Мотивированное решение от 17.02.2023 по делу № 02-1006/2023 от 26.10.2022

дело № 2-1006/2023

УИД 77RS0010-02-2022-019340-04

 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

 

город Москва                                                10 февраля 2023 года 

 

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, с участием прокурора Б*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Б1, Б2, К1, Б3, К2 о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

по иску Б1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании распоряжения незаконным, об обязании предоставить отдельную квартиру,

 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом по адресу: *** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики Б1, Б3, К1 являются собственниками комнат №№ 1, 2, 3 в 5-комнатной коммунальной квартире № ***, в которых они, а также ответчики Б2, К2 зарегистрированы по месту жительства. Распоряжением ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727 ответчикам в связи со сносом дома взамен освобождаемых трех комнат в коммунальной квартире была предложена равнозначная отдельная 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: ****, с оформлением её в собственность Б1, Б3, К1 и переселения в неё их и Б2, К2. Однако ответчики отказались от переселения в предоставляемое жилое помещение. В связи с указанным истец просит прекратить право собственности Б1 на комнату № 1 площадью 17,6 кв.м, Б3 на комнату № 2 площадью 14,21 кв.м, К1 на комнату № 3 площадью 10 кв.м. и признать право собственности г. Москвы на указанные комнаты в указанной коммунальной квартире, выселить ответчиков из комнат №№ 1, 2, 3 указанной коммунальной квартиры, со снятием их с регистрационного учета по адресу: ***, переселив ответчиков в квартиру по адресу: ****, с постановкой на регистрационный учет по данному адресу, признать право собственности Б1 на 34/100 доли, Б3 на 42/100 доли, К1 на 24/100 доли на предоставляемую квартиру по адресу: ****, обратить решение суда о выселении ответчиков в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению (дело № 2-9759/2022).

Также в суд был предъявлен иск Б1 к ДГИ г. Москвы о признании указанного распоряжением ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727 незаконным в части, обязании предоставить отдельную квартиру, мотивированный тем, что указанные комнаты №№ 1, 2, 3 в коммунальной квартире являются не одним жилым помещением в совместной собственности Б1, Б3 и К1, а представляют собой отдельные жилые помещения в коммунальной квартире, находящиеся в раздельной собственности разных семей, в связи с чем переселение их всех в одну 3-комнатную квартиру незаконно, поскольку положено предоставление отдельных квартир при расселении комнат в коммунальной квартире. В связи с указанным истец Б1 просит, с учетом уточнения исковых требований, признать указанное распоряжение ДГИ г. Москвы незаконным в части предоставления собственникам комнат №№ 1, 2, 3 в коммунальной квартире одной 3-комнатной квартиры, обязать ДГИ г. Москвы предоставить ему отдельную 1-комнатную квартиру взамен принадлежащей ему в коммунальной квартире комнаты № 2 площадью 14,1 кв.м (дело № 2-9411/2022).

Дела по указанным искам были объединены судом в одно производство за единым номером дела № 2-1006/2023.

Представитель истца (ответчика) ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, поддержал заявленные ДГИ г. Москвы требования, возражал против иска Б1.

Ответчик (истец) Б1, его представитель в судебное заседание явились, поддержали иск Б1, возражали против удовлетворения иска ДГИ г. Москвы.

Ответчик Б3 в судебное заседание явилась, поддержала иск Б1, возражала против удовлетворения иска ДГИ г. Москвы.

Ответчики Б2, К1, К2  судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иски не представлено.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по г. Москве – в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заедание лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего заявленные ДГИ г. Москвы требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с действующим с 01.03.2005 года Жилищным кодексом РФ 

- граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ);

- жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ);

- по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ);

- договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.ч. 2, 3 ст. 60 ЖК РФ);

- наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ);

 - к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники...

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:  жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

 

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

В указанном доме расположена коммунальная квартира № ***, общей площадью 90,7 кв.м, жилой площадью 65,5 кв.м, состоящая из 5-ти жилых комнат: комната № 1 жилой площадью 18,5 кв.м, комната № 2 жилой площадью 13,5 кв.м, комната № 3 жилой площадью 10,0 кв.м, комната № 4 жилой площадью 12,7 кв.м, комната № 5 жилой площадью 11,1 кв.м.

Согласно ЕЖД и выписки из домовой книги, ответчики Б1, Б2, К1, Б3, К1 зарегистрированы в данной коммунальной квартире по месту жительства.

Комнаты №№ 4, 5 находятся в собственности г. Москвы, свободны от проживающих в ней лиц.

Согласно выписок из ЕГРН, комната № 1 (кадастровый № ***) находится в собственности ответчика Б3, чьё право собственности на данную комнату зарегистрировано в ЕГРН 16.05.2018,

комната № 2 (кадастровый № ***) находится в собственности ответчика Б1, чьё право собственности на данную комнату зарегистрировано в ЕГРН 16.05.2018,

комната № 3 (кадастровый № ***) находится в собственности ответчика К1, чьё право собственности на данную комнату зарегистрировано в ЕГРН 18.06.2018.

Как следует из доводов представителя ДГИ г. Москвы первоначально указанные комнаты №№ 1, 2, 3 были переданы в собственность ответчиков Б2 и Б3 по 1/2 доли, как единое жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в указанной коммунальной квартире, а в дальнейшем ответчики совершили сделки, в результате которых состав собственников изменился, но указанные три комнаты так и остались как единый объект, в связи с чем собственникам и предоставляется взамен освобождаемых 3-х комнат отдельная равнозначная 3-комнатая квартира, о чем и было вынесено Распоряжение ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727.

Согласно п. 2 Распоряжения ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727, который истец Б1 просит признать незаконным, предоставить Б3 (42/100 доли), Б1 (34/100 доли), К1 (24/100 доли) взамен освобождаемых комнат №№ 1, 2, 3 площадью жилого помещения 57,7 кв.м, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м в 5-комнтаной коммунальной квартире площадью жилого помещения 90,7 кв.м, общей площадью 90,7 кв.м, жилой площадью 65,5 кв.м в доме по адресу: *** равнозначную отдельную 3-комнатную квартиру площадью жилого помещения 69,5 кв.м, общей площадью 67,9 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м в доме-новостройке по адресу: **** в собственность с заключением договора, предусматривающим переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Б2, К2.

Однако суд не может согласить с указанными доводами ДГИ г. Москвы в обоснование предоставления всем ответчикам-собственникам взамен подлежащих освобождению 3-х комнат в коммунальной квартире отдельной 3-х комнатной квартиры согласно п. 2 Распоряжения ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727.

Как следует из представленных суду материалов дела, первоначально комната № 1 в указанной коммунальной квартире была предоставлена Б1 для проживания его и дочери Б3 (в настоящее время Б3) на основании ордера от 25.11.1996.

Б1 и Б2 (ранее Б2) зарегистрированы по месту жительства в указанной коммунальной квартире с 04.12.2996.

С 25.08.1999 в квартире зарегистрирована по месту жительства дочь Б2 (внучка Б1) – Б3 (сменившая имя на Б3).

В 2001 г. семья Б1 (он, дочь, внучка) была принята на учет на улучшение жилищных условий по договору социального найма.

В дальнейшем в соответствии с п. 1 распоряжения ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727 Б1, Б2, Б3 были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления.

Как следует из материалов дела, снятие с учета было связано с установлением у ответчиков в собственности иных жилых помещений (квартир), помимо указанных комнат, то есть предоставление Б1, Б2, Б3 жилого помещения взамен освобождаемых комнат производится на равнозначное, без учета нормы предоставления как для стоящих на учете на улучшение жилищных условий.

Протоколом № 17 от 18.05.2005 ОЖК при Префектуре ВАО Б1 были предоставлены для проживания в дополнение к занимаемой комнате № 1 две свободные комнаты площадью 13,5 кв.м и 10,0 кв.м в указанной коммунальной квартире.

Согласно выписки из распоряжения Префекта ВАО от 21.10.2005 № 3073ж, разрешено заключить с Б1 договор социального найма на жилое помещение в виде 2-х комнат жилой площадью 23,5 кв.м в указанной коммунальной квартире в составе семьи нанимателя: Б1, (наниматель), Б2 (дочь), Б3 (внучка).

14.04.2006 между ДЖПиЖФ г. Москвы (в настоящее время ДГИ г. Москвы) и Б1 (наниматель) был заключен договор социального найма № ***, в соответствии с которым нанимателю для проживания его и членов его семьи (дочь Б2, внучка Б3) предоставлено жилое помещение - три комнаты в указанной коммунальной квартире.

Распоряжением Мосжилинспекции от 11.05.2006 № В-0897/А026057-06 было разрешено произвести переустройство и перепланировку помещений 1, 2, 9 по плану БТИ в указанной коммунальной квартире, которые были приняты по акту о произведенном переустройстве от 22.05.2006, в результате чего, как следует из доводов Б1, комнаты № 1 и № 2 были объединены из изолированных в проходную и запроходную, что подтверждается ЕЖД от 27.10.2009, согласно которого комната № 1 площадью 18,5 кв.м – запроходная, комната № 2 площадью 13,5 кв.м – проходная, комната № 3 площадью 10,0 кв.м – изолированная.

Согласно плана и экспликации БТИ от июля 2006 г., комнат 1 – соответствует жилой (запроходной) комнате № 1, комната 2 – соответствует жилой (проходной) комнате № 2, комната 9 – коридор. Фактически, было произведено переустройство комнат №№ 1 и 2, при котором проход в комнату № 1 осуществлялся через комнату № 2 из общего коридора коммунальной квартиры, а имевшийся из коридора вход в комнату № 1 был заложен стеной.

На основании заключенного между ДЖПиЖФ г. Москвы и Б2, Б3 договора передачи от 17.10.2006 № *** в собственность Б2 и Б3, каждой по 1/2 доли, в порядке приватизации были переданы указанные комнаты № 1 площадью 18,5 кв.м, № 2 площадью 13,5 кв.м, № 3 площадью 10,0 кв.м, при этом Б1 от участия в приватизации данных комнат отказался, дав согласие на их приватизацию в равнодолевую собственность Б2 и Б3.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от 05.12.2006, Б2 на основании договора передачи от 17.10.2006 является собственником 1/2 доли смежных комнат № 1,2 в указанной коммунальной квартире.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от 05.12.2006, Б3 на основании договора передачи от 17.10.2006 является собственником 1/2 доли смежных комнат № 1,2 в указанной коммунальной квартире.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от 05.12.2006, Б2 на основании договора передачи от 17.10.2006 является собственником 1/2 доли комнаты № 3 в указанной коммунальной квартире.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от 05.12.2006, Б3 на основании договора передачи от 17.10.2006 является собственником 1/2 доли комнаты № 3 в указанной коммунальной квартире.

То есть право собственности Б2 и Б3 было зарегистрировано на две смежные комнаты № 1 и 2 и отдельно на комнату № 3.

27.10.2009 между Б2 (даритель) и Б1 (одаряемый) был заключен договор дарения 1/2 доли комнат, зарегистрированный в ЕГРН 26.11.2009, в соответствии с которым даритель подарила одаряемому принадлежавшие ей 1/2 доли на комнаты №№ 1, 2, 3 в указанной коммунальной квартире.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от 26.11.2009, Б1 на основании договора дарения от 27.10.2009 является собственником 1/2 доли смежных комнат № 1,2 в указанной коммунальной квартире.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от 26.11.2009, Б1 на основании договора дарения от 27.10.2009 является собственником 1/2 доли комнаты № 3 в указанной коммунальной квартире.

Согласно акта от 13.01.2015 о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения и кадастровых паспортов от 13.05.2015, было произведено переустройство комнат № 1, 2, в результате которого комнаты № 1 и № 2 стали изолированными друг от друга, имеют отдельные входы из коридора коммунальной квартиры.

В ЕГРН 06.07.2015 было зарегистрировано право собственности Б3 на 1/2 доли комнаты № 1 и право собственности Б1 на 1/2 доли комнаты № 1, а также право собственности Б3 на 1/2 доли комнаты № 2 и право собственности Б1 на 1/2 доли комнаты № 2.

10.05.2018 между Б3 (даритель) и Б1 (одаряемый) был заключен договор дарения 1/2 доли комнаты, зарегистрированный в ЕГРН 16.05.2018, в соответствии с которым даритель подарила одаряемому принадлежавшую ей 1/2 доли на комнату № 2 в указанной коммунальной квартире.

10.05.2018 между Б3 (даритель) и Б1 (одаряемый) был заключен договор дарения 1/2 доли комнаты, зарегистрированный в ЕГРН 16.05.2018, в соответствии с которым даритель подарила одаряемому принадлежавшую ей 1/2 доли на комнату № 3 в указанной коммунальной квартире.

10.05.2018 между Б1 (даритель) и Б3 (одаряемый) был заключен договор дарения 1/2 доли комнаты, зарегистрированный в ЕГРН 16.05.2018, в соответствии с которым даритель подарил одаряемой принадлежавшую ему 1/2 доли на комнату № 1 в указанной коммунальной квартире.

Таким образом, Б3 стала собственником изолированной комнаты № 1, а Б1 стал собственником изолированной комнаты № 2 и изолированной комнаты № 3.

06.06.2018 между Б1 (продавец) и К1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты, зарегистрированный в ЕГРН 18.06.2018, в соответствии с которым продавец продал покупателю комнату № 3 площадью 10,0 кв.м в указанной коммунальной квартире.

С июня 2018 в коммунальной квартире зарегистрированы по месту жительства К1 и К2.

Доказательств того, что К1 и К2 являются членами семьи Б1, Б2, Б3 и имеют какие-либо права на владение и пользование комнатами № 1 и № 2 – суду не представлено. Также не представлено доказательств, что после продажи комнаты № 3 Б1, Б2, Б3 сохранили какие-либо права пользования данной комнатой, как члены семьи собственника комнаты К1 или как вселенные им в данную комнату лица.

Также судом отклоняются доводы представителя ДГИ г. Москвы о том, что сделки были совершены ответчиками после включения дома в программу реновации, поскольку включение дома в программу реновации не определяло сроки переселения именно данного дома в точно указанные даты, в связи с чем у собственников имелись предусмотренные законом права на распоряжение принадлежащим им имуществом, в том числе в виде продажи комнаты иным лицам.

Кроме того, сделка продажи комнаты № 3 была совершена в июне 2018 г., а распоряжение ДГИ г. Москвы о переселении ответчиков было принято только в августе 2022 г., то есть спустя более 4 лет.

В соответствии со ст.ст. 15, 16, 19 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в том числе на:

- частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

- государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со ст.ст. 41, 42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» - взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном ч. 21 настоящей статьи.

Нормами ст. 59 ЖК РФ и ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрен порядок предоставления гражданам свободных комнат в коммунальных квартирах.

Исходя из совокупности указанных норм законов, касающихся правого статуса комнат в коммунальной квартире, как отдельного обособленного жилого помещения, на которое распространяются нормы законодательства о сделках, о праве собственности, в отношении которых осуществляется самостоятельный кадастровый учет как отдельного жилого помещения, суд приходит к выводу, что в данном случае комната № 3, находящаяся в собственности К1, является отдельным обособленным жилым помещением относительно комнат №№ 1, 2, которые все расположены 5-комнатой коммунальной квартире.

При указанных обстоятельствах распоряжение ДГИ г. Москвы от 15.08.2022 № 46727 в части предоставления всем трем собственникам взамен подлежащих освобождению комнат №№ 1, 2, 3 как равнозначного жилого помещения 3-комнатной квартиры в долевую собственность не может быть признанно законным и обоснованным.

В связи с указаны требования Б1 о признании указанного распоряжения ДГИ г. Москвы незаконным в указанной части – подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не установил, что имеются основания для удовлетворения требований Б1 об обязании ДГИ г. Москвы предоставить ему отдельную 1-комнатную квартиру взамен освобождаемой комнаты № 2 жилой площадью 14,1 кв.м, поскольку несмотря на то, что данная комната, как и комната № 1, имеет отдельный кадастровый номер, комнаты № 1 и № 2 являются изолированными комнатами в коммунальной квартире, но они были предоставлены по социальному найму и впоследствии приватизированы в собственность членами одной семьи, были объедены в смежные комнаты, а потом вновь переоборудованы в изолированные комнаты, то есть данными комнатами Б1, Б2, Б3 распоряжались как члены семьи по обоюдному согласию и в общих интересах, и в настоящее время данные комнаты также находятся в собственности и пользовании членов той же семьи, как и при первоначальном их предоставлении, независимо от совершенных ими сделок между собой в целях обособления данных комнат как в личную собственность Б1 комнаты № 2 и Б3 комнаты № 1, при этом ответчик Б2, не являющаяся в настоящее время собственником данных комнат, была зарегистрирована в них и продолжает оставаться зарегистрированной, как в одном жилом помещении, независимо от изменений права собственности на данные комнаты, то есть сохраняет право пользования обеими комнатами.

В связи с указанным, оценив в совокупности представленные доказательства и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ДГИ г. Москвы удовлетворению не подлежат, а требования Б1 подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░1, ░2, ░1, ░3, ░2 ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.08.2022 ░░░░ № 46727 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №1, №2, №3 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.02.2023 ░░░░

 

 

 

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░ 

16

 

 

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку
17.02.2023
Мотивированное решение
10.02.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее