Решение по делу № 33-421/2013 (33-15250/2012;) от 27.12.2012

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-421/2013

15 января 2013 года город Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.

судей Арманшиной Э.Ю.

Кривцовой О.Ю.

при секретаре Землянской Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя ФИО1- ФИО3 на определение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ...» о признании права собственности, прекратить.

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ...» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - два гаражных бокса в строящемся подземном гараже, во дворе жилого дома, под строительным номером №... по ... в микрорайоне «Солнечный».

Судом постановлено вышеприведенное определение.

В частной жалобе представитель ФИО1- ФИО3 ставит вопрос об отмене определения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что судом при принятии обжалуемого определения не учтено, иск заявлен об установлении права собственности на объекты, не являющиеся жилыми помещениям (гаражные боксы), а Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует отношения между участниками строительства – физическим лицом, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежные требования; третье лицо, привлеченное к участию в деле, не доказало какие его права будут нарушены поданным исковым заявлением, поскольку не являлось установленным судом кредитором ответчика, исходя из этого, возражения третьего лица не могли быть положены в основу судебного акта.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, и находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Федеральным законом № 210-ФЗ от ... года «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» была дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу ... года.

Согласно ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Постановив указанное определение, суд исходил из того, что в отношении №...» введена процедура конкурсного производства, а с ... года введено внешнее управление, и сделал вывод о том, что исковые требования ФИО1 к №...», который является застройщиком и в отношении которого начата процедура банкротства, подлежат рассмотрению Арбитражным судом РБ в рамках дела о банкротстве.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.201.1 параграфа 7 Федерального закона от ... года № 210-ФЗ «О внесении изменении в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

4) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

5) объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;

7) реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Таким образом, застройщиком, применительно к параграфу 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства (п. 1 ч. 1 ст. 201.1 ФЗ).

Согласно действующему законодательству - жилое помещение представляет собой индивидуально-определенную вещь, т.к. это определенное недвижимое имущество. Эта определенная вещь (за исключением комнаты) относится к категории сложных вещей, включающих в себя комнаты и некоторые другие помещения, которые имеют обязательное функциональное назначение, т.е. пригодны для постоянного проживания граждан и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в них. Помещения вспомогательного использования (беседки, гаражи, сараи, погреба и т.п.), обособленные от жилого дома, квартиры, не относятся к жилым помещениям. Комната может выступать в качестве самостоятельного объекта жилищных прав только тогда, когда она является изолированной.

Как усматривается из искового заявления, ФИО1 просит признать право собственности на объекты незавершенного строительства - нежилые помещения: два гаражных бокса в строящемся подземном гараже, во дворе жилого дома, под строительным номером №... по ... в микрорайоне «... следовательно, заявленное истцом требование не может рассматриваться в рамках дела о банкротстве по правилам статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от ... года).

Суд первой инстанции неправомерно сослался на вышеуказанный закон, который не может применяться к спорным правоотношениям, поскольку гараж является вспомогательным помещением, и не относится к жилым помещениям.

Учитывая изложенное, определение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

определение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года отменить, дело вернуть на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий Троценко Ю.Ю.

Судьи Арманшина Э.Ю.

Кривцова О.Ю.

Справка: судья Михадюк Е.Н.