Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3327/2014 ~ М-2224/2014 от 20.05.2014

Дело №2-3327/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Л. А. к Бадулину А. Н. об определении порядка пользования земельным участком, о снятии земельного участка с кадастрового учета, по встречному иску Бадулина А. Н. к Сахаровой Л. А. об определении порядка пользования земельным участком, уточнении границ земельного участка,

Установил:

Сахарова Л.А. обратилась в суд с иском к Бадулину А.Н. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:13:080110:5, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что она и ответчик являются собственниками дома по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, при межевании находящегося в её пользовании земельного участка выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена ошибка, ответчик не согласовывал с ней границы участка при постановке на кадастровый учет. При площади общего участка 1910 кв.м на долю ответчика 0,39 в праве на дом приходится 745 кв.м земельного участка, тогда как по свидетельству площадь его участка составляет 912,53 кв.м. Просила определить порядок пользования участок пропорционально долям в праве на дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузина Ю.Н. иск поддержала, просила определить порядок пользования земельным участком по варианту № пропорционально долям в праве на дом.

Бадулин А.Н. заявил встречный иск об определении порядка пользования земельным участком без уменьшения площади его участка, уточнении границ принадлежащего ему земельного участка площадью 912,53 кв.м, ссылался на следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка 912,53 кв.м и части жилого дома на основании договора купли-продажи от 16.08.2012. Участок был поставлен на кадастровый учет прежним собственником Сухаревой в 2001г. на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №41, границы участка согласовывались с правопредшественником истицы Масловым С.С., который продал свою долю истице в 2003 <адрес> ему участок 912,53 кв.м огорожен забором прежним собственником совместно с истицей, забор выполнен на ленточном фундаменте. При постановке участка ответчика на кадастровый учет в 2001г. дом имел другую конфигурацию, истица перестроила свою часть дома без разрешения таким образом, что часть дома истицы расположена на участке ответчика. Решением суда от <дата> за Сахаровой Л.А. признано право собственности на самовольные постройки и разделе дом. Пристройка истицы вплотную расположена к границе участка ответчика без необходимой зоны обслуживания, при этом зона обслуживания постройки ею не предусмотрена, пристройка возведена после установки забора. Требование о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета удовлетворению не подлежит, поскольку приведет к нарушению прав ответчика, устранение кадастровой ошибки возможно путем уточнения границ участка. Сложившийся порядок пользования земельным участком не изменялся в течение15 лет, оснований для его изменения не существует. Сахаровой А.Н. не доказано, что её права нарушены ответчиком, и что он возвел разделяющий забор без согласия Сахаровой А.Н.

    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Илюхина С.Н. поддержала доводы встречного иска, просила определить порядок пользования по варианту №3, соответствующему фактическому землепользованию, при этом варианте кадастровая ошибка будет устранена.

    Согласно материалам дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес> являются Сахарова Л.А. и Бадулин А.Н., дом разделен решением суда от 11.12.2012, право общей долевой собственности прекращено. До раздела дома Сахаровой Л.А. принадлежало 0,62 доли дома, Бадулину А.Н. – 0,39 доли в праве.

Сахарова Л.А. не обладает правом собственности на прилегающий к дому земельный участок.

Бадулину Н.Г. принадлежит по праву собственности земельный площадью 912,53 кв.м на основании договора купли-продажи доли дома и земельного участка от 16.08.2012, право собственности зарегистрировано, границы земельного учтены в ГКН (л.д.24-27,15-18).

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Экспертом Глазневым Н.И. согласно определению суда составлены варианты определения порядка землепользования. В судебном заседании эксперт поддержал заключение, пояснил, что всеми вариантами определения порядка пользования земельным участком устраняется кадастровая ошибка.

    Экспертом составлен ситуационный план фактического землепользования сторон, по которому Сахарова Л.А. пользуется участком площадью 990,7 кв.м, Бадулин А.Н. – участком 911,5 кв.м.

    Также экспертом выявлено наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0080110:5. Ответчик не оспаривал наличие кадастровой ошибки.

Поскольку, согласно пояснениям эксперта, кадастровая ошибка устраняется любым из вариантов порядка землепользования сторон, суд находит требования истца о снятии участка с кадастрового учета необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Порядок пользования земельным участком суд определяет по варианту №3, отражающему фактически сложившееся землепользование сторон, а также предусматривающему ремонтную зону для обслуживания строения истицы (л.д.60). При этом в пользование Бадулина А.Н. выделяется участок площадью 912,53 кв.м, что соответствует площади участка по правоустанавливающему документу, а истице выделяется в пользование участок площадью 997,22 кв.м

Суд не соглашается с вариантом №1, поскольку по данному варианту Бадулину А.Н. выделяется участок площадью 905,2 кв.м, что не соответствует площади участка по свидетельству о праве собственности.

Предложенный истицей вариант №2, определяющий порядок пользования земельным участком пропорционально долям в праве собственности на дом суд не принимает за основу решения. По данному варианту в пользование истице выделяется участок площадью 1184 кв.м, а в пользование ответчику – 725,8 кв.м, что не соответствует площади участка, приобретенной Бадулиным А.Н. по сделке купли-продажи и объёму зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок.

Правопредшественнику ответчика - Сухаревой М.А. данный участок площадью 912,53 кв.м был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации пос. Мамонтовка от 05.03.2001 №41 (л.д.21).

Данное постановление органа местного самоуправления никем не оспорено и не отменено. Земельный участок названной площадью поставлен на кадастровый учет. Ответчику, а ранее и его правопредшественникам, были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок, которые также не оспорены.

Границы участка принадлежащего ответчику земельного участка была поставлены на учет в 2001г. согласно кадастровому паспорту участка.

Заслуживает внимание и то обстоятельство, как указывал ответчик, прежние совладельцы жилого дома установили внутренние ограждение по фактическому пользованию более 10 лет назад. Споров по внутренним границам не было, внутренние границы не изменялись.

Так, свидетель Бадулина Н.Г. показала, что её муж Бадулин А.Н. приобрел участок в 2012 г., разделяющий забор на момент покупки уже существовал, Сахарова А.Н. не предъявляла претензий по забору.

    Свидетель Тараканов В.В. показал, что продал Бадулину А.Н. долю дома и земельный участок, участок был оформлен в 2003г. предыдущим собственником Сухаревой. Когда он, свидетель, покупал участок, то разделяющий забор на бетонной ленте с залитыми досками уже был, место положения разделяющего забора не менялось, никаких претензий по внутренней границе участка ему не предъявляли.

При таких обстоятельствах требования истца о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета и определение порядка пользования земельным участком пропорционально долям вправе собственности на дом удовлетворению не подлежат, поскольку направлены на передел спорного земельного участка, изменение внутренних границ участка между совладельцами дома, которые установлены на протяжении длительного времени.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Сахаровой Л. А. к Бадулину А. Н. об определении порядка пользования земельным участком, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить частично.

Встречный иск Бадулина А. Н. к Сахаровой Л. А. об определении порядка пользования земельным участком, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в пользование Сахаровой Л. А. земельный участок площадью 997,22 кв.м в следующих границах:

по фасаду – 13,23м.

по зафасаду – 22,225м.

по левой меже – 14,68м; 0,5м; далее по границе раздела в доме, далее 1,06м; 4,23м; 3,05м; 0,39м; 27,85м.

по правой меже – 47,28м; 7,03м.

Выделить в пользование Бадулину А. Н. земельный участок площадью 912,53 кв.м в следующих границах:

по фасаду – 18,84м.

по зафасаду – 13,66м;

по левой меже – 60,58м.

по правой меже – 14,68м; 0,5м; далее по границе раздела в доме, далее 1,06м; 4,23м; 3,05м; 0,39м; 27,85м.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:080110:5 площадью 912,53 кв.м:

по фасаду – 18,84м.

по зафасаду – 13,66м;

по левой меже – 60,58м.

по правой меже – 14,68м; 0,5м; далее по границе раздела в доме, далее 1,06м; 4,23м; 3,05м; 0,39м; 27,85м.

Отказать в удовлетворении требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:13:080110:5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10.12.2014.

Судья