Решение по делу № 2-464/2012 ~ М-252/2012 от 01.03.2012

Дело ..... Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Карасовской А.В.

при секретаре Казанцевой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в ..... .....

гражданское дело по иску Хижняк Е.А., Хижняк В.М., Гавриловой А.Н., Гавриловой А.Н. к Новикову Д.С., отделению УФМС РФ по ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Хижняк Е.А., В.М., Гавриловы А.Н., А.Н. обратились в суд к Новикову Д.С., отделению УФМС РФ по ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по ..... ..... ......

Свои требования мотивирует тем, что ..... между ними и Новиковым Д.С. был заключен договор купли – продажи жилого помещения по .......... ...... Согласно п.4 договора купли – продажи квартиры от ..... бывший собственник квартиры обязуется сняться с регистрационного учета до ..... Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Просит признать Новикова Д.С. утратившим право пользования квартирой, расположенной по .......... ......

Истица Хижняк Е.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просит признать Новикова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением по .......... ..... и снять его с регистрационного учета, поскольку в добровольном порядке в соответствии с п. 4 Договора купли- продажи квартиры, он до ..... с регистрационного учета из квартиры не снялся, место его нахождения в настоящее время не известно. Все свои вещи ответчик из квартиры вывез еще до совершения сделки.

Истцы Хижняк В.М., Гаврилова А.Н., Гаврилова А.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Новиков Д.С. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, по месту регистрации по .......... ..... он не проживает.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением суда от ..... к участию в деле на стороне ответчика Никитина В.А. был привлечен адвокат Рахманина Я.В.

В судебном заседании адвокат Рахманина Я.В., обоснованных возражений относительно исковых требований не представила, оставила решение вопроса о признании Новикова Д.С. утратившим право пользования жилым помещением, на усмотрение суда.

Представитель отделения УФМС России по КО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками (каждый по 1/4 доли) ....., расположенной по ....., что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 10-13), данную квартиру они приобрели по договору купли-продажи от ..... (л.д.9).

В соответствии с адресной справкой, представленной в судебное заседание поквартирной карточкой, в указанной квартире с ..... по настоящее время, значится зарегистрированным Новиков Д.С. (л.д.4,39).

Из показаний истицы, акта р не проживании от ..... (л.д. 46) установлено, что членом семьи Хижняк и Гавриловых, Новиков Д.С. не является, совместно с ними он никогда не проживал, хозяйство не вел, личных вещей Новикова Д.С. в квартире истицы нет. При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 35 ЖК РФ Новиков утратил право пользования данным жилым помещением. Истцы не намеренаы предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Регистрация ответчика в квартире, собственником которой являются истцы нарушает их права, как собственников данного жилого помещения.

Поскольку членом семьи истцов (собственников жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ними по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее время он не имеет.

Кроме того, в соответствии с п. 4 договора купли – продажи от ..... (л.д.9) Новиков обязан сняться с регистрационного учета из квартиры по .......... ..... до ....., однако до настоящего времени данное обстоятельство ответчиком не исполнено.

Таким образом, суд считает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ право собственности истицы на жилое помещение: квартиру, расположенную по .......... ..... подлежит защите.

Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о возложении обязанности на отделение в ..... ОУФМС РФ по ..... снять Новикова С.Д. с регистрационного учета являются и излишними.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Новикова Д.С., ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ..... - ......

В удовлетворении исковых требований Хижняк Е.А., Хижняк В.М., Гавриловой А.Н., Гавриловой А.Н. к отделению в ..... УФМС России по КО о снятии Новикова С.Д.. с регистрационного учета по месту жительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: А.В.Карасовская