Определение суда апелляционной инстанции от 22.12.2023 по делу № 02-0864/2023 от 03.10.2022

Судья 1-ой инстанции: Карачарова Т.А. № 33-53458/2023

УИД 77RS0017-02-2022-016005-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 22 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Ильиной З.М., Колосовой С.И.

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело № 2-864/2023 по иску Парчевского А*Г*, Кириллова В*А*, Гавриловой Д*Ю* к ООО «Русфон», ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о признании договора купли-продажи телефонной канализации недействительным, признании телефонной канализации общедомовым имуществом многоквартирных домов,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Русфон», подписанной его генеральным директором Чарыковым С*В*, на решение Нагатинского районного суда города Москвы от 04 июля 2023 года (в редакции определения того же суда от 04 июля 2023 года об исправлении описки), которым иск удовлетворен,

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 1, ст. 193, 199, ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 04 июля 2023 года (в редакции определения того же суда от 04 июля 2023 года об исправлении описки) – отменить; принять по делу новое решение; в удовлетворении исковых требований Парчевского А*Г*, Кириллова В*А*, Гавриловой Д*Ю* к ООО «Русфон», ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о признании договора купли-продажи телефонной канализации недействительным, признании телефонной канализации общедомовым имуществом многоквартирных домов – отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья 1-ой инстанции: Карачарова Т.А. № 33-53458/2023

УИД 77RS0017-02-2022-016005-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 22 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Князева А.А.

и судей Ильиной З.М., Колосовой С.И.

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Князева А.А.

гражданское дело № 2-864/2023 по иску Парчевского А*Г*, Кириллова В*А*, Гавриловой Д*Ю* к ООО «Русфон», ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о признании договора купли-продажи телефонной канализации недействительным, признании телефонной канализации общедомовым имуществом многоквартирных домов,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «Русфон», подписанной его генеральным директором Чарыковым С*В*, на решение Нагатинского районного суда города Москвы от 04 июля 2023 года (в редакции определения того же суда от 04 июля 2023 года об исправлении описки), которым иск удовлетворен,

УСТАНОВИЛА:

Парчевский А.Г., Кириллов В.А., Гаврилова Д.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Русфон», ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о признании договора купли-продажи телефонной канализации недействительным, признании телефонной канализации общедомовым имуществом многоквартирных домов, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

Решением Нагатинского районного суда города Москвы от 04 июля 2023 года (в редакции определения того же суда от 04 июля 2023 года об исправлении описки) иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Русфон» выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии представители ответчика ООО «Русфон» - Узбеков Э.Р., Мандрыкина Н.В. явились; апелляционную жалобу поддержали.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истцов Парчевского А.Г., Кириллова В.А., Гавриловой Д.Ю. – Салахутдинова О.С. явилась; апелляционную жалобу не признала.

Представитель ответчика ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в судебное заседание судебной коллегии не явился; об апелляционном слушании дела извещен с соблюдением требований закона; судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание судебной коллегии, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является телефонная канализация, расположенная по адресу ***.

Означенная телефонная канализация, общей протяженностью 142 метра, относится к категории объектов недвижимого имущества типа «сооружения связи» и в установленном порядке признана самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которую официально зарегистрированы в ЕГРН за к/н № ***.

Собственником данной телефонной канализации в качестве объекта недвижимости является ООО «Русфон» на основании договора купли-продажи от 10 апреля 2020 года № ***, заключенного с ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова».

Парчевский А.Г., Кириллов В.А., Гаврилова Д.Ю., истцы по настоящему делу, являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирных домах по адресам ***.

В рамках настоящего иска истцы утверждали, что названная телефонная канализация подлежит отнесению к общему имуществу данных многоквартирных домов.

При вынесении решения суд по мотивам, изложенным в судебном решении, ошибочно согласился с такими утверждениями истцов, признав телефонную канализацию, протяженностью 142 метра, общедомовым имуществом многоквартирных домов.

Вместе с тем, означенный вывод суда фактическим обстоятельствам настоящего дела и требованиям закона изначально не соответствует.

Суждения суда, изложенные в решении, по существу основаны на произвольном смешении таких понятий как «линейно-кабельное сооружение связи», являющееся самостоятельным объектом недвижимого имущества в силу прямого предписания федерального закона (ст. 130 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона "О связи"), и межэтажные трубы, внутридомовые сети, домовые абонентские линии и иные подобные коммуникации внутри здания, которые самостоятельным объектом недвижимого имущества не являются.

По правилам ст. 36 ЖК РФ, ст. 287.6, 290 ГК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся оборудование и объекты, обслуживающие более одного помещения, именно находящиеся в самом многоквартирном доме либо на земельном участке, на котором расположен такой многоквартирный дом.

Однако, вышеуказанная телефонная канализация ни в одном из многоквартирных домов непосредственно не расположена, а равно выходит за пределы земельного участка с к/н № ***, на котором согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и по данным ЕГРН возведены соответствующие многоквартирные дома.

Согласно ЕГРН телефонная канализация располагается в том числе на земельном участке с к/н № ***, который предназначен по данным ЕГРН для эксплуатации улично-дорожной сети. На таком земельном участке к/н № *** упомянутые многоквартирные дома не расположены.

Тем самым, спорная телефонная канализация относится к линейно-кабельным сооружениям связи, являясь объектом инженерной инфраструктуры в виде подземной кабельной канализации, расположенной вне многоквартирных домов и выходящей за пределы земельного участка, относящегося к расположению многоквартирных домов, в связи с чем не входит в состав общедомового имущества этих многоквартирных домов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности застройщика ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» на данное линейно-кабельное сооружение связи в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН 19 сентября 2019 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание, что ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» являлось единоличным собственником линейно-кабельного сооружения связи, не относящегося к общему имуществу многоквартирных домов, то ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» было вправе по своему свободному усмотрению (ст. 1 ГК РФ) распорядиться таким линейно-кабельным сооружением связи, заключив с ООО «Русфон» вышеупомянутый договор купли-продажи, который, соответственно, требованиям закона в полной мере соответствует (ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, судебное решение является явно необоснованным (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а равно принято с существенным нарушением норм материального права, в связи с чем законным признано быть не может и подлежит отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме по ранее приведенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда города Москвы от 04 июля 2023 года (в редакции определения того же суда от 04 июля 2023 года об исправлении описки) – отменить; принять по делу новое решение; в удовлетворении исковых требований Парчевского А*Г*, Кириллова В*А*, Гавриловой Д*Ю* к ООО «Русфон», ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о признании договора купли-продажи телефонной канализации недействительным, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: