Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2014 ~ М-997/2014 от 01.07.2014

Дело №2-1304/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014 года                                                                    с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,

с участием представителей истца, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, по доверенности, Эктовой М.Ю. и Кулакова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за неуплату арендной платы,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратилось в суд с иском к Аверьянову А.Н. о взыскании с ответчика в доход бюджета задолженности по арендной плате в размере 90 787 рублей73 коп. и пени за неуплату арендной платы в размере 13 470 рублей 29 коп. по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 35:11:0405004:135.

В обоснование иска истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и ответчиком на основании постановления администрации Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 35:11:0405004:135 площадью 12 176кв.м, местоположением: <адрес>, был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года для строительства и обслуживания ленточной пилорамы, который был зарегистрирован в установленном порядке. Договором был определен размер арендной платы и предусмотрен порядок оплаты арендных платежей ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала. ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов А.Н. уведомил Управление имущественных отношений, что передал свои права и обязанности по договору аренды ООО «СтройГруппИнвест». Указывая на то, что Аверьяновым А.Н. с апреля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ был нарушен установленный договором порядок внесения арендной платы, которая была внесена двумя платежами в суммах 276 рублей и 100 000 рублей вместо начисленных 191 063 рублей 73 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. с учетом Постановления Правительства Вологодской области №1499 от 17.12.2012г. в размере 84 765 руб.62 коп.((14 952 858,56 х 1,65% : 12х9мес. - 276,00 - 100 000); задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 28.01.2014г. в соответствии с положением об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013г. №1239 и на основании решения Представительного собрания от 30.01.2014г. №1, в размере 6022 рублей 11 коп.(14 952 858,56 х 0,5% х 1,05 : 365 х 28дней), а всего 90 787 рублей 73 коп.. Также истец просит взыскать с ответчика предусмотренные Договором №43 пени, связанные с просрочкой в уплате арендной платы, в размере 13 470 руб. 29 коп.. Взыскиваемые денежные средства истец просит обязать ответчика перечислить на счет УФК по Вологодской области(Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района) ИНН 3519002252, Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г.Вологда, БИК 041909001, КПП 351901001, расчетный счет №40101810700000010002, ОКТМО 19648436, код платежа 40011105013100000120 доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений.

В судебном заседании представители истца, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, Эктова М.Ю., действующая на основании доверенности от 03.04.2014 года №168, и Кулаков Д.И., действующий на основании доверенности от 28.08.2013 года №3, поддержали исковые требования в полном объеме и подтвердили доводы, приведенные в иске. Дополнительно пояснили, что сумма в оплату аренды земельного участка в размере 276 рублей поступила от Аверьянова А.Н. в ноябре 2013 года, сумма в размере 100 000 рублей в оплату аренды земельного участка была уплачена ответчиком 14 марта 2014 года. Больше по настоящее время выплат основного долга по аренде и по уплате пени от Аверьянова А.Н. не поступало.

Ответчик Аверьянов А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, данных об уважительном характере причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением администрации Усть-Кубинского муниципального района от 20.03.2013 года №259 Аверьянову А.Н. для строительства и обслуживания здания ленточной пилорамы предоставлен в аренду сроком на 3 года без проведения торгов земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 35:11:0405004:135 площадью 12 176кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и Аверьяновым А.Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номер 35:11:0405004:135 сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ(п.1.4. Договора). В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы на момент подписания договора составляет 246 722 рубля 17 копеек за год согласно расчету(приложение №2). Согласно п.2.2. Договора арендная плата начисляется с 1 числа месяца следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на основании постановления администрации Усть-Кубинского муниципального района. Как установлено п.2.3. Договора, размер арендной платы определяется в соответствии со ставками, установленными Правительством Вологодской области. Изменение ставок арендной платы Правительством Вологодской области и их публикация влечет соответствующее одновременное изменение размера арендной платы по настоящему договору. Согласно п.2.4. Договора, арендная плата за текущий квартал вносится Арендатором не позднее пятнадцатого числа второго месяца данного квартала путем перечисления денежных средств на соответствующий счет. Обязанность Арендатора по своевременному внесению арендной платы за землю в размерах и на условиях, установленных Договором с предоставлением подтверждающих документов, установлена в п.3.2. Как следует из содержания п.5.4. Договора за просрочку в уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной достигнутого соглашения обязательствами.

Абзацем 2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ(в ред. от 23.07.2013г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно абзацу 5 п.10 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Правительства Вологодской области от 17.12.2012г. №1499 установлен порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области на 2013 год, пунктом 2 которого также установлено, что годовой размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, определяется путем умножения установленных настоящим постановлением ставок арендной платы на кадастровую стоимость земельного участка с учетом указанных в приложениях коэффициентов.

Постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013г. №1239( в ред. от 27.01.2014г.) установлен порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области,, в том числе с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Определено, что ставки арендной платы и коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, на территории которых расположены земельные участки.

Решением Представительного Собрания Усть-Кубинского муниципального района от 30.01.2014г. №1 установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, в соответствии с приложением к настоящему решению и коэффициенты для определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Усть-Кубинского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с приложением к настоящему решению и коэффициенты.

Пунктом 2.1. Договора аренды №43 предусмотрен размер арендной платы на момент подписания договора.

Пунктом 2.3. Договора аренды №43 размер арендной платы определяется в соответствии со ставками, установленными Правительством Вологодской области. Изменение ставок арендной платы Правительством Вологодской области и их публикация влечет соответствующее одновременное изменение размера арендной платы по настоящему договору.

В силу частей 1 и 2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены(тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

С учетом того, что арендная плата за землю является регулируемой, изменение ее размера в результате принятия соответствующим органом нормативного акта представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в частности п.2.3. Договора аренды №43, в соответствии с которым изменение ставок арендной платы Правительством Вологодской области и их публикация влечет соответствующее одновременное изменение размера арендной платы по настоящему договору.

Размер арендной платы за период с 01 апреля 2013г. по 28 января 2014 года исчислен истцом в соответствии с Постановлениями Правительства Вологодской области от 17.12.2012г. №1499, Правительства Вологодской области от 02.12.2013г. №1239, Решением Представительного Собрания Усть-Кубинского муниципального района от 30.01.2014г. №1, с учетом Приказа Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012г. №206, вступившего в силу 18.01.2013г. и опубликованного в установленном порядке.

Как следует из объяснений представителей истца и материалов дела, ответчик, несмотря на нарушение порядка внесения арендных платежей, продолжал владеть и пользоваться арендованным земельным участком с 01 апреля 2013г. по 28 января 2014 года, и к истцу по вопросу о расторжении договора аренды №43 не обращался, признавая его действующим, что подтверждается фактом внесения в его оплату суммы в 100 000 рублей от 14 марта 2014 года.

Принимая во внимание, что освобождение Аверьянова А.Н. от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком без надлежащих на то правовых оснований повлечет его неосновательное обогащение, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013г. по 28.01.2014г. в размере 90 787 рублей 73 копейки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что пунктом 5.4. Договора аренды № 43 установлено, что за просрочку в уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, требование истца о взыскании по договору договорной неустойки в размере 13 470 рублей 29 копеек суд находит обоснованным.

Расчет задолженности и неустойки произведен истцом в соответствии с действующими нормами, проверен судом, который признает его обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, принимая во внимание ст.ст.309, 330, 424, 425 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст.ст.88, 103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

з а о ч н о р е ш и л :

Взыскать с Аверьянова А.Н. в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в доход бюджета Усть-Кубинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору №43 от 20 марта 2013 года в размере 90 787(девяносто тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 73 копейки, пени за неуплату арендной платы в сумме 13470(тринадцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 29 копеек, а всего 104 258(сто четыре тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 02 копейки, с перечислением денежных средств на счет УФК по Вологодской области(Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района) ИНН 3519002252, Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г.Вологда, БИК 041909001, КПП 351901001, расчетный счет №40101810700000010002, ОКТМО 19648436, код платежа 40011105013100000120 доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений.

Взыскать с Аверьянова А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3285(три тысячи двести восемьдесят пять) рублей 16 копеек.

Не присутствовавшие в судебном заседании вправе, согласно ст.237 ГПК РФ, подать заявление в Сокольский районный суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии ему этого решения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                    С.И. Полицын

Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 16.09.2014 года

Судья:                                                                                                                       С.И.Полицын