Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2019 ~ М-192/2019 от 07.08.2019

                                                                                              УИД 28RS0---89

Дело № 2-184/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Чиверь М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Надежды Кузьминичны к администрации Новокиевского сельсовета --ному потребительскому обществу, администрации -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, в силу приобретательной давности,

                                  у с т а н о в и л :

Гусева Н.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета --ному потребительскому обществу, администрации -- о признании права собственности на – квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что с 1983 года проживает в данной квартире, расположенной по адресу: --. Данное жилое помещение было предоставлено Мазановским РАЙПО ее супругу – --2, как работнику, с этого времени они всей семьей проживали в данном жилом помещении. За все время проживания ими в данной квартире, никто своих прав как собственник не заявлял. Указанная квартира не является муниципальной собственностью поселения и района, не обременена правами других лиц. На протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой. Факт добросовестного, открытого и непрерывного проживания и пользования указанной квартирой подтверждается: архивной справкой администрации района; выпиской из похозяйственней книги Новокиевской сельской администрации о проживании её в жилом доме в настоящее время; справками сельской и районной администрации о том, что указанный дом не является их собственностью.

Факт признания права собственности ей необходим для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом – квартиру по адресу: --.

Истец Гусева Н.К. просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности.

От ответчика по делу – администрации Новокиевского сельсовета -- поступил письменный отзыв, согласно которого Администрация Новокиевского сельсовета не возражает против удовлетворения искового заявления Гусевой Н.К. о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: --. Просят рассмотреть дело без их участия.

От ответчика по делу – --ное потребительское общество поступил письменный отзыв, согласно которого Мазановское Райпо не возражает против удовлетворения искового заявления Гусевой Н.К. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности. Просили рассмотреть дело без их участия.

От ответчика – администрации --, а также от представителей третьих лиц – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- отзывов на исковые требования Гусевой Н.К. не поступило. Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителей ответчиков – администрации Новокиевского сельсовета --, Мазановского Райпо, администрации --, а также представителей третьих лиц – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

В судебном заседании истец Гусева Н.К. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что с 1983 года проживает в данной квартире по адресу --, несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию, возделывает огород. Квартира была представлена Мазановским Райпо ее супругу, документов на вселение у нее нет, в настоящее время данная жилая квартира на балансе в Мазановском Райпо не стоит, в реестре муниципальной собственности не значится, правопритязаний на квартиру нет, поскольку все близкие родственники: муж, сын умерли, а дочь живет со своей семьей в собственном жилье.

Свидетель --6 в судебном заседании пояснила, что Гусева Н.К. длительное время проживает с ней по соседству в одном доме, пользуется земельным участком. В настоящее время Гусева Н.К. проживает одна по адресу: Нововкиевский Увал, --, за все время проживания Гусева Н.К. из дома не выезжала.

Выслушав истца, свидетеля по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии с адресной справкой миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» Гусева Надежда Кузьминична, зарегистрирована по адресу: -- --.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- от -- в документах архивного фонда Новокиевского сельсовета -- в похозяйственных книгах за 1986-2016 годы имеются сведения, что в -- проживала семья: 1986-1991 годы: --2, 1955 года рождения (глава семьи), Гусева Надежда Кузьминична, 1962 года рождения (жена), --3, 1983 года рождения (сын), --4, 1986 года рождения (дочь); с 1992-2003 год состав семьи не менялся; в 2003 году --3 (сын), умер; с 2007-2011 гг. состав семьи: --2, 1955 года рождения - глава семьи (умер в 2008 г.) и Гусева Н.К. 1962 года рождения (жена); с 2012-2016 гг. Гусева Н.К., 1962 года рождения.

Из архивной справки администрации Новокиевского сельсовета -- следует, что в похозяйственных книгах администрации Новокиевского сельсовета за 2016-2019 годы имеются сведения о том, что в -- значится: Гусева Надежда Кузьминична, -- года рождения.

Из справки, выданной и.о. главы администрации Новокиевского сельсовета -- Татуровой И.В. следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: --, в собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе Новокиевского сельсовета не стоит и в собственность Новокиевского сельсовета МО «--» не передавался.

В соответствии со справкой Мазановского Райпо следует, что жилой дом, расположенный по адресу -- на балансе Мазановского Райпо не числится.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объекты: жилой дом, и земельный участок, площадью 1,00 кв.м., расположенные по адресу: --, отсутствуют.

Из копии технического плана здания, следует, что: квартира, расположенная в кадастровом квартале 28:17:011138 по адресу: --; назначение здания: жилая квартира; количество этажей 1; общая площадь здания (Р), м2 – 33,7.

Из отчета об оценке -- определения рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость жилой квартиры, расположенной по адресу: --, составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

В соответствии со справкой Дальневосточной энергетической компании «РусГидро» в период с января 2017 по июль 2019 гг. Гусева Н.К. регулярно оплачивала платежи за потребление электроэнергии по адресу – --. Данный факт подтверждает несение расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Гусева Н.К. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: --, как своим собственным. В течение указанного времени она несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец Гусева Н.К. не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилом доме, расположенном по адресу: --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевой Надежды Кузьминичны к администрации Новокиевского сельсовета --ному потребительскому обществу, администрации -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гусевой Надеждой Кузьминичной, -- года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                               Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года