Решение по делу № 2-409/2017 ~ М-292/2017 от 10.04.2017

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 04 июля 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е. С.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Натальи Николаевны к Кабановой Ольге Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка размера и участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг,

третьи лица: отдел архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа, МУП «УК ЖКХ»,

УСТАНОВИЛ:

Королева Н. Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Кабановой О. В., согласно которых просит определить порядок пользования жилыми помещениями в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., между сособственниками, закрепив за ней(с учетом нахождения на иждивении двоих детей), комнату ..., общей площадью 13, 4 кв.м., закрепив за Кабановой О. В.(с учетом нахождения на иждивении одного ребенка) комнату ..., общей площадью 9,1 кв.м. с балконом, передать в совместное пользование ей и Кабановой О. В.места общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ...: кухня, общей площадью 6,1 кв.м., коридор, общей площадью 2,75 кв.м., ванная комната и туалет, обязать ответчицу Кабанову О. В.не чинить ей и ее детям препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1\2 доле каждому собственнику, обязать МУП «УК ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., с ней и ответчицей.

Требования мотивирует тем, что она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Совместно с ней так же проживают сын ФИО3, .../.../.... года рождения, и сын ФИО4, .../.../.... года рождения. Собственником другой 1\2 доли является ответчица Кабанова О. В. Ответчица препятствует ее проживанию в квартире, не пускает в комнату ее детей, меняет личинку входного замка, всячески препятствует пользованием квартирой. Она обратилась в отдел архитектуры, который дал ответ, что технически возможна перепланировка жилого помещения, путем оборудования отдельного входа в комнату ... с балконом из кухни и закладки дверного проема между комнатами ... и ... в квартире. Она полагает это единственная возможность реализовать ее конституционное право на жилище. Ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, ей приходится полностью платить за квартиру.

Истица Королева Н. Н. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Ответчица Кабанова О. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, судебные повестки, направленные по известному месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, тем самым обязанность суда по извещению ответчицы была выполнена. Об уважительных причинах неявки ответчица суду не сообщила, отзыва на исковое заявление не представила. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Представители третьих лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа, МУП «УК ЖКХ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по гражданскому делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из содержания Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что если между бывшими членами семьи не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникающие в связи с этим споры разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что Королева Н. Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора дарения от 07.08.2015 г. является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., другая 1/2 доля принадлежит Кабановой О. В. (л.д. 8 - договор дарения, л.д. 12 - свидетельство о государственной регистрации права собственности, л.д. 33 - выписка и ЕГРН).

Как следует из технического паспорта относительно квартиры, расположенной по адресу: ..., составленного по состоянию на 17.02.2012 года, а также из сведений об основных характеристиках объекта недвижимого имущества, общая площадь жилого помещения составляет 37, 1 кв.м., жилая - 22, 5 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат, площадь одной из которых составляет 13, 4 кв.м., а другой - 9, 1 кв.м., кухни, общей площадью 6, 1 кв.м., коридора, общей площадью 2, 75 кв.м., ванной комнаты и коридора (л.д. 10, 25 - 27, 28 - 32, 35 - 37).

Согласно ответа начальника отделы архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа от 15.03.2017 г. ..., техническая перепланировка жилого помещения возможна при соблюдении требований ст. 26 ЖК РФ по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (л.д. 9).

Согласно истории расчетов за период с 01.02.2014 года по 31.03.2017 года по оплате за жилищно - коммунальные услуги относительно квартиры по адресу: ..., по состоянию на март 2017 года, долг составлял сумму в размере 41 995 рублей 91 копейка, в том числе пени в размере 3605 рублей 25 копеек (л.д. 11).

Как установлено судом, ответчица Кабанова О. В., являясь собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., чинит препятствия в пользовании и владении истицей указанной квартирой, так как не впускает ее и ее несовершеннолетних детей в квартиру, меняет замки, что является недопустимым в рамках действующего жилищного законодательства и нарушает одну из основных конституционных гарантий - права каждого на жилище, действия ответчицы по воспрепятствованию в реализации истице прав собственницы жилого помещения являются неправомерными, поскольку истица в силу объективных причин лишена возможности проживать в принадлежащем ей на праве долевой собственности жилом помещении, она имеет право наравне с ответчицей пользоваться указанным жилым помещением и проживать в нем, поскольку истица и ответчица являются собственниками жилого помещения в равных долях.

На основании выше изложенного, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Королевой Н. Н. в части определения порядка пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., между сособственниками, закрепив за истицей(с учетом нахождения на ее иждивении двоих детей), комнату ..., общей площадью 13, 4 кв.м., и закрепив за Кабановой О. В.(с учетом нахождения на иждивении одного ребенка) комнату ..., общей площадью 9,1 кв.м. с балконом, также следует передать в совместное пользование истицы и ответчицыместа общего пользования в двухкомнатной квартире: кухню, общей площадью 6,1 кв.м., коридор, общей площадью 2,75 кв.м., ванную комнату и туалет.

Кроме того, необходимо обязать ответчицу Кабанову О. В.не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., Королевой Н. Н. и двум ее несовершеннолетним детям - ФИО3 и ФИО4

Помимо этого, собственники жилого помещения, с учетом действующего законодательства, несут обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что по вопросу оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги с ответчицей Кабановой О. В. соглашение не достигнуто, ответчица уклоняется от внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено, представитель третьего лица МУП «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, также не представлял возражения на заявленные исковые требования и истребуемте документы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Королевой Н. Н. удовлетворить, установить раздельный порядок внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по квартире по адресу: ..., между сособственниками Королевой Н.Н. и Кабановой О.В. по 1/2 доли каждому.

Обязать МУП «УК ЖКХ» заключить с Кабановой О.В. и Королевой Н.Н. соглашение о порядке и размере внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по квартире по адресу: ..., выдав отдельные платежные документы для внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Натальи Николаевны к Кабановой Ольге Валерьевне об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка размера и участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, об обязании заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., между сособственниками жилого помещения Королевой Натальей Николаевной и Кабановой Ольгой Валерьевной, закрепив за Королевой Н. Н.(с учетом нахождения на иждивении двоих несовершеннолетних детей), комнату ..., общей площадью 13, 4 кв.м., закрепив за Кабановой О. В.(с учетом нахождения на иждивении одного несовершеннолетнего ребенка) комнату ..., общей площадью 9,1 кв.м. с балконом.

Передать в совместное пользование Королевой Натальи Николаевны и Кабановой Ольги Валерьевныместа общего пользования в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ...: кухню, общей площадью 6,1 кв.м., коридор, общей площадью 2,75 кв.м., ванную комнату и туалет.

Обязать Кабанову Ольгу Валерьевнуне чинить Королевой Наталье Николаевне и ее несовершеннолетним детям - Алексееву Максиму Ивановичу и Королеву Александру Николаевичу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ....

Установить раздельный порядок внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по квартире по адресу: ..., между сособственниками Королевой Натальей Николаевной и Кабановой Ольгой Валерьевной по 1/2 доли каждому.

Обязать МУП «УК ЖКХ» заключить с Кабановой Ольгой Валерьевной и Королевой Натальей Николаевной соглашение о порядке и размере внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по квартире по адресу: ..., выдав отдельные платежные документы для внесения платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья: Е. С. Крыжко