Определение о назначении дела к судебному разбирательству от 30.01.2023 по делу № 02-0123/2024 от 30.01.2023

УИД 77RS0030-01-2020-004586-59

Дело № 2-123/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2024 по иску ГБУ адрес Хамовники» к Вознесенскому Дмитрию Евгеньевичу, Зауер Наталии Владимировне, Савченко Елене Марковне об обязании освободить приквартирный холл от личных вещей, демонтировать незаконную установку двери и кирпичной стены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков освободить приквартирный холл от личных вещей; обязать ответчиков Вознесенского Д.Е., Савченко Е.М. демонтировать незаконную установку двери и кирпичной стены; взыскать государственную пошлину в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией многоквартирного дома, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2013 по адресу: адрес. В соответствии с информацией, предоставленной адрес Хамовники, собственником квартиры №39 по адресу: адрес является Вознесенский Дмитрий Евгеньевич. Собственниками кв. №41 по адрес являются Черноус Клара Алексеевна, Зауер Наталия Владимировна. Собственником кв. №40 является Савченко Елена Марковна. В ГБУ адрес Хамовники» неоднократно поступали заявления жильца квартиры № 38 о том, что в общем коридоре, прилегающему к квартире №38 находятся предметы, которые загромождают коридор и в целом создают пожарную обстановку, мешают свободному перемещению по коридору. Также самовольно возведены капитальные стены и металлические двери жильцами квартир №39 и 40, перегораживающие общий коридор. 03.02.2019 г., 09.03.2019 г., 26.03.2019 г. сотрудниками ГБУ адрес Хамовники» был обследован приквартирный холл кв.39, 38,40, расположенный по адресу: адрес, и выявлено, что в приквартирном холле кв.39,38,40 крупногабаритные личные вещи не убраны (велосипеды, коляски). Кирпичная стена не демонтирована. Разрешительная документация на устаановку кирпичной стены, двери в приквартирном коридоре не предоставлена. 11.03.2020 г., 20.02.2020 г., 28.01.2020 г. уполномоченным сотрудником ГБУ адрес Хамовники» всем ответчикам были направлены уведомления о необходимости в кратчайшие сроки освободить приквартирный холл от личных вещей всем ответчикам. Собственникам квартир №40 и №39 в уведомлениях предложено предоставить в Управляющую компанию разрешительную документацию на устройство кирпичной стены и установку двери, преграждающий общий коридор, согласованную жилищной инспекцией по адрес, в случае отсутствия разрешительной документации демонтировать незаконную установку двери и кирпичной стены. До настоящего времени ответчики не предоставили разрешительную документацию.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Вознесенского Д.Е. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьего лица фио в судебное заседание явились, подержали исковые требования, указывая на то, что оспариваемыми в настоящем деле действиями ответчиков наущаются права третьего лица.

Ответчики Зауер Н.В. и Савченко Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция адрес, ГУ МЧС России по адрес, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили.

С учетом мнения сторон и наличием сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 ч.ч.1,2,3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденных уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти ( ч.4 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» на объектах запрещается: загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы в наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартиры.; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Из материалов дела следует, ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией многоквартирного дома, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2013 г. по адресу: адрес.

В соответствии с информацией, предоставленной адрес Хамовники, собственником квартиры № 39 по адресу: адрес является Вознесенский Дмитрий Евгеньевич, собственником кв. №40 является Савченко Елена Марковна.

Согласно выписке из ЕГРН собственником кв. № 41 по адрес является Зауер Наталия Владимировна.

В ГБУ адрес Хамовники» неоднократно поступали заявления жильца квартиры № 38 о том, что в общем коридоре, прилегающему к квартире №38 находятся предметы, которые загромождают коридор и в целом создают пожарную обстановку, мешают свободному перемещению по коридору. Также самовольно возведены капитальные стены и металлические двери жильцами квартир №39 и 40, перегораживающие общий коридор.

03.02.2019 г., 09.03.2019 г., 26.03.2019 г. сотрудниками ГБУ адрес Хамовники» был обследован приквартирный холл кв.39, 38,40, расположенный по адресу: адрес, и выявлено, что в приквартирном холле кв.39,38,40 крупногабаритные личные вещи не убраны (велосипеды, коляски). Кирпичная стена не демонтирована. Разрешительная документация на устаановку кирпичной стены, двери в приквартирном коридоре не предоставлена.

11.03.2020 г., 20.02.2020 г., 28.01.2020 г. уполномоченным сотрудником ГБУ адрес Хамовники» всем ответчикам были направлены уведомления о необходимости в кратчайшие сроки освободить приквартирный холл от личных вещей всем ответчикам.

Собственникам квартир №40 и №39 в уведомлениях предложено предоставить в Управляющую компанию разрешительную документацию на устройство кирпичной стены и установку двери, преграждающий общий коридор, согласованную жилищной инспекцией по адрес, в случае отсутствия разрешительной документации демонтировать незаконную установку двери и кирпичной стены.

Истец неоднократно направлял ответчикам предписания об устранении допущенных нарушений и освобождении приквартирного холла от посторонних предметов. До настоящего времени данные нарушения не устранены.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда из ГУ МЧС России по адрес поступили сведения, согласно которым сотрудником 1 РОГПНР Управления адрес ГУ МЧС России по адрес проведен осмотр коридора по адресу: адрес, по результатам которого установлено, что в коридоре возведены перегородки с дверьми между квартирами 38 и 37, 40 и 41, между квартирами 37 и 40 глухая перегородка без проема, также в коридоре допускается размещение мебели (шкафы, столик, табуреты, спортивный инвентарь, самокаты и пр.). Указанные действия приводят к нарушениям обязательных требований, установленных Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, а именно: п. 2(1) - эксплуатация зданий, сооружений должна обеспечиваться в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и (или) проектной документации; п. 23 - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; п. 27 (б) при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

К ответу на запрос приложены фотоматериалы, полученные в ходе осмотра, на которых видно наличие мебели, цветов и спортивного инвентаря в коридоре.

Из представленного поэтажного плана ГБУ МОСГОРБТИ следует, что коридор вдоль квартир 38,39,40,41 имеет общую площадь без перегородок, выходы из квартир предусматриваются на обе лестничные клетки, следовательно, указанный коридор, в соответствии с технической документацией относится к путям эвакуации.

26.12.2023 Жилищной инспекцией по адрес проведен инспекционный визит, в ходе которого выявлено нарушения пользования общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: адрес, а именно на пятом этаже подъездов 2 и 2Б в приквартирном холе устроены перегородки в зоне расположения квартир 70,40,39, управляющей компании ГБУ адрес Хамовники» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно: ч. 4 ст. 36, ч. 2 ст. 162, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп «г», «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу, что на основании собранных по делу доказательств в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение положений жилищного законодательства и правил противопожарной безопасности при эксплуатации общего имущества собственников помещений МКД по адресу: адрес, а именно - приквартирного холла на пятом этаже подъездов 2 и 2Б.

Оценивая доводы ответчика о том, что срок действия договора управления МКЖ с ГБУ адрес Хамовники» в настоящее время истец, в связи с чем истец не имеет права обращаться с заявленными требованиями, суд относится к ним критически, поскольку информация о том, что ГБУ адрес Хамовники» является управляющей компанией в МКД по адресу: адрес, содержится как в материалах дела, в том числе документах, предоставленных Жилищной инспекцией по адрес, так и в открытом доступе на официальном сайте «ГИС ЖКХ».

Доводы ответчика о том, что данный приквартирный холл передан ему во временное пользование на основании решения общего собрания собственников помещений в МКХ, в данном случае не имеет правового значения по следующим причинам.

Суд принимает во внимание, что в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд также учитывает и то обстоятельство, что в силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что наличие решения общего собрания собственником помещений МКД, оформленное протоколом от 25.07.2023, с учетом реализации воли собственников, выраженной в данном решении, не снимает обязанности с пользователей указанного помещения - ответчиков, привести его в соответствие с требованиями пожарной безопасности и требованиями технической документации.

Учитывая, что ответчики в нарушении Правил пожарной безопасности складируют в холле и в иных местах общего пользования бытовые предметы, спортивный инвентарь, разрешительной документации на установки двери и кирпичной стены не представили, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░ 2░ .

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░ 2░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░