.2023 г.

1