Решение от 28.03.2023 по делу № 33-39543/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Зенкович А.Б., Зенкович З.А., Зенкович С.А., Зенкович Т.А. о прекращении права собственности, передаче в собственность, выселении, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Зенкович А.Б., Зенкович З.А., Зенкович С.А., Зенкович Т.А. о прекращении права собственности, передаче в собственность, выселении - удовлетворить.

Прекратить право собственности Зенкович Андрея Борисовича (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Передать в собственность Зенкович Андрея Борисовича (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить Зенкович Андрея Борисовича (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес), Зенкович Зою Андреевну (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес), Зенкович Софью Андреевну (паспортные данные России по адрес), Зенкович Таисию Андреевну (паспортные данные России по адрес) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Зенкович Андрея Борисовича (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес), Зенкович Зою Андреевну (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес), Зенкович Софью Андреевну (паспортные данные России по адрес), Зенкович Таисию Андреевну (паспортные данные России по адрес) в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда о выселении Зенкович Андрея Борисовича (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес), Зенкович Зою Андреевну (паспортные данные, выдан отделением по адрес – Борисово Северное ОУФМС России по адрес в адрес), Зенкович Софью Андреевну (паспортные данные), Зенкович Таисию Андреевну (паспортные данные) из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к Зенкович А.Б., Зенкович З.А., Зенкович С.А., Зенкович Т.А. (далее – Ответчики) о прекращении права о собственности Зенкович А.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передаче в собственность адрес данного жилого помещения, предоставлении в собственность Зенкович А.Б. отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в квартиру №12, расположенную по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес с ходатайством об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011года № 454-ПП «Об утверждении государственной программы адрес «Жилище» на 2012-2018 годы», распоряжения Правительства Москвы от 14.01.2003года № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46,18,47-48. и адрес Кунцево адрес дом 31 корп.6 по адрес подлежит сносу.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Ответчик Зенкович А.Б. является собственником отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 45,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенной в доме по адресу: адрес, Ярцевская, д.31, корп.6, кв.12, кадастровый номер 77:07:0004002:2983.

Также на данной площади проживают и зарегистрированы пользователи Зенкович З.А., паспортные данные, Зенкович С.А., паспортные данные, Зенкович Т.А., паспортные данные

Ответчики на жилищном учете в рамках городских жилищных программ не состоят.

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу для переселения, распоряжением Департамента городского имущества адрес № 60661 от 19.10.2022г. Зенковичу А.Б. в собственность предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,7 кв. м, жилой площадью 33,7 кв. м. по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0004004:11688 с оформлением договора, определяющего переход права собственности с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Зенкович З.А., Зенкович С.А., Зенкович Т.А.

Переселение жителей из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Законом адрес № 21 от 31.05.2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

Ответчики, в связи с отселением жилого дома по адресу: адрес, Ярцевская, д.31, корп.6, кв.12, подлежащего сносу, с предложенным вариантом переселения в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, согласия не дали.

Выселение ответчиков производится на основании Жилищного Кодекса РФ, Закона адрес от 31.05.2006года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», Закона адрес от 27.01.2010года № 2 «Основы жилищной политики адрес».

Согласно указанному выше Закону адрес, собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация). Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Истец считает, что предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, и стоимостью. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с ходатайством об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению поддержал в полном объеме, указывая, что ответчики являются одними из последних, которые остались проживать в доме, подлежащем сносу и не освобождают занимаемое помещение в добровольном порядке, кроме того, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя адрес Москвы. Техническое состояние дома, подлежащего сносу, неудовлетворительное, имеются перебои с теплоснабжением, подачей ГВС, невозможности со стороны УК ГБУ адрес Кунцево» обеспечить бесперебойную работу ЦО и ГВС, в связи с чем, Управа района, исходя из небезопасного проживания, считает необходимым скорейший снос данного дома.

Ответчики Зенкович А.Б., Зенкович З.А., Зенкович С.А., Зенкович Т.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ДГИ и удовлетворении ходатайства истца об обращении решения в части выселения к немедленному исполнению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес регулируются Законом адрес № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. ст.1, 2 вышеназванного Закона адрес переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых. В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное помещение равнозначное и равноценное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п.4 ст.6).

При предоставлении жилого помещения учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершения ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади с освобождаемым.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом 31 корп.6 по адрес в адрес подлежит сносу согласно Распоряжению Правительства Москвы от 14.01.2003 года № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов 7, 20, 45 - 46, 18, 47 - 48 и адрес района Кунцево адрес от 27.09.2011 г. № 454-ПП «Об утверждении государственной программы «Жилище» на 2012 - 2018 года».

Проживание и регистрация по месту жительства ответчиков в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги №4504832 по состоянию на 30.09.2022г., ЕЖД №4519166 по состоянию на 13.10.2022г.

Ответчики на жилищном учете в рамках городских жилищных программ не состоят.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.10.2018г. №1233-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2018-2021 годы» и Государственной программой адрес «Жилище», утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП «Об утверждении государственной программы адрес «Жилище» ответчикам было предложено несколько вариантов жилых помещений при переселении, в том числе по адресу: адрес, количество комнат 2, этаж 4 (уведомление от 07.09.2022г. №33-6-410267/22-(0)-1).

Актом от 12.10.2022г. сотрудниками Управления переселения ДГИ адрес установлено, что по состоянию на 12.10.2022г. ответ от Зенковича А.Б. на предложенный вариант квартиры не получен, что считается отказом.

До настоящего времени собственником, в нарушении п.2 Распоряжения, не заключен договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, что является препятствием для регистрации прав адрес на квартиру №12 по адресу: адрес и снятии дома, подлежащего сносу, с регистрационного учета по причине обременения правами третьих лиц.

Судом установлено, что в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу для переселения, распоряжением Департамента городского имущества адрес № 60661 от 19.10.2022г., распоряжением Департамента городского имущества адрес № 63175 от 28.10.2022г. «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес № 60661 от 19.10.2022г.» собственнику Зенковичу Андрею Борисовичу в порядке натурального возмещения (компенсации) в собственность предоставлена отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,7 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., по адресу: адрес с оформлением договора, определяющего переход права собственности с освобождением занимаемого жилого помещения. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Зенкович З.А., Зенкович С.А., Зенкович Т.А.

В соответствии с п.2 Распоряжения Управлению переселения заключить с Зенковичем А.Б. договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение.

Распоряжением ДГИ адрес № 60661 от 19.10.2022г. квартира №12 по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес (п.3 Распоряжения).

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью, и стоимостью, что подтверждается представленными в материалы дела актом от 12.10.2022г., составленным сотрудниками Управления переселения Департамента городского имущества адрес, уведомлением о переселении, экспликацией по адресу: адрес.

Из материалов дела усматривается, что правообладателем квартиры по вышеуказанному адресу является адрес, обременений, договоров участия в долевом строительстве не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (выписка из ЕГРН от 13.10.2022г. №КУВИ- 001/2022-181406348).

Согласно акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, №07/2785/12/22 от 09.12.2022г., объект находится под охраной ГКУ «Московский центр недвижимости» (ССП).

Согласно отчета №Ж305-2610-К/2022 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 18.11.2022г., рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма с учетом НДС.

Согласно экспертному заключению (положительное) №485/1221-22, составленному Ассоциацией «Межрегиональный Союз Оценщиков» 21.11.2022г., подтверждается итоговая рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете №Ж305-2610-К/2022 на дату оценки 28.10.2022г. в размере сумма с учетом НДС.

Согласно отчета №Ж307-2612-К/2022 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 29.11.2022г., рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма с учетом НДС.

Согласно экспертному заключению (положительное) №485/1306-22, составленному Ассоциацией «Межрегиональный Союз Оценщиков» 30.11.2022г., подтверждается итоговая рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете №Ж307-2612-К/2022 на дату оценки 28.10.2022г. в размере сумма с учетом НДС.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что ответчики являются одними из последних, которые остались проживать в доме, подлежащем сносу и не освобождают занимаемое помещение в добровольном порядке, кроме того, на распределении не имеется жилых помещений, предназначенных на цели переселения граждан и соответствующих размеру освобождаемого жилого помещения.

Между тем, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя ДГИ адрес.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес», переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими двухкомнатной квартиры предоставляется благоустроенная, отдельная двухкомнатная квартира в доме - новостройке, которая является равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, расположена в районе проживания ответчиков, и большей площадью, и стоимостью, что является равноценным возмещением за принадлежащее Зенковичу А.Б. на праве собственности жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Департамента городского имущества адрес о прекращении права собственности Зенковича А.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передаче в собственность адрес данного жилого помещения, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в квартиру №12, расположенную по адресу: адрес оформлением договора, определяющего переход права собственности Зенковича А.Б. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с освобождением занимаемого жилого помещения.

Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков и иных лиц, поскольку им предоставлено равнозначное ранее занимаемой двухкомнатной квартире жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что при отселении граждан в связи со сносом дома им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом жилое помещение по адресу: адрес является равноценным взамен сносимого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение находится в адрес, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежит выселению в предоставляемое им жилое помещение со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, учитывая, что дом, в котором ответчики занимали жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры подлежит сносу.

Удовлетворяя ходатайство истца об обращении решения в части выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению, суд руководствуется ст. 212 ГПК РФ и исходит из того, что отселение и снос дома предусмотрен в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 30.09.2015 года № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2015-2018 годы», проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес. Кроме того, в связи со сносом дома прекращено предоставление коммунальных услуг, производится отключение коммуникаций, в связи с чем, дальнейшее проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их безопасности, жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форм░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

Решение от 28.03.2023 по делу № 33-39543/2023 от 28.08.2023

33-39543/2023

Документы

Детальная проверка физлица