Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2015 ~ М-31/2015 от 16.01.2015

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 03 февраля 2014 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

с участием истцов, ФИО2 и ФИО6,

ответчика ФИО7,

при секретаре судебного заседания, Левченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах своих малолетних детей ФИО1 и ФИО2 к администрации Бутурлиновского городского поселения и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли- продажи приобрел у ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 574 кв.м и 1/2доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли данного дома была ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, право наследования в настоящее время оформляет ее сын ФИО7

По их обоюдному согласию администрацией им было разрешено строительство пристройки к индивидуальному жилому дому и его реконструкцию. Примерно в 2009 году ФИО2 и ФИО7 произвели реконструкцию жилого дома включая пристройку к дому, выполненной каждым к своей части дома. В связи, с чем площадь занимаемой им части дома составляет 42,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об определении долей 3/8 доли вышеуказанного дома перешли ФИО2, 1/8 доли перешли ФИО6. кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 и ФИО2 по 1/8 доле.

Общая долевая собственность между истицами и ответчиком имеет место только формально, поскольку им изначально принадлежат конкретные части вышеуказанного дома, обособленные жилые помещения, изолированные друг от друга, снабженные отдельными входами, системами отопления и энергоснабжения.

Истцы полагают, что при указанных обстоятельствах наличие права общей долевой собственности в отношении спорного имущества не соответствует требованиям законодательства об основаниях возникновения общей собственности, объектах в общей собственности, и препятствует в реализации своих прав с учетом законодательно установленных ограничений права в отношении участников общей долевой собственности.

В связи с изложенным истцы заявили требование о прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого <адрес> и о признании их права собственности по ? доли за каждым в отношении изолированной части указанного жилого дома - помещения № общей площадью 42,8 кв.м..

В судебном заседании истицы заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что формальное наличие права общей долевой собственности в отношении спорного имущества не соответствует требованиям закона, право собственности в отношении спорных объектов недвижимости сособственниками приобретено в разное время, вне зависимости друг от друга, в настоящее время собственники пользуются фактически принадлежащими им изолированными жилыми помещениями и частями земельного участка самостоятельно. Наличие формального права общей долевой собственности препятствует им в реализации своих прав собственника, поскольку в отношении участников общей долевой собственности установлены ограничения в свободе владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренные законодательством.

Ответчик, ФИО7. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без его участия, заявив, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, в связи, с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Копией договора купли-продажи дома от 04.08.2008г. подтверждается право ФИО2 на 1/2 долю жилого <адрес>.

В соответствии с соглашением об определении долей ФИО2 принадлежит 3/8 доли, а ФИО6 1/8 доля.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права, подтверждено, что ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/8 доле жилого <адрес>.

Согласно копии разрешения № Администрация Бутурлиновского городского поселения разрешила строительство пристройки к индивидуальному жилому дому и его реконструкцию расположенному <адрес>., что также подтверждено градостроительным планом.

В соответствии с копией технического паспорта домовладения на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой <адрес> состоит из 2-х изолированных жилых помещений, снабженных отдельными входами и системами отопления, в том числе помещение № общей площадью 42,8 кв.м., помещение № общей площадью 48,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляла 91,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архитектура» № от 17.11.2014г. о реконструкции жилого <адрес> -реконструкция жилого дома произведена без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с копией паспорта истцов, с ДД.ММ.ГГГГ по по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Изложенными доказательствами подтверждено, что истцы занимают изолированное жилое помещение, квартиру, предоставленную на основании договора купли-продажи, отношения к владению и пользованию иным изолированным жилым помещением дома не имеют.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> имел два изолированных жилых помещения, снабженные отдельными входами, системами отопления, электроснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не являлся. В доме велись раздельные домовые книги, индивидуально для каждого жилого помещения. Идеальная площадь доли не совпадает с общей площадью жилого помещения, находящегося в фактическом владении ответчика. Право собственности у истицы и ответчика возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

Основания для возникновения права общей собственности на дом у собственников его изолированных частей в настоящем случае обусловлены неправильным толкованием норм закона об общей собственности.

В тоже время указанные основания формальны, поскольку фактически в собственность ответчика неделимое имущество не поступало, он пользуются определенной изолированной частью жилого дома, спора о порядке пользования имуществом между ними нет.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности истцов на изолированную часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению, исходя из приведенных норм законодательства.

Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически стороны постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на часть других сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости не совпадают с указанными в договоре, право истцов на часть жилого дома с измененными в результате реконструкции характеристиками не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными доказательствами установлено, что ФИО2 самостоятельно за свой счет произвела реконструкцию жилого дома.

Принимая во внимание, что ФИО2 фактически принадлежит часть жилого дома, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением требования строительных, санитарных и противопожарных норм, в связи, с чем сохранение жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд считает, что приведенными доказательствами требование заявителя подтверждено полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности доля в праве 1/8 каждого ФИО2, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с погашение соответствующих записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома( изолированное жилое помещение №1) жилого <адрес> общей площадью 42,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

. Судья В.И. Панасенко