Мотивированное решение по делу № 02-2870/2022 от 31.01.2022

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения)

09 июня 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Белову Алексею Николаевичу, Беловой Наталье Алексеевне, Меньшиковой Татьяне Васильевне о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Белова Алексея Николаевича, Белову Наталью Алексеевну, Меньшикову Татьяну Васильевну демонтировать металлическую дверь перед квартирой № 28, расположенной по адресу: адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией собственными силами и за свой счет в течении 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Белова Алексея Николаевича, Беловой Натальи Алексеевны, Меньшиковой Татьяны Васильевны в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Белову Алексею Николаевичу, Беловой Наталье Алексеевне, Меньшиковой Татьяне Васильевне о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Установил:

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском об обязании фио, Беловой Н.А., Меньшиковой Т.В. демонтировать металлическую дверь перед квартирой 28, расположенной по адресу: адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией в течение 10-и дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчики являются нанимателями квартиры № 28, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истцом было выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома в рамках противопожарной системы безопасности жителей. Ответчиками была установлена стена (тамбур), а также металлическая дверь, которые делают невозможным осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом. В адрес ответчиком было направлено предписание с требованием произвести демонтаж металлической двери. Однако данное предписание ответчиками не исполнено.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам иска.

Ответчики Меньшикова Т.В., Белова Н.А. в судебное заседание явились, частично исковые требования признали, не возражали против снятия металлической двери.

Ответчик Белов А.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

С учетом положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из положений ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Белов А.Н. является нанимателем квартиры № 28, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книге по состоянию 16.09.2021 г., в настоящее в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Белов А.Н., Белова Н.А., Меньшикова Т.В. (л.д. 11-12)

ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации от 20.08.2018 г.

В ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, ГБУ адрес «Жилищник адрес» были выявлены нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома в рамках противопожарной системы безопасности жителей, о чем был составлен акт осмотра. (л.д. 18)

В ходе проверки было установлено, что ответчиками была установлена стена (тамбур), а также металлическая дверь, которые делают невозможным осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

23.07.2021 г. комиссией ГБУ адрес «Жилищник адрес» было составлено предписание № 1 в адрес ответчиков с требованием произвести демонтаж стены и металлической двери в срок до 29.07.2021 г. (л.д. 14)

В связи с невыполнением требований предписания № 1 от 23.07.2021 г., истцом в адрес ответчиков было направлено повторное предписание № 2 от 18.08.2021 г. с требованием устранить допущенные нарушения в срок до 27.08.2021 г. (л.д. 16)

В настоящее время ответчиками требования, установленные в предписании истца, не исполнены, дверь и стена не демонтированы.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками доказательств устранения нарушений, не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия нарушений, сведений о том, что ответчиками на установление спорной двери, стены (тамбура), было получено соответствующее разрешение, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено, приходит к выводу о том, что спорные предметы являются самовольными, ввиду чего для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, подлежат демонтажу.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере сумма, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Белова Алексея Николаевича, Белову Наталью Алексеевну, Меньшикову Татьяну Васильевну демонтировать металлическую дверь перед квартирой № 28, расположенной по адресу: адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, в соответствии с технической документацией собственными силами и за свой счет в течении 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Белова Алексея Николаевича, Беловой Натальи Алексеевны, Меньшиковой Татьяны Васильевны в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.