Решение по делу № 2-4733/2019 ~ М-3773/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-4733-2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 14 мая 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г. единолично, при секретаре Скрябиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.Ю., Васильева М.Е., Васильева Р.М., Васильевой Е.М. к открытому акционерному обществу «Саха ипотечное агентство» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Васильевы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ____ 2008 года, заключенному между сторонами, истцы приобрели в собственность квартиру № расположенную по адресу____. При регистрации права собственности на жилое помещение была также зарегистрирована ипотека в силу закона. Задолженность истцами погашена полностью. Ответчик проходит процедуру банкротства, представителей невозможно найти, офис закрыт. В связи с этим иным способом защитить свои права истцы не могут, просят признать обременение прекращенным.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, ходатайств или возражений не направил, об отложении судебного заседания не просил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по юридическому адресу юридического лица, иной адрес в ЕГРЮЛ не указан, о перемене адреса ответчик государству в лице налогового органа не сообщил, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Васильевым на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – ____ Право собственности приобретено истцами на основании договора купли-продажи от ____ 2008 г.

В отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Саха ипотечное агентство», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ____ 2018 года.

Из договора купли-продажи квартиры от ____ 2008 года, заключенного между сторонами, следует, что стоимость квартиры составляет ___ руб., оплата по договору производится в два этапа. Первая выплата в размере ___ руб. уплачивается Покупателем в день подписания договор. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. Вторая выплата осуществляется за счет средств федерального, республиканского и муниципального бюджетов на основании постановления Правительства РФ №285 от 13.05.2006 и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы в сумме ___ руб. Выплата на жилое помещение производится путем перечисления денежных средств в размере ___ руб. со счета Васильева М.Е. № открытом в ОПЕРО Якутское ОСБ №8603 Северо-Восточного Сбербанка Российской Федерации (по обслуживанию государственной программы) от ____2008 на расчетный счет № в Филиале «Азиатско-Тихоокеанского банка», открытый на имя продавца ОАО «Саха ипотечное агентство». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных денежных средств продавцом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ____.2008 следует, что ОАО «Саха ипотечное агентство» от Васильевых принято ___ руб. по договору купли-продажи квартиры от ____.2008 (____.).

Из выписки из лицевого счета Васильева М.Е. № следует, что ____ 2008г. денежные средства в размере ___ руб. списаны.

Как следует из сведений налогового органа, ОАО «Саха ипотечное агентство» находится в стадии ликвидации. Согласно определению Арбитражного суда РС (Я) от 16 мая 2018 года производство о признании ОАО «Саха ипотечное агентство» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права истцы не могут.

Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения квартиры не имеется, ответчик фактически прекратил свое существование, ипотека подлежит признанию прекращенной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение права собственности Васильева М.Е., Васильевой О.Ю., Васильевой Е.М., Васильева Р.М. в виде ипотеки в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью ____

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке указанного жилого помещения из Единого государственного реестра недвижимости.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                  В.Г. Смирникова