Мотивированное решение по делу № 02-1589/2022 от 22.11.2021

77RS0021-02-2021-022182-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата	адрес
Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фиоВ при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/дата по иску Колесниковой Тамары Ивановны к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об обязании выплатить денежные средства

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.И. и фиоС обратились в суд с иском о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве от дата в размере сумма в пользу Погосовой И.С., и по договору от дата в размере сумма в пользу Колесниковой Т.И.

В судебном заседании от дата от истца фиоС поступило заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, которое было удовлетворено судом, о чем вынесено отдельное определение от дата

Таким образом, спор рассматривается по требованиям Колесниковой Т. И. о взыскании с ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» денежных средств размере сумма

дата между истцом и наименование организации был заключен договор об инвестировании строительства.

В силу п. 1.4 договора застройщик принял на себя обязательство о выделении участнику строительства однокомнатной квартиры № 26 проектной площадью 25,02 кв,м., в строительных осях РП/1-19-20, расположенную на 7 этаже МКД по адресу: адрес, в районе домов 5,7 , кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80.

Согласно п.2.1 договора оплата по договору составляет сумма и оплачена участником в полном объеме.

Однако застройщик своих обязательств не выполнил, а решением Арбитражного суда адрес от дата по делу№А32-22045/2016-43-128Б наименование организации признан банкротом, открыто конкурсное производство, КУ утвержден фио

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от дата Колесникова Т. И. включена в реестр кредиторов о передаче квартиры №26 по адресу: адрес.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения участника долевого строительства жилого дома наименование организации.

Как указывает истец, в ходе производства по вышеуказанному делу , было установлено, что ответчик произвел выплату истцу на основании отчета об оценке от дата №91-ФЗП/21 в размере сумма

Между тем , истцом представлено заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (на основании отчета об оценке №0.311 от дата) , согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Данные обстоятельства по мнению истца нарушают его права и явились основанием для предъявления в суд иска о взыскании разницы между выплаченной суммой и суммой установленной в указанном заключении .

Стороны извещенные надлежащим образом в заседание суда не явились, полномочных представителей не направили , извещены судом надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает спор в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства изменил свое наименование на - ППК «Фонд развития территорий».

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с законом №218-ФЗ от дата Публично-правовая наименование организации (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Данным законом предусмотрены механизмы по защите граждан в виде финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства; выплаты возмещения гражданам.

Как усматривается из представленных истцом документов, дата между истцом и наименование организации был заключен договор об инвестировании строительства.

В силу п.1.4 договора застройщик принял на себя обязательство о выделении участнику строительства однокомнатной квартиры № 26 проектной площадью 25,02кв,м., в строительных осях РП/1-19-20, расположенную на 7 этаже МКД по адресу: адрес, в районе домов 5,7 , кадастровый номер земельного участка 23:49:0204015:80.

Согласно п.2.1 договора оплата по договору составляет сумма и оплачена участников в полном объеме.

Однако застройщик своих обязательств не выполнил, а решением Арбитражного суда адрес от дата по делу№А32-22045/2016-43-128Б наименование организации признан банкротом, открыто конкурсное производство, КУ утвержден фио

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от дата Колесникова Т.И. включена в реестр кредиторов о передаче квартиры №26 по адресу: адрес.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения участника долевого строительства жилого дома наименование организации.

Как указывает истец, в ходе производства по вышеуказанному делу , было установлено, что ответчик произвел выплату истцу на основании отчета об оценке от дата №91-ФЗП/21 в размере сумма

Между тем , истцом представлено заключение об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (на основании отчета об оценке №0.311 от дата) , согласно которого рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Данные обстоятельства по мнению истца нарушают его права и явились основанием для предъявления в суд иска о взыскании разницы между выплаченной суммой и суммой установленной в указанном заключении .

Разрешая заявленные требования суд приходит к выводу, что они основаны на неверном понимании истцом норм материального права.

Постановлением Правительства РФ от дата N дата (ред. от дата) "Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" предусмотрено , что Решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона, в случае, если решением о финансировании предусматривается использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, иного имущества Фонда.

В случае если решением о финансировании предусматривается использование средств компенсационного фонда, решение о финансировании принимается наблюдательным советом Фонда, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Закона N 218-ФЗ.

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от дата № дата «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от дата N 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая наименование организации.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от дата N дата (далее - Правила).

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В рамках рассмотрения данных требований судом, по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза , проведение которой было поручено наименование организации.

Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: 1. Определить рыночную стоимость квадратного метра жилого помещения равнозначного жилому помещению , принадлежащему передаче фиоИ по договору об инвестировании строительства с наименование организации от дата , в объекте строительства, расположенном на территории города –курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что дата МКД наименование организации по адресу: адрес , в районе домов 5,7 кадастровый № земельного участка 23:49:0204015:80 на дату дата?

2. Определить размер возмещения , подлежащий выплате Колесниковой Т.И. по договору об инвестировании строительства с наименование организации от дата в объекте строительства, расположенном на территории города –курорта Сочи адрес, на той же стадии строительства, что дата МКД наименование организации по адресу: адрес , в районе домов 5,7 кадастровый № земельного участка 23:49:0204015:80 по правилам Постановления Правительства РФ от дата №дата «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам-+ участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений , машино-мест и нежилых помещений» на дату оценки дата

Согласно экспертному заключению от дата №40-22/Э стоимость одного квадратного метра жилого помещения, подлежащему передаче Колесниковой Т.И. по адресу: адрес , в районе домов 5,7 на дату экспертизы дата составляет сумма; размере возмещения, подлежащий выплате Колесниковой Т.И., жилого помещения, по адресу: адрес , в районе домов 5,7 на дату экспертизы составляет сумма

Между тем, у суда также не имеется оснований не доверять отчету оценщика, представленного ответчиком, в соответствии с которым рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма, а выплата сумма Данная оценка также проведена по правилам Постановления Правительства РФ от дата №дата «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам-+ участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений , машино-мест и нежилых помещений» .

Таким образом, разница составляет сумма за квадратный метр, и является незначительной, не выходит за пределы допустимой погрешности, связана с влиянием фактора субъективного фактора при проведении оценки и не делает недействительной принятую Фондом стоимость квадратного метра. Отчет отвечает требованиям ст. 11 Закона 135-ФЗ , при этом ответ в целом не противоречит выводам заключения.

Более того , выводы отчета не оспорены , доказательств его необъективности и незаконности не представлено.

Таким образом, суд полагает возможном положить в основу решения отчет оценщика, представленный ответчиком.

Из представленных суду документов усматривается, что ответчиком истцу произведена выплата в размере в размере сумма, при этом расчет выплаты произведен на основании методики, утвержденной правилами.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При указанных выше обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГТК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колесниковой Тамары Ивановны к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» об обязании выплатить денежные средства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья