Решение по делу № 2-2875/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-2875/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                                  г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С. Е. к Карлову С. Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов С.Е. обратился в суд в суд с иском к Карлову С.Г. об исправлении кадастровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка с целью перевода условной системы координат в систему координат МСК 68, он обратился к кадастровому инженеру Карлову С.Г. В ходе выполнения работ было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы смежного земельного участка с КН <данные изъяты> принадлежащего Бокинскому сельсовету Тамбовского района Тамбовской области. Границы данного земельного участка включены в ГКН в системе координат МСК-68 на основании межевого плана, подготовленного ответчиком. Карлов С.Г. подготовил межевой план для исправления данной кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН <данные изъяты>. При предоставлении указанного межевого плана в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области было вынесено решение об отказе в учете изменений земельного участка истца. Кадастровой ошибкой является несоответствие сведений о границах, имеющихся в ГКН, фактическим границам между участками (истца и Бокинского сельсовета). При этом фактическое землепользование сложилось, а допущенная кадастровая ошибка, является препятствием для уточнения границ, принадлежащего истцу земельного участка, поэтому необходимо установить наличие кадастровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Герасимову С.Е.; установить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Герасимову С.Е. в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной кадастровым инженером Карловым С.Г. ДД.ММ.ГГГГ; исправить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с КН <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка, установив его границу по линии, обозначенной точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, в координатах согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной кадастровым инженером Карловым С.Г. ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просил установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Герасимову С. Е., по линии, обозначенной точкам № на плане земельного участка, составленном кадастровым инженером Карловым С.Г. ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Герасимов С.Е. поддержал исковые требования, дополнив, что по линии, обозначенной точками 2-3-4 на вышеуказанном плане границ, возведен забор.

Его представитель Вольф А.Р. в судебном заседании исковые требования и объяснения Герасимова С.Е. поддержал.

Ответчик Карлов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: администрация Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями) если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.2 ч.3 ст.27 указанного Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п.п.7,8,9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности зарегистрировано на:

земельный участок площадью 2404кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Герасимовым С. Е.; а также

объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, - за Герасимовым С. Е..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, номер участка внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; характер сведений государственного кадастра недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; система координат - МСК 68.

Из плана границ данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Карловым С.Г. (копия плана-л.д.12), следует, что его границы по кадастровому учету в условной системе координат, обозначенные точками №, и фактическому пользованию, по которому истец просит установить границы, обозначенные точками №, не совпадают.

При этом остальные характеристики данного земельного участка площадь <данные изъяты>.м.), кадастровый номер <данные изъяты> адрес (<адрес>) остаются неизменными.

Согласно данному плану, кадастровым выпискам на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, при установлении границ согласно исковым требованиям истца Герасимова С.Е. смежниками спорного земельного участка являются по линиям, обозначенным точками:

1-2 - земли Бокинского сельсовета (неразграниченная государственная собственность) - согласования не требуется;

2-3-4-5 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - участок включен в ГКН, его согласование не требуется;

5-6 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - участок включен в ГКН, его согласование не требуется;

6-7 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - участок включен в ГКН, его согласование не требуется;

7-1 - земли Бокинского сельсовета (неразграниченная государственная собственность) - согласования не требуется.

Таким образом, пересечения границ с вышеперечисленными земельными участками при установлении границ спорного земельного участка согласно исковым требованиям не происходит. Администрация Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области не возражает против установления границ в указанных координатах.

Суд также учитывает, что такое установление границ соответствует и фактическому пользованию земельным участком, что подтверждается объяснениями истца Герасимова С.Е. в судебном заседании, пояснившего, что по линии, обозначенной точками 2-3-4- возведен забор. Данное обстоятельство другими лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

При этом, как следует из вышеприведенного плана, границы спорного земельного участка, которые учтены в ГКН в условной системе координат, и которые истец просит уточнить в системе координат МСК68, пересекают границы по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и, следовательно их уточнение соответствует интересам всех лиц, участвующих в деле.

Таким образом, учитывая то, что фактически границы спорного земельного участка соответствуют плану границ данного земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Карловым С.Г. (копия плана-л.д.12), где он обозначен точками №, и при этом отсутствуют возражения со стороны администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласовавшей данный план и не требуется согласования с остальными смежниками, чьи земельные участки значатся по сведениям ГКН в границах, с которыми отсутствует пересечение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова С. Е. к Карлову С. Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2404кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Карловым С.Г. по линиям, обозначенным на данном плане точками №, и считать данный план неотъемлемой частью решения (л.д.12).

Решение может быть обжаловано ответчиками в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2016 г.

Председательствующий -             Венедиктова Е.Н.