Решение по делу № 02-8254/2017 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                        2017 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующий федеральный судья Рощин О.Л. , при секретаре Шавкуненко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г.Москве (Управление Росреестра по Москве), о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

Установил:

обратилась в суд с иском к ОА «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства указав, что   16.05.2013 года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве). В соответствии с условиями договора ответчик обязался п своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в срок не позднее  31.12.2014 года нежилое помещение входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу г.Москва, ул.6-ая Радиальная, секции 1 (один), условный номер (индекс) 1 (один), общей площадью  135,78 кв.м.площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), в осях 1-2/А1-Б5 согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома. Истец своевременно оплатила застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» стоимость нежилого помещения. Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и длительное время не достраивается, нежилое помещение ответчик истцу не передал. Фактически помещение указанное в договоре создано и имеет технические характеристики.

В связи с этим истец просит, признать право собственности на долю в размере в незавершенном строительством объекте недвижимости -Многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул.6-я Радиальная вл.7, в виде нежилого помещения условный номер (индекс) согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 1 (первом) этаже секции 1 (один) Жилого дома.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель ответчика ОА «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск полностью признал.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве не заявляющее самостоятельные требования о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

В дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, по инициативе суда был привлечен Комитет государственного строительного надзора города Москвы, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу не представили, в силу ст.167 ч.3 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Строительство жилого дома, частью которого является спорное нежилое помещение осуществлено на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005 г.№1435-РП «О реорганизации части производственной территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (Южный административный округ г.Москвы); инвестиционного контракта №13-065086-5501-0148-00001-06 от 02.06.2006 г. между правительством Москвы и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Земельные участки на которых находится незаконченный строительством объект, кадастровые номера 77:05:001:0002:3 и 77:05:001:0002:4 принадлежат Застройщику на основании договора аренды земельного участка №М-05-004357 от 14.02.1996 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-01/05-12/2004-612 от 15.02.2005 г.

Судом установлено, что истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость нежилого помещения в размере 12888850 рубля 00 копеек, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются и подтверждены актом об исполнении обязательств от 02.08.2017г.

16.05.2013 года между и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) нежилое помещение входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения по строительному адресу г. Москва, ул.6-ая Радиальная, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для не отапливаемых помещений), в осях 1-2/А1-Б5 согласно Плану создаваемого Объекта Жилого дома.

Согласно п.1.4 Застройщик обязался передать нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2014 года.

В материалы дела представлены техническое заключение кадастрового инженера от 22.08.2017 года и ответ ОА «Московский комбинат хлебопродуктов» №704 от 20.07.2017 Г., на претензию истца от 17.07.2017 г. согласно которым степень готовности Многоквартирного дома составляет 85%.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРП отсутствуют договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчиком в срок не позднее 30.09.2014 года ОА «Московский комбинат хлебопродуктов не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договором нежилое помещение. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как установлено судом, жилой дом по строительному адресу: город Москва, ул.6-я Радиальная вл.7 корп.4 имеет высокую степень готовности 85%, общая площадь создаваемого многоквартирного жилого дома согласно Проектной декларации от 14.07.2017 года составляет 29437,07 кв.м. Спорное нежилое помещение условный номер (индекс) 1 (один) на 1 (первом) этаже секции 1 (один), фактически создано, расположено в осях 1-2/А1-Б5 согласно Плану создаваемого жилого дома, обособлено и имеет общую площадь 135,78 кв.м.

Права собственности согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве уведомление №77/100/334/2017-3058 от 07.07.2017 г., не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

При этом, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязаннее ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, так как в силу ст.17 Федерального Закона от 21 июля  1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере 59700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за право собственности на долю в размере в незавершенном строительством объекте недвижимости -Многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул.6-я Радиальная вл., в виде нежилого помещения условный номер (индекс) расположенное в осях 1-2/А1-Б5 согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 1(первом) этаже, секции 1(один) Жилого дома.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» государственную пошлину в пользу в размере рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.Л. Рощин