Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2019 ~ М-146/2019 от 01.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск 10 июня 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Герасимовой Ирины Александровны, Герасимовой Виктории Вячеславовны,Герасимова Никиты Вячеславовича-Захарова Федора Геннадьевича, к Панасенко Виктору Николаевичу, Панасенко Галине Ивановне, Панасенко Владимиру Викторовичу, Панасенко Сергею Викторовичу, третье лицо Семикаракорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Семикаракорского нотариального округа Ткаченко К.В., о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от продавцов к покупателям,признании права собственности Герасимовой Ирины Александровны, Герасимовой Виктории Вячеславовны, Герасимова Никиты Вячеславовича на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

    Представитель Герасимовой И.А., Герасимовой В.В., Герасимова Н.В.-Захаров Ф.Г. обратился в суд с иском Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., Панасенко В.В., Панасенко С.В., третье лицо Семикаракорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Семикаракорского нотариального округа Ткаченко К.В., о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от продавцов к покупателям, признании права собственности Герасимовой И.А., Герасимовой В.В., Герасимова Н.В.на жилой дом и земельный участок.

    Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Герасимова И.А., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Герасимову В.В., Герасимова Н.В., купила у Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Панасенко В.В., несовершеннолетнего Панасенко С.В., действующего с согласия матери-Панасенко Г.И., Петрушова В.А., земельный участок площадью 738 кв.м. и целый жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость предмета сделки определена по соглашению сторон в размере 30 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Все условия договора сторонами исполнены: денежный расчет, а также передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем произведены до подписания договора. Стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта. Сделка подлежала государственной регистрации в регистрационной службе, но не была зарегистрирована.В настоящее время, Герасимовы не имеют возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретённое по договору купли-продажи имущество, в связи со смертью одного из продавцов Петрушова В.А.

Истцы Герасимова И.А., Герасимова В.В., Герасимов Н.В., представитель истцов Захаров Ф.Г., представитель третьего лица Семикаракорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Семикаракорского нотариального округа Ткаченко К.В. в судебное заседание, состоявшееся 10 июня 2019 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения не прибыли, истцами перед судом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителей Захарова Ф.Г. или Титовой Е.С., в связи с чем суд, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истцов, а также третьих лиц и их представителей.

Представитель истцов Герасимовой И.А., Герасимовой В.В., Герасимова Н.В. –Титова Е.С. в судебном заседании требования поддержала по основания, изложенным в исковом заявлении, просили суд о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес> от продавцов к покупателям, признании права собственности Герасимовой И.А., Герасимовой В.В., Герасимова Н.В.на жилой дом и земельный участок.

Ответчики Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., Панасенко В.В., Панасенко С.В., в судебное заседание, состоявшееся 10 июня 2019 года, не прибыли.

Неоднократно направленные ответчикам судебные повестки, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

    Согласно требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    В силу требования п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчики фактически отказываются от получения судебных повесток; институт принудительного вручения повесток и уведомления участников процесса о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу неизвестен; суд расценивает поведение ответчиков -неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, оставленным третьему лицу, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями ч.2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение ответчиков о месте и времени судебного разбирательства, и позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., Панасенко В.В., Панасенко С.В.

Суд, выслушав представителя истцов Герасимовой И.А., Герасимовой В.В., Герасимова Н.В. –Титову Е.С., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

    Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежеще-

го ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

    В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, Герасимова И.А., действуя за себя и своих несовершеннолетних детей Герасимову В.В., Герасимова Н.В., купила у Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Панасенко В.В., несовершеннолетнего Панасенко С.В., действующего с согласия матери-Панасенко Г.И., и Петрушова В.А., земельный участок площадью 738 кв.м. и целый жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

    При этом как следует из п. 2 договора купли-продажи, указанное имущество принадлежит продавцам на праве собственности:земельный участок- на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Семикаракорским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, № и №, №, №; жилой дом на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

     Из смысла части 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами: продавцами Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Панасенко В.В., несовершеннолетним Панасенко С.В., действующим с согласия матери Панасенко Г.И., Петушовым В.А., а также покупателями:Герасимовой И.А., действующей в том числе за своих несовершеннолетних детей Герасимовой В.В., Герасимова Н.В., что свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем условиям заключенной сделки.

    Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Панасенко Г.И. была разрешена продажа домовладения, расположенного по адресу <адрес>. При этом в силу требований п.2 данного постановления доля, причитающаяся несовершеннолетним от продажи домовладения, подлежала зачислению в отделение Сбербанка № на лицевые счета несовершеннолетних Панасенко Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ, Панасенко Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.86).

Как следует из п.3 договора купли-продажи стороны оценили указанное недвижимое имущество в 30 000 руб., из которых 25 000 руб.-стоимость жилого дома, 5 000 руб.-стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью путем перечисления по 6 000 руб. каждому на счета <данные изъяты> и № <данные изъяты>, открытые на имя продавцов несовершеннолетних Панасенко Сергея Викторовича и Панасенко Владимира Викторовича в Багаевском отделении № <данные изъяты> и наличными деньгами по 6 000 руб. Панасенко В.Н., Панасенко Г.И. и Петрушову В.А. – каждому.

В силу требований части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

    Согласно п.6 договора купли-продажи передача целого жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. С момент подписания договора обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным. Стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Факт передачи продавцом покупателю жилого дома и земельного участка, в судебном заседании сторонами по делу не оспаривается.

При этом как установлено в судебном заседании из материалов дела, право собственности Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., несовершеннолетних Панасенко В.В., Панасенко С.В., и Петрушова В.А., на жилой дом и хозяйственные постройки, на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, не было зарегистрировано в учреждении юстиции.

Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Панасенко В.В., Панасенко С.В., а также несовершеннолетний Петрушов В.А., приобрели жилой дом и земельный участок площадью 738 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Щербининой Л.А., обменяв на жилой дом принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор мены зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу требований части 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 5 ФЗ "О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности на жилой дом возникло у Панасенко независимо от регистрации этого права в органах Росреестра, так как данное недвижимое имущество было приобретено в 1996 году, то есть до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом даже в том случае, если право собственности за продавцом не было зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, сторонами условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнены полностью, денежные средства за покупку жилого дома переданы продавцу через его представителя, жилой дом передан покупателям в 2001 году, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе с учетом отплаты Герасимовой И.А. начиная с 2001 года земельного налога, а также налога на недвижимость, расположенную по адресу <адрес> (л.д.97-99).

Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников- Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., Панасенко В.В., Панасенко С.В.и Петушова В.А., поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения о признании права собственности, в силу вышеизложенного требования о признании права собственности Герасимовой И.А., Герасимовой В.В., Герасимова Н.В. на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ( по 1/3 доле за каждым) -подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ, Панасенко зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права ( л.д.20-22, 14--18).

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как заключен в письменной форме.

    Требованиями п.12 договора купли-продажи предусмотрена государствен-ная регистрация договора в Семикаракорском филиале учреждения юстиции (л.д.10).

Как следует из материалов дела, в том числе пояснений представителя истцов, договор купли-продажи, а также переход права собственности на земельный участок площадью 738 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

    Согласно требований части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу требований ч.1-ч.2 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

    Согласно требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Анализ требований части 1 статьи 130, части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности в том числе на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации.

    В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) ( действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений) указано о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Таким образом, государственная регистрация призвана со стороны государства лишь удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

    Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержащий все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен.

    При этом передача такого объекта недвижимости как жилой дом и земельный участок, не удовлетворяет интересам покупателя, поскольку не влечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула, об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    В судебном заседании установлено, что продавцами по договору купли-продажи являлись Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Панасенко В.В., несовершеннолетний Панасенко С.В., действующий с согласия своей матери Панасенко Г.И., а также Петрушов В.А., который как следует из материалов дела, а именно копии свидетельства о смерти III-АН №, выданным Отделом ЗАГС <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

     В силу требований части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

    В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Проанализировав предоставленные представителем истцов доказательства, суд приходит к выводу о том, что смерть одного из продавцов, а именно Петрушова В.А. является препятствием для регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в силу невозможности обеспечения участия последнего в регистрации.

Отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- земельный участок, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

    В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, смерть одного из продавцов - стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю без обращения в суд, в связи с чем, принимая во внимание дату заключения договора, требования о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 738 кв.м. и жилого дома общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Панасенко В.Н., Панасенко Г.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Панасенко В.В., несовершеннолетним Панасенко С.В., действующим с согласия матери-Панасенко Г.И., Петрушовым В.А. и Герасимовой И.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Герасимову В.В., Герасимова Н.В., а также о регистрации перехода права собственности на земельный участок от Панасенко к Герасимовой И.А., Герасимовой В.В. Герасимова Д.В. подлежат удовлетворению. Данное решение суда является правовым основанием для регистрации права собственности Герасимовых на земельный участок, и как следствие этого прекращения права собственности Панасенко и Петрушова В.А. на этот земельный з участок, с учетом чего, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения самостоятельно заявленных требований о признании права собственности истцов на данный объект недвижимости.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя- Герасимовой Ирины Александровны, Герасимовой Виктории Вячеславовны, Герасимова Никиты Вячеславовича-Захарова Федора Геннадьевича к Панасенко Виктору Николаевичу, Панасенко Галине Ивановне, Панасенко Владимиру Викторовичу, Панасенко Сергею Викторовичу, третье лицо Семикаракорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Семикаракорского нотариального округа <данные изъяты>., о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,расположенный по адресу <адрес> от продавцов к покупателям, признании права собственности Герасимовой Ирины Александровны, Герасимовой Виктории Вячеславовны, Герасимова Никиты Вячеславовича на жилой дом и земельный участок-удовлетворить в следующем объеме.

Зарегистрировать договор купли продажи земельного участка площадью 738 кв.м. и жилого дома общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Панасенко Виктором Николаевичем, Панасенко Галиной Ивановной, действующей в том числе и за своего несовершеннолетнего сына Панасенко Владимира Викторовича, несовершеннолет- ним Панасенко Сергеем Викторовичем, действующим с согласия матери Панасенко Г.И., Петрушовым Виктором Анатольевичем и Герасимовой Ириной Александровной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – Герасимову Викторию Вячеславовну, Герасимова Никиту Вячеславовича.

Признать за Герасимовой Ириной Александровной, Герасимовой Викторией Вячеславовной, Герасимовым Никитой Вячеславовичем право собственности в равных долях, по 1/3 доле в праве за каждым, на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, от Панасенко Виктора Николаевича, Панасенко Галины Ивановны, Панасенко Владимира Викторовича, Панасенко Сергея Викторовича, Петрушова Виктора Анатольевича к Герасимовой Ирине Александровне, Герасимовой Виктории Вячеславовне, Герасимову Никите Вячеславовичу в равных долях, по 1/3 доле в праве за каждым.

В остальной части исковых требований –отказать.

    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ростовский областной суд через Семикаракорский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года