Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2020 ~ М-216/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-212/2020

25RS0026-01-2020-000587-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                                       26 июня 2020 года

    Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.

при секретаре Хрипаченко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края к Замышляевой Ольге Владимировне о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лучегорского городского поселения обратилась в суд с иском к Замышляевой О.В. в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком были заключены договор на аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Лучегорского городского поселения от 14.02.2017 г. № 45 согласно которому ответчик принял в аренду нежилое помещение № 22, общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, 2 этаж и соглашение № 17 от 25.02.2019 г. о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, согласно которому задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 14.02.2018 г. по 01.02.2019 г. в размере 64 749,95 рублей была реструктуризирована, согласно графика погашения реструктуризированной задолженности. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Замышляева О.В. прекратила. 20.12.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в срок до 31.12.2019 г. В части погашения задолженности (основного долга) по договору и соглашению на основании заявлений ответчика № 312 и № 313 от 05.02.2020 г. были заключены соглашения о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, а именно: соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки № 27 от 04.03.2020 г. (реструктуризация задолженности по договору) на сумму 40 632 рублей; соглашение о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки № 28 от 04.03.2020 г. (реструктуризация задолженности по соглашению) на сумму 20 092,34 рублей. В соответствии с п. 4.4. Договора за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процентов от суммы задолженности. Согласно п. 7 Соглашения в случае неуплаты платежей в установленный графиком погашения долга срок ответчик обязан уплатить администрации Лучегорского городского поселения пени за каждый денЪпросрочки в размере 0,5 процентов от суммы задолженности. Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору и погашению долга в рамках исполнения условий соглашения размер пени составил 50 952,91 рублей, в том числе: по договору 39 565,41 рублей и по соглашению 11 387,50 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 50 952,91 рублей, в том числе: неустойку по договору на аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Лучегорского городского поселения от 14.02.2017 № 45 за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 39 565,41 рублей; неустойку по соглашению о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 25.02.2019 № 17 за неустойку платежей в установленный графиком срок в размере 11 387,50 рублей.

В судебное заседание представитель администрации Лучегорского городского поселения не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает возможным снизить начисленную ответчику на основании п. 4.4. договора аренды № 45 от 14.02.2017 г. и п. 7 Соглашения о реструктуризации задолженности от 25.02.2019 г. в общей сумме 50 952,91 рублей до размера, рассчитанного в соответствии со ст. 395 ГК РФ, до 1 855,86 рублей.

Ответчик Замышляева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 14.02.2017 г. между администрацией Лучегорского городского поселения (арендодатель) и Замышляевой О.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в собственности Лучегорского городского поселения № 45 в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 22, расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, второй этаж, общей площадью 22,4 кв.м. Согласно п. 6.4 договор вступает в силу с момента его подписания, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). Вышеуказанное помещение было передано арендатору, что подтверждается актом сдачи в аренду нежилого помещения от 14.02.2017 г.

Соглашением № 17 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки от 25.02.2019 г. в отношении должника применен следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 64 749,95 рублей в срок до 31.12.2019 г. согласно графику погашения реструктуризированной задолженности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По правилам ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды № 45 от 14.02.2017 г. установлено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности (п. 4.4 договора).

Соглашением №17 от 25.02.2019 г. о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный графиком погашения долга срок должник уплачивает кредитору пени за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от суммы задолженности (п. 7 Соглашения).

Из расчета неустойки, предоставленного истцом, следует, что по состоянию на 03.03.20202 г. сумма задолженности ответчика по неустойке по договору № 45 от 14.02.2017 г. составляет 39 565,41 рублей, по соглашению № 17 от 25.02.2019 г. 11 387, 50 рублей.

Ответчик Замышляева О.В. ходатайствовала об уменьшении неустойки, которая несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Представитель администрации Лучегорского городского поселения не возражает уменьшить неустойку в связи с ухудшением экономической обстановки ввиду распространения новой коронавирусной инфекции до 1 855,86 рублей, рассчитанной в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Учитывая размер долга и период просрочки, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, компенсационный ее характер, принимая во внимание отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий, наступивших вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком для истца, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения размера неустойки до 1 855,86 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Замышляевой ФИО5 в пользу администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края неустойку по договору аренды № 45 от 14.02.2017 г. и соглашению № 17 о реструктуризации задолженности от 25.02.2019 г. в сумме 1 855,86 рублей.

    Администрации Лучегорского городского поселения Пожарского муниципального района Приморского края в удовлетворении исковых требований к Замышляевой Ольге Владимировне о взыскании неустойки в сумме 49097,05 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2020 г.

                           Судья                              Новоградская В.Н.