Решение по делу № 02-3934/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-3934/2023

УИД 77RS0010-02-2023-004890-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3934/2023 по иску Чадина Александра Васильевича к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чадин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гараж-бокс № 69, площадью 16,8 кв. м., расположенный по адресу: фио, 8-я адрес.

Истец Чадин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие юридически значимые для дела обстоятельства.

Из материалов дела следует и установлено судом в судебном заседании, что спорный кирпичный гараж-бокс № 69 построен на коллективной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка образована решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от 1 апреля 1959 года (протокол № 22) по адресу: 8-я адрес, между домами 14А и 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от 9 декабря 2015 года изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 8. В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от 9 декабря 2015 года адрес: адрес, 8-я адрес, между домами 14а и 22, указанный в решении Исполкома от 1 апреля 1959 года, протокол № 22, и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес, принадлежат одному и тому же объекту, который не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено. По решению Межведомственной комиссии Исполкома Сталинского районного совета депутатов трудящихся (выписка из протокола № 13 от 29 мая 1950 года) разрешено построить капитальный гараж 69 на специально отведенной территории по 8-ой адрес между домами 14А и 22.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось. Гараж 69 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденных архитектором адрес.

Отделом районного Архитектора Архитектурно-планировочного Управления адрес был заключен договор аренды от 4 января 1961 года № 61 земельного участка под гаражом, который в дальнейшем неоднократно пролонгировался.

В 1999 году на основании заявления Чадина А.В. гараж № 69 был переоформлен во владение и пользование Чадина А.В.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Гараж № 69 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес от 16 января 2023 года гараж идентифицирован как гараж-бокс № 69 по адресу: адрес, 8-я адрес, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в марте 2015 года. Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Гараж идентифицирован ТБТИ как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки учтены в проекте застройки, утвержденной зам.архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

В силу части 1 статьи 7 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

13 февраля 2023 года Чадин А.В. обращался в Росреестр в целях проведения для государственной регистрации права собственности на спорный гараж, однако получил уведомление о приостановке регистрации с разъяснением о необходимости предоставления решения суда о признании права собственности.

Таким образом, в настоящее время Чадин А.В. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 69 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому Чадин А.В. не может предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В 2007 году коллективная гаражная автостоянка преобразована в адрес (адрес), являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

Чадин А.В. является членом адрес с момента его создания в 2007 году, открыто владеет гаражом № 69, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража. Финансовых претензий со стороны адрес к Чадину А.В. не имеется.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении спорного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования Чадиным А.В. гаражом-боксом 69, расположенным по адресу: адрес, 8-я адрес, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Чадин А.В. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № 69, площадью 16, 8 кв.м., расположенного по адресу: 8-я адрес.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Чадина А.В. на кирпичный гараж-бокс № 69, площадью 16, 8 кв.м., расположенный по адресу: 8-я адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чадина Александра Васильевича к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить в полном объёме.

Признать за Чадиным Александром Васильевичем (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 8-я адрес.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности Чадина Александра Васильевича (паспортные данные) на гараж-бокс, площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, 8-я адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2023 года.

Судья фио