Решение по делу № 2-1539/2019 ~ М-992/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1539/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года           город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липаевой Р.В. к Саркисян А.Б. о взыскании платы за найм жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Липаева Р.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма с правом выкупа жилого помещения.

Согласно п.1.1 договора, истица предоставила ответчику жилое помещение – двухкомнатную квартиру, назначение жилое, площадью 56,9 кв.м., расположенную на 17-ом этаже семнадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № за плату во владение и пользование для проживания в ней с правом выкупа. Ответчик в свою очередь, обязался получить жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем и вносить плату за наем, иные платежи, а также уплатить выкупную цену за жилое помещение.

Наличие у истца права собственности на сдаваемую внаем квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <данные изъяты> области (запись регистрации №).

В силу п.2.1 договора, размер ежемесячной платы за найм жилого помещения составлял 146 000 руб. и подлежал уплате ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем найма (при этом, согласно п.2.2 договора коммунальные платежи в плату за найм жилого помещения не входили). Порядок уплаты – перечисление денежных средств на банковский счет истца, который указан п.2.4 договора.

Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения составлял 6 месяцев и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение было передано ответчику во владение и пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако плата за пользование жилым помещением от ответчика ни разу не поступала. Более того, по истечении срока договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжил проживать в спорном жилом помещении вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, и ни за одни месяц проживания по истечении срока договора найма также не уплатил. Несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года покинул спорное помещение, квартиру по акту приема-передачи он истцу не возвратил.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.9 договора, была установлена обязанность ответчика в случаях и в сроки, установленные договором, освободить жилое помещение, в том числе от личных вещей, документов, мебели и предметов домашней обстановки и утвари, и передать по акту приема-передачи вместе с комплектом ключей истцу в состоянии, в котором оно находилось в момент получения ответчиком, с учетом естественного износа, но в любом случае в технически исправном и пригодном для проживания состоянии.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, в случае несвоевременного исполнения обязанности, предусмотренной п.3.2.9 договора, ответчик должен нести обязанности по осуществлению платежей, предусмотренных п.2.1, 2.2 договора, согласно указанным в них сроках и суммам, вплоть до даты фактического возврата жилого помещения истцу, даже если срок найма жилого помещения по договору истек.

Пунктом 4.4 договора установлено, что истечение срока найма жилого помещения, предусмотренного п.1.3 договора, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей, предусмотренных п.п.2.1, 2.2 договора, в случае утраты права выкупа жилого помещения и (или) просрочки возврата жилого помещения истцу.

В силу п.5.6 договора, в случае утраты ответчиком права на выкуп жилого помещения в соответствии с п.5.5 договора, ответчик был обязан:

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, в том числе от личных документов, мебели и предметов домашней обстановки и утвари, и передать по акту приема-передачи вместе с комплектом ключей истцу в состоянии, в котором оно находилось в момент получения ответчиком, с учетом естественного износа, но в любом случае в технически исправном и пригодном для проживания состоянии; эта обязанность ответчиком не исполнена.

- нести обязанности по осуществлению платежей, предусмотренных п.п.2.1, 2.2 договора, согласно указанным в них сроках и суммам, вплоть до даты фактического возврата жилого помещения истцу, даже если срок найма жилого помещения по договору истец; это обязательство ответчиком также не исполнено.

Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 месяцев и 27 дней).

Задолженность по договору найма жилого помещения составила 4 223 931,03 руб.

Пунктом 6.3 договора был установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим истица обратилась к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которую не поступило; долг ответчиком так и не был погашен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- плату за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 223 931,03 руб.

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 885 275,93 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 746,03 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление, просила удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствие со ст.288 ч.1 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.п.1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела подтверждено, что Липаева Р.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Липаева Р.В. (Наймодатель) и Саркисян А.Б. (Наниматель) заключен договор краткосрочного найма с правом выкупа жилого помещения, согласно которого Наймоддатель предоставляет Нанимателю жилое помещение – двухкомнатную квартиру, назначение жилое, площадью 56,9 кв.м., расположена на 17 этаже семнадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в ней с правом выкупа, а Наниматель получает жилое помещение во владение и пользование в нем и обязуется вносить плату за найм, иные платежи, а также выплатить выкупную цену за жилое помещение (п.1.1. договора).

Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения составлял 6 месяцев и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1 договора, размер ежемесячной платы за найм жилого помещения составлял 146 000 руб. и подлежал уплате ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем найма (при этом, согласно п.2.2 договора коммунальные платежи в плату за найм жилого помещения не входили). Порядок уплаты – перечисление денежных средств на банковский счет истца, который указан п.2.4 договора.

Жилое помещение было передано ответчику во владение и пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что плата за пользование жилым помещением от ответчика ни разу не поступала. Более того, по истечении срока договора найма (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжил проживать в спорном жилом помещении вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, и ни за одни месяц проживания по истечении срока договора найма также не уплатил. Несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года покинул спорное помещение, квартиру по акту приема-передачи он истцу не возвратил.

За ответчиком числится задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.9 договора, была установлена обязанность ответчика в случаях и в сроки, установленные договором, освободить жилое помещение, в том числе от личных вещей, документов, мебели и предметов домашней обстановки и утвари, и передать по акту приема-передачи вместе с комплектом ключей истцу в состоянии, в котором оно находилось в момент получения ответчиком, с учетом естественного износа, но в любом случае в технически исправном и пригодном для проживания состоянии.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, в случае несвоевременного исполнения обязанности, предусмотренной п.3.2.9 договора, ответчик должен нести обязанности по осуществлению платежей, предусмотренных п.2.1, 2.2 договора, согласно указанным в них сроках и суммам, вплоть до даты фактического возврата жилого помещения истцу, даже если срок найма жилого помещения по договору истек.

Пунктом 4.4 договора установлено, что истечение срока найма жилого помещения, предусмотренного п.1.3 договора, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей, предусмотренных п.п.2.1, 2.2 договора, в случае утраты права выкупа жилого помещения и (или) просрочки возврата жилого помещения истцу.

В силу п.5.6 договора, в случае утраты ответчиком права на выкуп жилого помещения в соответствии с п.5.5 договора, ответчик был обязан:

- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение, в том числе от личных документов, мебели и предметов домашней обстановки и утвари, и передать по акту приема-передачи вместе с комплектом ключей истцу в состоянии, в котором оно находилось в момент получения ответчиком, с учетом естественного износа, но в любом случае в технически исправном и пригодном для проживания состоянии; эта обязанность ответчиком не исполнена.

- нести обязанности по осуществлению платежей, предусмотренных п.п.2.1, 2.2 договора, согласно указанным в них сроках и суммам, вплоть до даты фактического возврата жилого помещения истцу, даже если срок найма жилого помещения по договору истец; это обязательство ответчиком также не исполнено.

Согласно доводов искового заявления, не опровергнутых ответчиком, ответчик платы за пользование жилым помещением ни разу не вносил.

Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 месяцев и 27 дней).

Задолженность по договору найма жилого помещения составила 4 223 931,03 руб.

При этом в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Письменных доказательств совершения иных платежей вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате за найм.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 223 931,03 руб.

В силу ч.1 ст. 359 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что ответчик неправомерно удерживал денежные средства истца, размер процентов, за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 885 275,93 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов и считает возможным взыскать с ответчика проценты, предусмотренные законом, в размере 885 275,93 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 33 746,03 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 223 931,03 ░░░.

- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 885 275,93 ░░░.

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 746,03 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.