Мотивированное решение от 10.07.2023 по делу № 02-2246/2023 от 16.01.2023

77RS0012-02-2022-028598-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/2023 по иску Колесниковой Н.Д. к ООО «Гаражно-строительный комплекс «Жулебино» об определении доли от общей площади земельного участка, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Гаражно-строительный комплекс «Жулебино», в котором просил с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за собой право собственности на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № …., общей площадью 21,00 кв.м., расположенного на нижнем этаже по строительному адресу: г. Москва, 3-й микрорайон Жулебино, ул. ..., ...721, определении размера доли за истцом в праве ....

В обоснование заявленных требований указал, что 05.03.1999 г. истец заключил с ответчиком договор № 17-1 о долевом участии в строительстве подземного 3-х этажного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ЮВАО, 3-й микрорайон Жулебино, ул. ..., проектируемый проезд, 721. Спорные объекты недвижимости были профинансированы истцом в полном объеме в сумме 9000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру № 03 от 05.03.1999 года, № 7 от 30.04.1999 года и № 10 от 20.09.1999 года, тем самым истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на уже построенные гаражи. Истец просит суд признать за собой право собственности на часть незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу в виде одного гаражного бокса согласно п. 2.8 вышеупомянутого договора в виде гаражного бокса № ….., площадью 21 кв.м., расположенного на нижнем этаже гаражного комплекса.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, представил заявление о пропуске истцом срока исковой давности, сославшись на то, что истцу известно о нарушении своего права более трех лет к моменту подачи иска в суд.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, ООО «АСК-ЛЭНД», Управление Росреестра по Москве, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 декабря 2000 года между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт № и/к 04-00, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу: г. Москва, ... улица, проезд 721, с инженерными сооружениями. Срок реализации инвестиционного проекта - 2000-2002 годы. Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Срок реализации инвестиционного контракта неоднократно изменялся и дополнительным соглашением № 5 определен до 31 декабря 2016 года.

При этом, 23.12.2014 года ООО «АСК-Лэнд» и ООО «Райтек Компани» заключили договор с ГСК «Жулебино» уступки прав по инвестиционному контракту, согласно п. 1.3 права переходят от инвестора к новому инвестору с момента подписания дополнительного соглашения № 5 к инвестиционному контракту от 01.12.2000 года № и/к о04-00.

05.03.1999 г. истец заключил с ответчиком договор № 17-1 о долевом участии в строительстве подземного 3-х этажного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ЮВАО, 3-й микрорайон Жулебино, ул. ..., проектируемый проезд, 721.

Спорные объекты недвижимости были профинансированы истцом в полном объеме в сумме 9000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру № 03 от 05.03.1999 года, № 7 от 30.04.1999 года и № 10 от 20.09.1999 года, тем самым истец выполнил свои обязательства в полном объеме.

До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, согласно п. 2.8 вышеупомянутого договора в виде гаражного бокса № 408, площадью 21 кв.м., расположенного на нижнем этаже гаражного комплекса, фактически передано истцу.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан истцу в пользование, однако оформить свое право собственности на него не представляется возможным, поскольку необходимые документы на соответствующую регистрацию ООО «ГСК «Жулебино» в регистрирующий орган не переданы, т. к. строительство гаражного комплекса не завершено.

Между тем, обязательства по инвестированию согласно условиям договора истцом исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

По своей сути заключенный между истцом и ООО «ГСК «Жулебино» Договор представляет собой гражданско-правовую сделку, в соответствии с которой, истец как потребитель, внес денежные средства, а ответчик обязался построить гаражный комплекс, и предоставить истцу гаражный бокс в у казанном комплексе.

В силу положений ст.ст. 432. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из анализа содержания договора и действительных намерений сторон следует, что целью подписания договора было привлечение денежных средств гражданина для долевого участия в строительстве объекта недвижимости с последующей передачей бокса.

Кроме того, согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о тащите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних

и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Поскольку истец оплачивал стоимость бокса в целях использования его для личных нужд, к договору и правоотношениям истца и ответчика необходимо применить также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Ответчиком нарушен срок передачи бокса истцу в собственность.

Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства, однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством гаражном комплексе может находиться в собственности граждан.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса ”.

Застройщик обязанностей, возложенных на него законом и Договором, не выполнил, в результате чего Истец вынужден обратиться за судебной защитой своего права

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм. Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, возможно признание права собственности Истца на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № 408, общей площадью 21,00 кв.м., расположенного на втором этаже по строительному адресу: г. Москва, 3-й микрорайон Жулебино, ул. ..., ...721.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своего обязательства вправе требовать защиты своих прав, в т.ч. и путем предъявления искового требования о признании права.

Учитывая, что права на объект незавершенного строительства гаражного комплекса никем не оспариваются, приведенные третьими лицами доводы не опровергают доводы истца и вышеуказанные установленные судом обстоятельства относительно исполнения истцом своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права иных лиц, которые подлежат защите.

При этом, оснований к удовлетворению требований истца об определении размера принадлежащей ей доли суд не находит. поскольку ее размере определен истцом самостоятельно в отсутствие ссылки на нормы права, между тем, за истцом подлежит признание права на долю незавершенного строительством объекта без определения конкретного ее размера, поскольку объект не завершен строительством.

Суд также не находит оснований согласиться с доводами ответчика о применении к рассматриваемым требованиям срока исковой давности, истец стороной последующего договора уступки и дополнительного соглашения не является, об их заключении не извещалась ни ответчиком, ни новыми инвесторами.

Судом установлено, что ответчиком обязательства, взятые по договора инвестирования, перед истцом не исполнены, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Не опровергнуто ответчиком и то обстоятельство, что истец узнала о заключенных договорах в октябре 2022 года будучи привлеченной в качестве третьего лица в рамках дела в Арбитражном суде г. Москвы по иску ответчика к Правительству Москвы об определении доли в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в т.ч. и по решению суда.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данное помещение входит в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию его невозможно выделить в натуре как самостоятельное (обособленное) помещение, предназначенное и пригодное для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колесниковой Н.Д. к ООО «Гаражно-строительный комплекс «Жулебино» об определении доли от общей площади земельного участка, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Признать за Колесниковой Н.Д. (паспорт …..) право собственности на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № ….., общей площадью 21,00 кв.м., расположенного на нижнем этаже по строительному адресу: г. Москва, 3-й микрорайон Жулебино, ул. ..., ...721.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности Колесниковой Н.Д. (паспорт ….) на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № …., общей площадью 21,00 кв.м., расположенного на нижнем этаже по строительному адресу: г. Москва, 3-й микрорайон Жулебино, ул. ..., ...721в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: