Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2018 ~ М-1305/2018 от 01.06.2018

2-1672/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22июня 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

представителя истица Горшениной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфаровой Сании Минибаевнык Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный объект,

УСТАНОВИЛ:

Яфарова С.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный объект, указав, что она является собственником одноэтажного жилого дома литер по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости истцом было произведено возведение пристроя литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, а так же жилого дома с мансардой литер А3.

Самовольно возведенныйжилой дом литер АА1А2А3, общей площадью 89,1 кв.м. не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «ПОЖАУДИТ», заключением строительно-технической экспертизы и санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Альянс судебных экспертов».

Просит суд признать за собойправо собственности на самовольно возведенные: пристрой литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, одноэтажный жилой дом с мансардой литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Признать за собой право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Ковалок В.И. и Власов Ю.В..

В судебное заседание истец ЯфароваС.М. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Горшенина О.А.,поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме и пояснила, что строения литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> являются неотъемлемой частью жилого дома литер <данные изъяты>, соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва следует, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардой литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> был предметом комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, по решению которой возможно признать такое право при наличии документов о соответствии спорного домовладения санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и с учетом согласования границ земельного участка с соседними землепользователями.

Третьи лица Ковалок В.И. и Власов Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть без их участия, возражений по требованиям Яфаровой С.М. не представили.

Неявка истца, представителя ответчика и третьих лиц является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Суд в порядке п.п.4, 5 ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Яфарова С.М. является владельцем одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес> и принадлежит на праве собственности истице Яфаровой С.М..

Согласно Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга. В соответствии со представленной документацией ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке расположен: -индивидуальный жилой дом литер <данные изъяты>, принадлежащий Яфаровой С.М., к которому в 2014 году самовольно возведен пристрой литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> и одноэтажный жилой дом с мансардой литер <данные изъяты>. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок расположен в зоне: <данные изъяты>–застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Информация о наличии инженерных сетей отсутствует. Ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне культурного наследия отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенный пристрой литер <данные изъяты> и самовольно возведенный одноэтажный жилой дом с мансардой литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> адресу: г<адрес>. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК,ПК на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенныхобъектов было принято заключение о возможности признания права собственности на пристрой при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

По данным заключения отдела ООО «ПожАудит» ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома с мансардой литер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполняются.

Согласно экспертного заключения ООО «Альянс Судебных Экспертов» ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенного визуального обследования самовольно возведенногожилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Объект исследования пригоден к нормальным условиям экспликации. Прочность, устойчивость конструкций обеспечена. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Угроза внезапного обрушения отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Альянс Судебных Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно возведенныелитер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании подтверждено, что Яфарова С.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенного на нем жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Самовольно возведенные объекты недвижимости существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеют, соответствуют противопожарным, санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, возведены на земельном участке, предоставленном застройщику на законных основаниях для жилищного строительства.

Характеристика спорных объектов недвижимости и их назначение объективно подтверждают доводы представителя истца о том, что строение литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> является неотъемлемой частью жилого дома литер <данные изъяты>.

После самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект жилой дом литер <данные изъяты>, изменилась его общая площадь, законодательством не предусмотрено признание права собственности на отдельные пристрои к основному жилому дому, польку возник новый объект недвижимости.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика администрации г.Оренбурга и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Яфаровой С.М. о признании за ней права собственности на самовольной возведенный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЯфаровойСанииМинибаевны к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный объект удовлетворить.

Признать заЯфаровойСаниейМинибаевной право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бахтиярова Т.С.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.06.2018 года