Определение об оставлении заявления без движения по делу № 02-2215/2021 от 01.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2215/2021 по иску фио, фио к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились с иском к наименование организации, указали следующие обстоятельства.

дата между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №56.

По условиям договора покупатели покупают в общую долевую собственность по ½ доли земельного участка с номером 77:17:0140222:175 и жилой дом с кадастровым номером 77:17:01402226314, находящиеся по адресу: адрес, адрес.

Общая стоимость имущества составляет сумма и была произведена в полном объеме.

Согласно приложению №1 «Технические условия» к договору купли-продажи , акту приема-передачи объекта от дата, а также уведомлению №56 о подключении жилого дома к инженерным сетям, в доме имеется водоснабжение.

При этом при покупке дома истцам не была предоставлена лицензия на скважину.

На данный момент скважина и земельный участок, на котором она находится проданы частному лицу, лицензии на скважину нет, у истцов начались проблемы с водой.

Таким образом, продавец не исполнил свои обязательства - не предоставил надлежащую информацию истцам об отсутствии лицензии на скважину.

Истцы направили в адрес ответчика претензию, в которой просили уменьшить покупную цену на сумма, либо за свой счет произвести бурение и обустройство скважины на участке истцов с заведением воды в дом. Ответа на претензию не получено.

Просили суд обязать ответчика наименование организации уменьшить покупную цену недвижимого имущества по договору купли-продажи №56 от дата взыскать сумма, равными долями в пользу истцов, компенсацию морального вреда сумма в равных долях, штраф 50 %.

Истцы в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель ответчика фио по доверенности просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в

собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно частям 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителя» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется

Пунктами 6.1.1 и 6.1.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества Покупатели подтвердили, что удовлетворены качественным состояние жилого дома и земельного участка, которые соответствуют описанию и данным кадастрового учета, находятся в состоянии, пригодном для проживания, отвечают установленным законодательством РФ техническим и санитарным нормам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 56 от дата, согласно которому ответчик продает, а истцы покупают в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140222:175 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 77:17:0140222:314.

Право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество зарегистрировано дата Недвижимое имущество передано ответчиком истцам свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Согласно представленным в материалы дела акту приема передачи недвижимого имущества от дата и акту приема-передачи объекта недвижимости от дата земельный участок и жилой дом переданы покупателям с надлежащим качеством, с заведенными в жилой дом трубами водопровода и иными характеристиками, позволяющими использовать указанное недвижимое имущество по назначению, то есть жилой дом, в том числе оборудован системой водоснабжения, что подтверждено покупателями подписанием вышеуказанных актов.

Более того, уведомлением № 56 (схемой привязок расположенных коммуникаций) покупатели подтвердили расположение водопроводной трубы относительно земельного участка и жилого дома.

Данных о расположении скважины уведомлением не предусмотрено, и истцы были надлежащим образом уведомлены об этом, что подтверждается подписанием уведомления.

Технические условия (Приложение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 56 от дата), выданные при подписании договора купли-продажи, указывают на основные характеристики системы водоснабжения при вводе водопроводной трубы в жилой дом с установленным разрешенным максимумом объема водопотребления, технически возможным для данного дома. Никаких обязательств и гарантий относительно установления и организации скважины, и наличию лицензии договором купли-продажи и иными договорами между наименование организации СВ. и покупателями не предусмотрено.

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства в качестве продавца недвижимого имущества, передал земельный участок и жилой дом в надлежащем состоянии, пригодном для его использования, претензий и нареканий по качеству недвижимого имущества у истцов отсутствует. Более того, ими подтверждается, что жилой дом подключен к инженерным системам и в доме имеется водоснабжение.

При этом, ответчиком в письменном отзыве сообщено, что скважина расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140222:249. Сам земельный участок и расположенная на нем скважина не являлась и не является на настоящий момент собственностью ответчика. Ответчик никогда не брал на себя обязательств по предоставлению кому-либо из жителей малоэтажной жилой группы «Киселевка» скважины и получению необходимых лицензий.

В обязательства ответчика входила передача недвижимого имущества в собственность истцам, а также обеспечение инженерными системами и возможностью потребления коммуникаций, что и выполнено ответчиком в полном объеме.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом в силу требований статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

При этом договором не установлены положения о качестве передаваемого имущества в части наличия обязательств по скважине и предоставлению соответствующей документации на нее. Сторонами такое условие в договоре не согласовано и не закреплено.

Что касается требований о снижении выкупной цены, оно также не подлежит удовлетворению. Цена – это существенное условие договора купли-продажи, оно не может быть изменено произвольно. Доказательств, что истцами оплачена такая сумма за устранение недостатков имущества не имеется.

Требования истцов относительно установки скважины на участке истцов являются необоснованными, не основанными на нормах действующего законодательства и условиях договора купли-продажи.

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении требований истцов об обязании ответчика наименование организации уменьшить покупную цену недвижимого имущества по договору купли-продажи №56 от дата, а также взыскании сумма

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом не установлено нарушений прав потребителей, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении обязанностей по договору, при таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд также отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований истцов, нет оснований для взыскания штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований фио, фио к наименование организации об уменьшении покупной цены недвижимого имущества по договору купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио