Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2014 ~ М-1963/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-2080/2014

Поступило в суд 15.12.2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи             Бобриковой А.О.,

с участием представителя истца                        Логачевой Л.К

при секретаре судебного заседания                        Пузаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Г. В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Беляев Г.В. обратился в суд с иском в котором, просил сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения № <адрес> в соответствии с техническим паспортом от 21.08.2014г., а именно: общая площадь – 58,8 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м., вспомогательная – 20,5 кв.м., кухня 6,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником квартиры согласно договору купли – продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № с разборкой ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки, произведено разделение коридора на два объема с возведением легкой каркасной перегородки, произведено расширение шкафа № за счет площади жилой комнаты № с разборкой ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок. После перепланировка <адрес> имеет следующие помещения: три жилые комнаты площадями 8,8 кв.м., 17,0 кв.м., и 12,5 кв.м., два коридора площадями 8,5 кв.м., и 1,2 кв.м. кухня площадью 6,1 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., шкаф площадью 1,7 кв.м. Общая площадь квартиры – 58,8 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшена на 1,9 кв.м.

Истец Беляев Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – Логачева Л.К. в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований истцами в суд не предоставил.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 09.03.1993г. между Чалыцевым В.И., Чалыцевой Т.А., Квитко Е.А., Чалыцевым Д.В. и Беляевым Г.В. был заключен договор купли – продажи <адрес> (л.д. 6).

По состоянию на 21.08.2014г. жилое помещение <адрес> имеет следующие технические характеристики: коридор (№1) – 8,5 кв.м., санузел (№ 2) – 1,0 кв.м., ванная (№ 3) – 2,0 кв.м., кухня (№ 4) – 6,1 кв.м., жилая комната (№ 5) – 8,8 кв.м., жилая комната (№ 6) – 17,0 кв.м., жилая комната (№ 7) – 12,5 кв.м., шкаф (№ 8) – 1,7 кв.м., коридор (№ 9) – 1,2 кв.м., общая площадь 58,8 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная площадь – 20,5 кв.м. ( л.д. 7-8).

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № с разборкой ненесущих перегородок и возведением легкой каркасной перегородки, произведено разделение коридора на два объема с возведением легкой каркасной перегородки, произведено расширение шкафа № за счет площади жилой комнаты № с разборкой ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок. После перепланировка <адрес> имеет следующие помещения: три жилые комнаты площадями 8,8 кв.м., 17,0 кв.м., и 12,5 кв.м., два коридора площадями 8,5 кв.м., и 1,2 кв.м. кухня площадью 6,1 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., шкаф площадью 1,7 кв.м. Общая площадь квартиры – 58,8 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшена на 1,9 кв.м.

Перепланировка и переустройство выполнены в целях создания более комфортных условий.

Согласно заключению по результатам технического обследования, составленным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, следует, что принятые объемно – планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011 не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшена на 1,9 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно – эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии (л.д. 11-20).

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций, возможности перепланировки квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует нормам ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и действующим нормам и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме.

Обоснованность данных выводов ответчиком Администрацией Первомайского района г. Новосибирска не опровергнута.

Удовлетворяя исковые требования, истца суд исходит из того, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и правилами. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Это позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сведений о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения повлекли за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева Г. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 21.08.2014года, а именно: общая площадь – 58,8 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м., вспомогательная – 20,5 кв.м., кухня – 6,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение принято 31 декабря 2014 года.

Председательствующий судья         Бобрикова А.О.