Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4687/2020 ~ М-4076/2020 от 14.10.2020

дело №
50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к А., третьему лицу СНТ «Лесной родник», о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец К. обратилась в суд с иском к ответчику А., третьему лицу СНТ «Лесной родник», признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что с 1998 года владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Лесной Родник», с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> 34. В 1998 году приобрела земельный участок у ответчицы по договору купли-продажи земельного участка, который был заверен нотариусом Я. В соответствии с договором передала А. денежную сумму эквивалентную 25000 долларов США, о чем была составлена расписка, ответчик в ответ передал сам участок. В Правлении СНТ К. выдана членская книжка, с 1998 года истец уплачивает членские и целевые взносы. В настоящее время договор и расписка утеряны. В архиве нотариуса копия договора также не сохранилась. Истец постоянно открыто, непрерывно, добросовестно пользуется участком, ухаживает за ним. Истец обращалась в геодезическую организацию по вопросу обмера земельного участка, однако ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. заключенным, признать за К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040211:50, площадью 601 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>», участок 34.

Истец К. в суд не явилась, о слушании дела извещена, суду представлено заявление ее представителя о рассмотрении дела в отсутствии стороны.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Лесной родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления № от <дата>, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии со справкой председателя Правления СНТ «Лесной родник» К. является членом СНТ с 1998 года по настоящее время и владеет земельным участком №. Членские взносы уплачивает с момента принятия в члены СНТ «Лесной родник». Задолженности не имеет (л.д.34).

Согласно ответа нотариуса Б. в архивных документах делах нотариуса Я., переданных на временное хранение данный документ – договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Лесной Родник», площадью 601 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> 34, заключенный между К. и А., отсутствует. Земельный участок по указанному адресу все эти годы с 1998 года находится во владении истца, регистрация договора и перехода права собственности по нему до настоящего времени не произведена (л.д.33).

Оценивая последовательность действий истца, суд соглашается с тем, что договор купли-продажи является состоявшимся.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему, в силу чего истец вправе был в любое время обратиться за государственной регистрацией договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При установленных в ходе рассмотрения дела фактических обстоятельствах, связанных с оформлением и исполнением сторонами договора купли-продажи земельного участка, отсутствием претензий к истцу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Как поясняла суду сторона истца, обращение в суд последовало именно от того, что истец намеревался внести в регистрационные органы сведения о границах своего земельного участка.

Сведений о заявлении ответчиком ранее спора в отношении указанного земельного участка, в том числе истребования имущества, суду не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к А., третьему лицу СНТ «Лесной родник», о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за К. право собственности на земельный участок № в СНТ «Лесной Родник», с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> 34.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: