Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22526/2021 от 02.06.2021

Судья: Дудченко Ю.Л. № 33- 22526/2021

№2-2761/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июня 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Сибятулловой Л.В.,

судей                        Мантул Н.М., Чирьевой С.В.,    

при секретаре                    Зайцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к Филипповой О.А. об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе представителя Филипповой О.А. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 04 марта 2021 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей сторон, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратилось в суд к Филипповой О.А. об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что за Филипповой О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру <№...> с кадастровым номером <№...>, расположенную по адресу: <Адрес...>

Кроме того, за Филипповой О.А. также зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого помещения на земельный участок с кадастровым номером <№...> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Однако фактически эксплуатируемое жилое помещение, находится по адресу: <Адрес...>. Данное обстоятельство возникло в результате допущенной ранее ошибки органа технической инвентаризации. В силу разночтений в адресе квартиры ответчиком приобретено право собственности на долю земельного участка по адресу <Адрес...> (а не по <Адрес...> где расположена квартира ответчика), в результате чего произошло уменьшение долей собственников жилых помещений в праве на земельный участок, расположенный по <Адрес...> в <Адрес...>.

В настоящий момент разночтения в адресе квартиры устранены, однако регистрационная запись о праве собственности Филипповой О.А. на спорный земельный участок до сих пор остается актуальной.

Решением Ленинского районного суда от 04 марта 2021 года исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к Филипповой О.А. об исправлении реестровой ошибки удовлетворены.

Суд признал реестровой ошибкой регистрационную запись от <Дата ...> о праве на долю в праве общей долевой собственности пропорционально площади занимаемого помещения на земельный участок с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>.

В апелляционной жалобе представитель Филипповой О.А. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Филиппова О.А. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщила. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, признав причины ее неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц Даниловой В. Д. и Кабанова Н.Т., полагавших обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что Филиппова О.А. является собственником квартиры <№...>, площадью 41,7 кв. м., кадастровый (условный) <№...>, по <Адрес...> в <Адрес...>.

Судом установлено, что в силу особенностей застройки квартиры по <Адрес...> в <Адрес...> располагаются три отдельно стоящих здания: лит. «А» - квартира <№...>, лит. «Б» - квартиры <№...> и <№...>, лит. «В» - квартиры <№...> и <№...> Однако все три здания учтены как единый объект - многоквартирный дом, что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <Адрес...> от <Дата ...>.

В <Дата ...> году Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар под многоквартирным домом по указанному адресу был сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок для эксплуатации 1- этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <№...> площадью 965 кв. м.

После формирования указанного земельного участка БТИ был произведён расчёт долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается справкой от <Дата ...>.

Установлено, что Филиппова О.А. также принадлежит доля в праве общей долевой собственности, пропорционально площади занимаемого помещения, на земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 965 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес...>.

Согласно письму МУ Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар от <Дата ...> адрес по <Адрес...> никогда не изменялся, вместе с тем в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) от <Дата ...> указан адрес: <Адрес...>.

Из приказа Департамента архитектуры и градостроительства МО г.Краснодар от <Дата ...> усматривается, что помещению с кадастровым номером <№...>, присвоен адрес: <Адрес...>, и Филипповой О.А. рекомендовано обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в части изменения адреса.

В дальнейшем Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар признал утратившим силу указанный выше приказ о присвоении адреса помещению: РФ, <Адрес...>, о чем была уведомлена и непосредственно Филиппова О.А.

Согласно справки ООО «ГУК - Краснодар» от <Дата ...> квартира <№...> находится в многоквартирном жилом доме <№...> по <Адрес...> в <Адрес...>.

Вместе с тем департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар после изучения представленной технической документации было установлено, что объект недвижимости, здание, включающее в себя квартиру <№...>, расположено за границами сформированного по <Адрес...> земельного участка.

Также из материалов дела установлено, что <Дата ...> в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№...> были внесены изменения на «<Адрес...>» в соответствии с информацией, содержащейся в Федеральной адресной системе.

Кроме того, на основании решения об исправлении технических ошибок от <Дата ...> в Едином государственном реестре недвижимости была исправлена техническая ошибка в сведениях о кадастровом номере здания, в пределах которого расположено помещение с кадастровым номером <№...> на « <№...>».

Согласно сообщению ГУП КК « Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ от <Дата ...> в жилых домах, расположенных по <Адрес...> в <Адрес...> квартира <№...> отсутствует.

Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования <Адрес...> после изучения представленной технической документации было установлено, что земельный участок по <Адрес...> учтен в ЕГРН с кадастровым номером <№...>, площадью 965 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации 1 этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества», а квартира <№...> расположена на втором этаже литера «В» по <Адрес...> и не входит в границы земельного участка с кадастровым <№...>.

Проверкой, проведенной Прокуратурой Краснодарского края было установлено, что в <Дата ...> году органом регистрации прав в сведениях ЕГРН была выявлена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании адреса в обменном ордере от <Дата ...>, справке от <Дата ...>, кадастровом паспорте от <Дата ...>, поскольку принадлежащее Филипповой О.А. жилое помещение фактически расположено в многоквартирном доме по <Адрес...>, при этом исправление реестровой ошибки, допущенной уполномоченным органом при регистрации права общей долевой собственности Филипповой О.А. на земельный участок с кадастровым номером <№...> возможно только на основании решения суда.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 1 Закон N 218-ФЗ он регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ сведений (часть 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, различие данных ошибок состоит, прежде всего, в том, что при реестровой ошибке, ее причины кроются в недостатках изначально представленных на государственную регистрацию документов, тогда как техническая ошибка касается неточностей, внесенных самим регистрирующим органом.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы, содержащиеся в судебном решении, поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда. Судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 04 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Филипповой О.А. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи