Мотивированное решение по делу № 02-0474/2022 от 18.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2020-005745-15

21 января 2022 года дело №  2- 474/22

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при помощнике судьи фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Российская академия наук (РАН) к Сергеевой О.С., Сергееву Е.Е., Сергееву Н.Е., Сергеевой А.Е. о выселении, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российская академия наук» (РАН) обратилось в суд с иском к Сергеевой Оксане Сергеевне, Сергееву Евгению Евгеньевичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – Сергеева Никиты Евгеньевича, Сергеевой Анастасии Евгеньевны, о выселении, взыскании задолженности, судебных расходов.

Истец мотивирует свои требования тем, что 13.07.2015 года между РАН и Сергеевой О.С. был заключён Договор краткосрочного найма жилого помещения № П-01/15-2/5ж, согласно которому, ответчику было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком по 31.12.2015. Вместе с нанимателем в указанном помещении проживают члены семьи: Сергеев Е.Е., Сергеев Н.Е., Сергеева А.Е. (п.5.2 договора).

Данное жилое помещение является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца.

Согласно разделу 6 указанного договора, наниматель производит оплату найма жилого помещения, коммунальных расходов, услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, согласно счетам, выставленным наймодателем, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В целях оптимизации управления домом между РАН и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры, на основании которых и в соответствии с тарифами, РАН выставляет счета на оплату услуг.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с июля 2016 года по май 2019 года за ними образовался долг в сумме сумма согласно справке о задолженности.

13.07.2020 года в адрес нанимателя истцом была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность в срок до 01.08.2020 года и освободить жилое помещение до 15.08.2020 года, а также предупреждением о принудительном взыскании задолженности и выселении из жилого помещения в случае отказа от добровольного выполнения своих обязательств в установленные сроки.

До настоящего времени долг не погашен, помещение не освобождено.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе добросовестных, - возможным приостановлением или прекращением поставки таких услуг.

Исходя из положений абз.2 п. 2 ст.687 ГК РФ при не внесении нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев подряд, договор считается расторгнутым.

Несмотря на то, что срок договора истек 01.01.2016 года, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, хотя уже не являются сотрудниками РАН, задолженность не погасили, жилое помещение не освободили, в связи с чем, правоотношения сторон прекратили свое действие и договор считается расторгнутым.

Истец просит суд, выселить ответчиков Сергееву Оксану Сергеевну, Сергеева Евгения Евгеньевича, Сергееву Анастасию Евгеньевну, Сергеева Никиту Евгеньевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Профсоюзная, д. 123А, стр. 2, кв. 5; взыскать с ответчиков в пользу ФГБУ «Российская академия наук (РАН) задолженность оплате найма жилого помещения, коммунальным расходам и услуг по обслуживанию помещения в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Сергеева О.С., Сергеев Е.Е. в судебное заседание явились, не отрицали, что проживают с двумя детьми в спорном жилом помещении, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, а также просили предоставить им время для подготовки переезда до конца мая 2022 года.

Представитель третьего лица Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 7 ФЗ РФ «О Российской Академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и. 123 Устава РАН владеет, пользуется и распоряжается федеральным имуществом, закреплённым за ней на праве оперативного управления, в том числе вправе заключать договора найма.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Процедура руководства многоквартирным домом, находящимся в федеральной собственности, устанавливается соответствующими субъектами, которым эта собственность передана в управление. Это позволяет каждому собственнику лично определять порядок управления собственным имуществом, который будет оптимальным в конкретном случае.

В целях оптимизации управления домом между РАН и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора, на основании которых и в соответствии с тарифами, РАН выставляет счета на оплату услуг.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено, что  13.07.2015 года между РАН и Сергеевой О.С. был заключён Договор краткосрочного найма жилого помещения № П-01/15-2/5ж, согласно которому, ответчику было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком по 31.12.2015. Вместе с нанимателем в указанном помещении проживают члены семьи: Сергеев Е.Е., Сергеев Н.Е., Сергеева А.Е. (п.5.2 договора).

Данное жилое помещение является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца.

Согласно разделу 6 указанного договора, наниматель производит оплату найма жилого помещения, коммунальных расходов, услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, согласно счетам, выставленным наймодателем, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с июля 2016 года по май 2019 года за ними образовался долг в сумме сумма согласно справке о задолженности.

13.07.2020 года в адрес нанимателя истцом была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность в срок до 01.08.2020 года и освободить жилое помещение до 15.08.2020 года, а также предупреждением о принудительном взыскании задолженности и выселении из жилого помещения в случае отказа от добровольного выполнения своих обязательств в установленные сроки.

Согласно акту комиссии РАН по контролю за использованием жилых помещений от 24.08.2021 года, жилое помещение по адресу: адрес не освобождено, ответчики в судебном заседании не отрицали, что живут в спорном жилом помещении.

Так, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени помещение не освобождено. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении в отсутствие законных оснований.

При таких обстоятельствах, требования ФГБУ «Российская академия наук (РАН) о выселении подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков не выселять их до мая 2022 года не имеется.

Исходя из положений абз.2 п. 2 ст.687 ГК РФ при не внесении нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев подряд, договор считается расторгнутым.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени долг ответчиками не погашен, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения возлагается на всех лиц, проживающих в жилом помещении, доказательств погашения задолженности не представлено, суд полагает требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате найма жилого помещения, коммунальным расходам и услуг по обслуживанию помещения в размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчики просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно более пяти лет назад.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился с настоящим иском в суд 20.11.2020 г., при этом, заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с июля 2016 по май 2019.

Изучив материалы дела, суд считает довод ответчиков о применении срока исковой давности обоснованным, в связи с чем, полагает необходим, взыскать с ответчиков задолженность за период с ноября  2017 (дата обращения в суд 20.11.2020) года по май 2019, что составляет сумма.

В силу п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и их законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Учитывая, что обязанность по оплате жилого помещения возлагается на всех лиц, проживающих в жилом помещении, также учитывая, что ответчиками доказательств погашения задолженности не представлено, суд полагает необходим взыскать солидарно с Сергеевой Оксаны Сергеевны, Сергеева Евгения Евгеньевича в пользу ФГБУ «Российская академия наук (РАН) задолженность оплате найма, коммунальным расходам, услуг по обслуживанию жилого помещения в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения расходов по оплате госпошлины в общей сумме сумма, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выселить Сергееву Оксану Сергеевну, Сергеева Евгения Евгеньевича, Сергееву Анастасию Евгеньевну, Сергеева Никиту Евгеньевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Профсоюзная, д. 123А, стр. 2, кв. 5.

Взыскать солидарно с Сергеевой Оксаны Сергеевны, Сергеева Евгения Евгеньевича в пользу ФГБУ «Российская академия наук (РАН) задолженность оплате найма, коммунальным расходам, услуг по обслуживанию жилого помещения в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2022 года.