Мотивированное решение по делу № 02-5880/2023 от 24.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             19 октября 2023 года Москва

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5880/23 по иску Карпенко *к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко О.Ю. обратилась в суд с иском к адрес № 155, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ставя требования о признании за ней права собственности на машино-место № 200, общей площадью 10,2кв.м в гараже –стоянке по адресу: адрес, соор. 1, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию с присвоением кадастрового номера в ЕГРН вышеуказанного машино-места с одновременной регистрацией права собственности на данное машино-место за истцом.

В обоснование своих требований истец Карпенко О.Ю. с учетом уточнений к иску указала, что 17.11.2003 между фио и адрес «Строительное управление №155» заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №355-2003/Г-И, в соответствии с которым фио обязался принять долевое участие в инвестировании строительства 10 машино-мест в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: Москва, адрес, кв.43, корп.1Г, в том числе машино-места, указанного в технологической компановке за № 200. 30.04.2004 между фио и истцом Карпенко О.Ю. заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №355-2003/Г-И от 17.11.2003 о перемене лиц в договоре, в соответствии с которым фио уступил Карпенко О.Ю. свои права и обязательства, предусмотренные договором, предметом которого является участие правообладателя в долевом участии инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, кв.43, к.1Г, путём внесения инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности в виде машина-места в указанном гараже-стоянке, в соответствии с технологической компановкой, на отметке - 8.500, под номером 200. Истец Карпенко О.Ю. полностью выполнила свои обязательства по оплате денежных средств, составляющих сумму инвестиционного взноса, в размере сумма Строительство гаража завершено и объект введен в эксплуатацию, а спорное машина-место передано истцу в пользование. Истец несет фактические расходы по его содержанию на основании договора управления и эксплуатации гаража-стоянки №200 от 30 апреля 2004 года. В связи с тем, что адрес 155 признано банкротом и не имеет права производить никакие регистрационные действия, истец Карпенко О.Ю. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации ее прав собственности на основании тех документов, которые имеются у истца. Однако у истца был затребован акт приема-передачи, который отсутствует у истца, но должен быть в архиве в Управления Росреестра по адрес. Истец запросила у Управления копию акта приема-передачи машиноместа, в чем ей было отказано. Без данного акта произвести регистрационные действия не предоставляется возможным. Истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости и поставить его на кадастровый учёт, что влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению ее имуществом.

Определением суда от 18.08.2023 на основании ст. 220 ГПК РФ, ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) производство по делу в части исковых требований Карпенко О.Ю., заявленных к застройщику адрес № 155, прекращено.

Истец Карпенко О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2003 между адрес «Строительное управление №155» и фиоВ, являющимся субинвестором, заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №355-2003/Г-И, в соответствии с которым фио обязался принять долевое участие в инвестировании строительства 10 машино-мест в двухэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: Москва, адрес, кв.43, корп.1Г, в том числе машино-места, указанного в технологической компановке за № 200.

Согласно п.4.1 договора стоимость одного машино-места составляет сумма Инвестиционная стоимость машино-места носит фиксированный характер и изменению в процессе выполнения настоящего договора не подлежит

Согласно п. 5.1 договора субинвестор обязуется перечислить генеральному инвестору денежные средства, указанные в п.4.2 настоящего договора, составляющие стоимость объекта инвестирования, в срок до 25 ноября 2003; оплатить расходы, связанные с оформлением машино-мест в собственность субинвестора, а также расходы, связанные с регистрацией права собственности субинвестора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес.

Согласно п. 5.2 договора генеральный инвестор обязался передать машино-места, указанные в ст.1 настоящего договора, в собственность субинвестора после оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта; передать субинвестору подлинный экземпляр свидетельства о собственности, зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес в сроки, предусмотренные в п.5.2 «а».

Как следует из материалов дела, 30.04.2004 между фио и истцом Карпенко О.Ю. заключено соглашение к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №355-2003/Г-И от 17.11.2003 о перемене лиц в договоре, в соответствии с которым фио уступил Карпенко О.Ю. свои права и обязательства, предусмотренные договором, предметом которого является участие правообладателя в долевом участии инвестировании строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, кв.43, к.1Г, путём внесения инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности в виде машина-места в указанном гараже-стоянке, в соответствии с технологической компановкой, на отметке - 8.500, под номером 200.

Как следует из материалов дела, 11.05.2004 истец Карпенко О.Ю. по вышеуказанному соглашению перечислила фио сумма (л.д.19)

Разрешая требования истца, заявленные к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Так, Управление осуществляет свою деятельность на основании Положения, является федеральным органом в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, осуществляющим публично­-правовую функцию по ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Требования об оспаривании действий Управления рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, в рамках производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, а не в рамках искового производства.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Регистрирующий орган не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По общему правилу ответчик - лицо, которое либо нарушает права истца, либо неосновательно, по мнению истца, оспаривает его права и которое вследствие этого привлекается к ответу по иску и против которого поэтому возбуждается дело.

Управление не может выступать ответчиком по требованиям о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку Управление является федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению ЕГРН вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Таким образом, Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.

Управление может быть привлечено в качестве ответчика только в случаях обжалования действий (бездействий) в учетно - регистрационной сфере.

Согласно п. 8 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ Управление может быть привлечено в качестве ответчика только в случае отказа в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонения от регистрации.

Истец в данном споре не обжалует действия (бездействия), а также вынесенные решения Управления о приостановке и о дальнейшем отказе в государственной регистрации.

Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в требованиях истца, заявленных к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карпенко *к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об обязании осуществить действия, отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.