Решение по делу № 2-2162/2019 ~ М-1704/2019 от 12.07.2019

Дело № 2-2162/2019

УИД 42 RS 0002-01-2019-002564-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 26 августа 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием: истца Ситниковой В.Н.,

- представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом и признание права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об изменении статуса многоквартирного дома на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом и признание права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Свои исковые требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 83,1 кв.м., из них жилой 54,7 кв.м. находящийся на земельной участке площадью 600 кв.м.

Доли в праве общей долевой собственности составляют у ФИО1 3/4, у ФИО2 1/4.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН указанный жилой дом поставлен на учет как многоквартирный, но в настоящее время ими произведено переустройство и перепланировка указанного жилого помещения.

В соответствии с Постановлением №-п от 21.03.2019 года Администрации Ведовского городского округа утверждены акты приемки выполненных работ, согласно утвержденной схеме и техническому паспорту по переустройству и перепланировке индивидуального жилого дома общей площадью 83,1 кв.м., из них жилой 54,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически данное жилое помещение является обособленным жилым домом, о чем и указано в техническом паспорте, выданному ГП КО 2 ЦТИ <адрес> филиал № БТИ <адрес> от 03.10.2018 г., а также в заключении Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 18.06.2018 г. о том, что «в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес>, является жилым домом, состоит из четырех жилых комнат и имеет отдельный вход.»

То есть других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется.

Данный дом является одноэтажным, изолированное жилое помещение, имеющее обособленные входы (выходы) на земельный участок, прилегающий к дому, на котором имеются обособленные подсобные помещения (баня, гараж, 3 сарая, летняя кухня, навес погреб, ограждение), отсутствуют помещения общего пользования, не имеет технических этажей и подвалов, эксплуатируется самостоятельно: (отопление, электроснабжение, водопровод).

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном жилом доме отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Учитывая, что указанное жилое помещение расположено на земельном участке, не является многоквартирным домом, необходимо изменить его статус на жилой дом и признать за ними право собственности на указанный жилой дом.

Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцами жилого помещения с многоквартирного жилого дома на жилой дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 2,15,51,57,86,89 ЖК РФ, просят:

1. Признать многоквартирный жилой дом кадастровый № общей площадью 83,1 кв.м., из них жилой 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

2. Изменить статус многоквартирного жилого дома, кадастровый № общей площадью 83,1 кв.м., из них жилой 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/4 доли в праве и ФИО2 в размере 1/4 доли в праве на многоквартирный жилой дом кадастровый № общей площадью 83,1 кв.м., из них жилой 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

4. Признать право общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/4 доли в праве и ФИО2 в размере 1/4 доли в праве на индивидуальный жилой дом кадастровый № общей площадью 83,1 кв.м., из них жилой 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 39).

Представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала, представила суду возражения в письменной форме, пояснив, что фактически спор между истцами и органом регистрации прав отсутствует.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав истца ФИО8, представителя ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из п.п.4-6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>- истцу ФИО1 3/4 доли в праве, истцу ФИО2- 1/4 доли в праве, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), исторической справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13), выданными Филиалом № БТИ <адрес> ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>», договором купли-продажи (дома) части дома (л.д. 16), свидетельством о праве на наследство (л.д. 15), сведениями технического паспорта (л.д. 6 об.).

Согласно техническому паспорту жилой дом (инв. №) общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- лит. А- жилой дом,1963 года постройки (общая площадь 57 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м.), лит. А1- жилая пристройка, 2006 года постройки (общая площадь 26,1 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.), состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, и двух коридоров (л.д. 5-12).

Согласно акту приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) работы по переустройству и (или) перепланировке индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполненные без надлежащего оформления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, поэтому комиссией принято решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими основанными показателями: количество комнат- 4, общая площадь- 83,1 кв.м., жилая площадь- 54,7 кв.м., вспомогательная площадь- 28,4 кв.м.

Указанный акт приемки выполненных работ утвержден распоряжением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 17).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № А/1655-8, в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоит их четырех жилых комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 18).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в техническом плане указано новое назначение здания- «жилой дом» (по сведениям ЕГРН- «Многоквартирный дом»), решение (акт) органа местного самоуправления об изменении назначения объекта учета не предоставлено, в декларацию об объекте недвижимости внесено назначение – «многоквартирный дом», при этом, при анализе плана этажа, включенного в состав приложения к техническому плану, выявлено, что объект является жилым домом. Рекомендовано устранить выявленные нарушения (л.д. 22-23).

По правилам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из письменных возражений, составленных представителем ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Д ФИО9 следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид объекта- «здание», наименование- «частный жилой дом», назначение- «многоквартирный дом», площадь 56,9 кв.м., адрес- <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом. Данный объект недвижимого имущества- жилой дом общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет с назначением «многоквартирный жилой дом» обладает признаками индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, то это позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости назначение здания отнесено к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что полномочия органов местного самоуправления по принятию решений (актов) с целью внесения изменений в дополнительные сведения об объектах недвижимости, включая сведения о назначении здания, установлены законом, однако, данная обязанность ответчиком- Администрацией Беловского городского округа не исполнена, исковые требования ФИО1, ФИО2 к данному ответчику подлежат удовлетворению.

Между тем, учитывая, что фактически спор между истцами и ответчиком- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствует, его действия или решения истцами не оспариваются, а нарушений прав истцов данным ответчиком в ходе судебного разбирательства не установлено, то исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования к Администрации Беловского городского округа и признать жилым домом многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/4 доли в праве и ФИО2 ФИО2 в размере 1/4 доли в праве на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>

признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 3/4 доли в праве и ФИО2 в размере 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 3/4 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 3/4 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1/4 (░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░