Мотивированное решение по делу № 02-4544/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-4544/2023 УИД 77RS0009-02-2023-005461-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4544/2023 по иску ТСЖ «Чечера-1» к Виницкому Евгению Фомичу, Виницкой Дарье Евгеньевне, Виницкой Марии Евгеньевне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Виницкому Е.Ф., Виницкой Д.Е., Виницкой М.Е. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес (по ¼ доле). Собственник оставшейся ¼ доли – фио умерла. Ответчики фактически приняли наследство, поскольку зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Ответчики с заявлением о принятии наследства и открытии наследственного дела к нотариусу не обращались. Однако, в соответствии с действующим законодательством, к ответчикам в порядке универсального правопреемства, перешли права собственника в равных долях. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность за период с декабря 2021 по ноябрь 2022 года составляет сумма указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную задолженность, а также пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых просили в иске отказать.

Представитель фио «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что ТСЖ «Чечера - 1» является юридическим лицом, некоммерческой организацией, основанной на членстве (п. 1.9 Устава).

Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, управляющей и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправлениями, а также в суде (п. 1.12 Устава).

ТСЖ «Чечера - 1» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес.

Согласно сведениям Единого жилищного документа, собственниками квартиры №55 по адрес адрес являются Виницкий Е.Ф., Виницкая Д.Е., Виницкая М.Е., фио (по ¼ доле).

фио умерла 27.12.2017.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, за период с декабря 2021 по ноябрь 2022 года у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности и пени судом проверен, признан арифметически верным.

Требования истца о погашении задолженности ответчиками не исполнены, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Кроме того, судом установлено, что ответчики систематически не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ «Чечера - 1» неоднократно обращалось в Зюзинский районный суд адрес за взысканием с ответчиков задолженности в судебном порядке за разные периоды времени.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Ответчики не согласились с заявленными требованиями, представили письменные возражения, где указали, что истцом не указано, какие правоотношения связываю его с ответчиками, не указано, какие права нарушены ответчиками, не указан перечень работ и услуг, по которым образовалась задолженность, истец не указал, содержание и ремонт каких помещений он осуществляет, какие мероприятия проводит по содержанию и ремонту помещений, не представлен договор с собственниками помещений, договоры с ресурсоснабжающими организациями, сметы, акты выполненных работ. Кроме того, истец не представил нормативные документы, на основании которых осуществляет свою деятельность, документы, подтверждающие правовой статус. Истец не указал перечень коммунальных услуг, объем и цену каждого вида коммунальных услуг, на основании чего установлены тарифы. Ответчики не были извещены о проведенных общих собраниях собственников помещений, были лишены права участвовать в общих собраниях.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В опровержение доводов ответчика, истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания от 18.03.2005, на котором собственники определяли способ управления домом, представлены бюллетени о выборе способа управления – ТСЖ.

Распоряжением Префекта юго-западного административного округа адрес от 20.12.2005 в связи с решением общего собрания собственников от 29.04.2005 о выборе способа управления многоквартирным домом обязал фио адрес передать ТСЖ «Чичера-1» всю документацию.

ТСЖ «Чичера-1» внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами адрес 25.01.2008. Установлен основной вид деятельности: содержание, текущий ремонт и эксплуатация жилищного и нежилого фонда.

Истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2023 с платежными документами, договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 27.07.2006 с дополнительными соглашениями, акты выполненных работ, договор с адрес с актами выполненных работ, договор с ОАО «Национальные кабельные сети» с отчетами и актами, договор о предоставлении услуг по содержанию инженерных коммуникаций от 01.05.2016 с актами выполненных работ, договор энергоснабжения от 01.07.2008 с актами приема-передачи, договор снабжения горячей водой от 01.07.2008 с актами. Кроме того, истцом представлены протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, которыми установлены тарифы оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что истцом не указано, какие правоотношения связываю его с ответчиками, не указано, какие права нарушены ответчиками, не указан перечень работ и услуг, по которым образовалась задолженность, истец не указал, содержание и ремонт каких помещений он осуществляет, какие мероприятия проводит по содержанию и ремонту помещений, не представлен договор с собственниками помещений, договоры с ресурсоснабжающими организациями, сметы, акты выполненных работ, не представил нормативные документы, на основании которых осуществляет свою деятельность, документы, подтверждающие правовой статус судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Довод ответчика о том, что истец не указал перечень коммунальных услуг, объем и цену каждого вида коммунальных услуг, на основании чего установлены тарифы, судом также не принимается во внимание, поскольку вся информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещается в информационных системах и квитанция, позволяющих установить объем и цену коммунальных услуги произвести оплату. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики, действуя добросовестно, имели возможность узнать о размере задолженности и произвести оплату.

Довод ответчиков о том, что они не были извещены о проведенных общих собраниях собственников помещений, были лишены права участвовать в общих собраниях, судом отклоняется, поскольку не относится к данному спору. Ответчики не лишены возможности оспаривать решения общего собрания собственников в установленном законом порядке.

Судом также отклоняется довод ответчиком о том, что истец необоснованно отказывает в заключении с ответчиками договора управления, как не основанный на законе, поскольку ТСЖ не является управляющей организацией, и имеет полномочий на заключение таких договоров.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере сумма

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

На основании изложенного, с учетом размера суммы основного долга и периода просрочки оплаты, систематического характера просрочки платежа, суд не находит оснований для снижения пени, взыскивает с ответчиков пени в заявленном размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя, ответчиком представлен договор на оказание юридических услуг №333-12/С от 02.12.2022, платежное поручение №189 от 06.12.2022.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями №43 от 29.03.2023, №190 от 07.12.2022.

Учитывая категорию спора, продолжительность и результат рассмотрения гражданского дела, участие представителя в судебных заседаниях, учитывая фактический объем и характер оказанных представителем правовых услуг, объем составленных письменных документов, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере сумма отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Чечера-1» к Виницкому Евгению Фомичу, Виницкой Дарье Евгеньевне, Виницкой Марии Евгеньевне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Виницкого Евгения Фомича (паспортные данные), Виницкой Дарьи Евгеньевны (паспортные данные), Виницкой Марии Евгеньевны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Чечера-1» (ИНН 7727171964 ОГРН 1027739880596) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суда через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян

1