Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-489/2017 (33-34178/2016;) от 24.11.2016

Судья: Бабенко П.Н. Дело № 33-489/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.

судей Башинского Д.А., Роговой С.В.,

секретарь < Ф.И.О. >4

по докладу судьи Башинского Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8 на решение Новокубанского районного суда от 26 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени < Ф.И.О. >5» <...> о признании отсутствующими права аренды 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения, устранении препятствий в пользовании указанными земельными участками, передаче указанных земельных участков их собственнику < Ф.И.О. >1, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды <...> в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> которые он купил у граждан, привлеченных по настоящему делу в качестве 3-х лиц, истец зарегистрировал право собственности на указанные земельные участки, однако не имеет возможности пользоваться земельными участками, так как они находятся в фактическом владении и пользовании ответчика <...> истец договоры аренды с <...> не заключал, ранее земельные участки входили в состав земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в аренде у <...> однако после выдела собственниками земельных долей земельных участков в натуре и их продажи истцу, ранее заключенные договоры аренды прекратили свое действие, однако до настоящего времени в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наложено обременение в виде договоров аренды земельных участков.

Просил суд признать отсутствующими у <...> права аренды 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> устранить препятствия в пользовании земельными участками, передать указанные земельные участки их собственнику < Ф.И.О. >1, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанность погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды <...> в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>.

Решением Новокубанского районного суда от <...> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8 просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель СПК «Колхоз имени < Ф.И.О. >5» по доверенности < Ф.И.О. >6 просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >8, поддержавшего доводы жалобы, просившего решение суда отменить, представителя <...> по доверенности < Ф.И.О. >6, просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, < Ф.И.О. >1 является собственником 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> на основании договоров купли-продажи, заключенных им в 2015 году с в установленном законом порядке < Ф.И.О. >1 осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки и получил свидетельства о государственной регистрации права.

Предыдущие собственники указанных земельных долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> и в период 2011-2012 гг. заключили с <...> договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 10 лет.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции указал, что оснований для признания отсутствующими права аренды <...> на земельные участки, устранении препятствий в пользовании указанными земельными участками и их передаче собственнику < Ф.И.О. >1, не имеется.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Так, из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что <...> с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 109400/2177200), являющийся предметом договора аренды земельного участка, находящегося в коллективно долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей <...> от <...>.

Из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что <...> с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 247596/2340396), являющийся предметом договора аренды земельного участка, находящегося в коллективно долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей <...> от <...>.

Из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что <...> с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 437500/1317700), являющийся предметом договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей <...> от <...>.

Из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что <...> с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 372550/1690650), являющийся предметом договора аренды земельного участка <...> от <...>.

Из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что СПК «Колхоз имени < Ф.И.О. >5» с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 312500/9646200), являющийся предметом договора аренды земельного участка <...> от <...>.

Из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что <...> с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 337512/1443489), являющийся предметом договора аренды земельного участка, находящегося в коллективно долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей <...> от <...>.

Из выписки из ЕГРП <...> от <...> на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> следует, что <...> с <...> является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...> (доля в праве на <...> составила 70313/1649204), являющийся предметом договора аренды земельного участка, находящегося в коллективно долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей <...> от <...>.

Таким образом, исходные земельные участки с кадастровыми номерами <...> переданные в аренду ответчику, находятся в общей долевой собственности собственников долевой на данные участки и <...>

Из существа договоров аренды <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...>, <...> от <...> не следует возможность прекращения данных обязательств частично, только в отношении прав и обязанностей кого-либо из арендодателей, доли в праве которых на объект аренды, не выделены в натуре. Собственник (единоличный или долевой) вправе пользоваться своим имуществом не в силу какого-либо обязательства, а в силу самого содержания права собственности (пункт 1 статьи 209 ГК РФ). В данном случае земельный участок на части в натуре не разделен, и ответчик в настоящее время пользуется им в полном объеме не как арендатор, а как один из сособственников.

В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, с момента оформления права долевой собственности арендатора - <...> на долю исходного земельного участка арендатор - ответчик становится участником долевой собственности на исходный земельный участок, то есть происходит совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, что свидетельствует о невозможности продолжения арендных правоотношений в отношении исходного участка.

То есть, обязательства из договора аренды <...> от <...> прекратились <...>, договора аренды <...> от <...> прекратились <...>, договора аренды <...> от <...> прекратились <...>, договора аренды <...> от <...> прекратились <...>, договора аренды <...> от <...> прекратились <...>, договора аренды <...> от <...> прекратились <...>, договора аренды <...> от <...> прекратились <...> в связи с совпадением в лице <...> должника и кредитора (арендодателя и арендатора по договору).

Государственная регистрация права долевой собственности арендатора на долю (часть) арендуемого участка является основанием для прекращения действия договора аренды, так как происходит совпадение лиц в обязательстве, что в данной ситуации свидетельствует о невозможности продолжения арендных отношений в отношении исходного земельного участка, которые в данном случае подлежат прекращению на основании статьи 413 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных < Ф.И.О. >7 о признании отсутствующими права аренды <...> 15-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения, устранении препятствий в пользовании указанными земельными участками, передаче указанных земельных участков их собственнику < Ф.И.О. >1, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды <...> в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Новокубанского районного суда от <...> отменить.

Принять новое решение.

Удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >1 к <...> <...> о признании отсутствующими права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, устранении препятствий в пользовании земельными участками, передаче земельных участков собственнику, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности погасить в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения в виде права аренды <...> в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Признать отсутствующим у <...>» права аренды в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения имеющих кадастровые номера <...> принадлежащих < Ф.И.О. >1.

Обязать <...> устранить препятствия в пользовании и владении < Ф.И.О. >1 земельными участками сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> путем освобождения данных участков от посевов сельскохозяйственной продукции посеянной <...> и передачи их собственнику - < Ф.И.О. >1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю погасить в базе ЕГРП право аренды <...> в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения имеющих кадастровые номера: <...> принадлежащих на праве собственности < Ф.И.О. >1.

Председательствующий:

Судьи: