Решение по делу № 2-369/2015-А ~ М-327/2015-А от 13.04.2015

Дело № 2-369/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года                                                                                                    город Агидель

      Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,

при секретаре АХИЯРОВОЙ Р.Р.,

      рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску РИЗВАНОВОЙ Н к администрации городского округа город Агидель, САРАНЦЕВОЙ Н о признании права собственности на здание торгового павильона

У С Т А Н О В И Л:

      Ризванова Н.Р. обратилась в Агидельский городской суд с иском к администрации городского округа город Агидель и Саранцевой Н.З. о признании права собственности на здание торгового павильона, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года купила у Саранцевой Н.З. здание торгового павильона, но в силу ряда обстоятельств и объективных причин право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом своевременно не оформила.

      В судебном заседании истец и её представитель Фаттахов М.Р., (ордер № 0044 от 22 мая 2015 года), просят удовлетворить иск, признать за Ризвановой Н.Р. право собственности на здание торгового павильона площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

      Представитель администрации городского округа город Агидель И., (доверенность № 2 от 12 января 2015 года), на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

      Саранцева Н.З. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

      Представитель Саранцевой Н.З. Даутов С.М., (ордер серии 007 № 000140 от 30 апреля 2015 года), исковые требования не признает, поясняет, что купля-продажа торгового павильона была произведена с ущемлением прав несовершеннолетних Т и С .

С. и Т. на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, с требованиями Ризвановой Н.Р. не согласны.

      Представитель межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Руди С.М. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, в ответе на запрос суда поясняет, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества на территории городского округа город Агидель у Т и С отсутствуют.

      Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Агидель Азаматова Ф.С. на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, возражения на заявленные требования не представила.

      Представитель органа опеки и попечительства администрации городского округа город Агидель Галлямова И.Р., (доверенность № 4 от 12.01.2015 года), пояснила, что за прошедший период заявления, обращения Саранцевой Н.З. в органе опеки и попечительства не зарегистрированы, и что на сегодняшний день Т и С. являются совершеннолетними, в период, когда они были несовершеннолетними, их права были нарушены по вине матери Саранцевой Н.З.

      Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Саранцева Н.З. продала, а Ризванова Н.Р. купила принадлежащее Саранцевой Н.З. на праве собственности нежилое строение - торговый павильон площадью <данные изъяты> квадратных метров, литера А, расположенный по адресу <адрес>

      Передача имущества от продавца покупателю подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

      Постановлением администрации города Агидель № от ДД.ММ.ГГГГ, Ризвановой Н.Р. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания торгового павильона по адресу: город <адрес>

      За исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Ризвановой Н.Р. выданы Технические условия на водоснабжение и канализацию торгового павильона по адресу улица <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башкирэнерго» и ИП Ризвановой Н.Р. составлено соглашение по оплате тепловой энергии № к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту, расположенному по адресу: город <адрес>

      По земельному участку, расположенному по адресу: город <адрес> по инициативе Ризвановой Н.Р. оформлено землеустроительное дело.

      В силу технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в состав объекта недвижимости входят: <данные изъяты>

      Постановлением администрации городского округа город Агидель № от ДД.ММ.ГГГГ, Ризвановой Н.Р. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания склада-цеха по фасовке меда, по адресу: город <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ризвановой Н.Р. и Администрацией городского округа город Агидель заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания склада-цеха по фасовке меда, по адресу: город <адрес>

      В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

      Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

      В соответствии со ст. 41 п. 1 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ.

      В силу ст. 40 п. 1 п.п. 2 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

      Установлено, что нежилое здание Торговый павильон <данные изъяты>» по адресу: город <адрес> поставлено на кадастровый учет <адрес>

      Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

      Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

      В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

      В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Кроме того, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

      Договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком и истец уплатила ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на здание торгового павильона с литерами А, а, у неё возникло, государственная регистрации перехода права собственности не оформлено.

      Согласно абзаца 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Ф.

      В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу п. 2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

      Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество за определенным физическим или юридическим лицом подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием как для государственной регистрации права собственности нового правообладателя на указанное имущество, так и для погашения записи о праве предыдущего правообладателя на данный объект недвижимости.

      Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

      Доводы представителя ответчика Даутова С.М. о том, что при совершении сделки купли-продажи были нарушены права несовершеннолетних Т. и С суд считает не вполне состоятельными. По решению Агидельского городского суда от 04 июля 2002 года по иску Саранцевой Н.З. о включении имущества в наследственную массу и об определении долей, постановлено: «Удовлетворить заявление Саранцевой Н о включении имущества в наследственную массу и об определении доли наследства. Признать право собственности торгового павильона <данные изъяты> расположенного в городе <адрес> за Саранцевой Н в <данные изъяты> имущества, за С <данные изъяты> имущества, за Т <данные изъяты> имущества».

      В соответствии с ответом руководителя Агидельского филиала ГРП при МЮ РБ от 2002 года, направленном в адрес Саранцевой Н.З., права, аресты, запрещения на объект недвижимости по адресу город <адрес> в формах Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

      При таких обстоятельствах права несовершеннолетних Т и С. были нарушены по вине Саранцевой Н.З. Суд состоялся 04 июля 2002 года, купля-продажа оформлена ДД.ММ.ГГГГ, за этот период Саранцева Н.З. соответствующим образом право своих несовершеннолетних детей на доли в наследственном имуществе не оформила. При оформлении сделки скрыла наличие решения суда. В то же время суд признает Ризванову Н.Р. добросовестным приобретателем, так же она с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшнее время пользуется торговым павильоном, содержит его, произвела и производит улучшения.

      Так же не состоятельны, по мнению суда, доводы представителя ответчика Даутова С.М. о том, что Ризвановой Н.Р. пропущен срок исковой давности. С иском в суд она обратилась после того, как Саранцева Н.З. в 2015 году отказалась обратиться в суд с заявлением об исправлении описки в решении суда от 04 июля 2002 года.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Признать право собственности на здание торгового павильона площадью <данные изъяты> квадратных метров, литера А, а, расположенное по адресу: <адрес> за РИЗВАНОВОЙ Н РИФОВНОЙ, <данные изъяты>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: