Решение от 11.03.2021 по делу № 02-0055/2021 от 01.04.2020

77RS0010-01-2020-001667-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителей истцов фио и фио, представителя ответчика фио, третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/21 по иску Назмутдиновой фио и Сафонкина фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; признании за Сафонкиным фио права собственности на жилое помещение,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указывают, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес, в которой истцы проживают с дата по настоящее время. Квартира предоставлена по ордеру 672263 от дата, выданному на основании решения Жилкомитета адрес № 2140ж от дата семье фио Сафокин А.В. выбыл из спорного жилого помещения дата, на основании чего в настоящее время истцы являются нанимателями спорного жилого помещения. дата фио обратилась в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договора социального найма, однако Департаментом отказано в заключении такого договора. Данный отказ нарушает права истцов, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском и просят: признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес на условиях договора социального найма; признать за фио право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации с учетом отказа фио от приватизации.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Истец фио, представители истцов фио и фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва относительно заявленных требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца фио, представителей истцов фио и фио, представителя ответчика фио, третье лицо фио, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес, имеющая следующие характеристики: двухкомнатная, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Квартира предоставлена на основании служебного ордера № 672263 от дата семье фио в составе трех человек: фио, фио (жена), фио (сын).

В спорном жилом помещении по месту жительства в настоящее время зарегистрированы: фио (с дата) и фио (с дата).

фио был зарегистрирован в спорном жилом помещении с дата, выписан по отрывному талону дата по адресу: адрес.

Истцы неоднократно обращались в досудебном порядке в Департамент городского имущества адрес с заявлениями о заключении договора социального найма, однако Департаментом в заключении этого договора отказано.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК адрес (действующей на дату предоставления спорной служебной жилой площади) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» к членам семьи нанимателя относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями п. 1.2.1, п. 1 (1) настоящего Положения, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями п. 1.2.1, п. 1 (1) настоящего Положения, заключаются на занимаемые ими жилые помещения: договоры социального найма жилых помещений в случае, если занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, по договорам социального найма жилых помещений приложения 1 к настоящему Положению (п. 1.1).

По смыслу действующего жилищного законодательства обеспеченность гражданина жилым помещением означает, что он вправе пользоваться им.

Суд принимает во внимание, что при разрешении настоящего спора юридически значимым является то обстоятельство, что занимаемое истцами спорное жилое помещение, ранее предоставленное фио в качестве служебного, в настоящее время передано в собственность адрес.

При указанных обстоятельствах спорное жилое помещение после передачи его в собственность адрес утратило статус служебного, а потому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Префектуры адрес № 1382ж от дата семье третьего лица фио в составе семьи из трех человек (он, сын фио, сын фио) разрешено приобретение квартиры по адресу: адрес с рассрочкой платежа. Семья фио в составе 3 человек (он, фио и фио) снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

Семья из двух человек – истцы фио и фио снимаются с учета нуждающихся, как обеспеченные жилой площадью.

Сведений о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, должно быть освобождено, распоряжение Префектуры адрес № 1382ж от дата не содержит, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение оставлено в пользование фио и фио

Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и что пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 711-ПП, признан противоречащим федеральному законодательству, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что заявленное истцами требование о признании за ними право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению, поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на основании ордера, приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма на законных основаниях, следовательно, имеют право на заключение с ними договора социального найма на данную квартиру и это право до настоящего времени истцами не реализовано.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В абз. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимого имущества в период с дата по дата.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с дата по дата.

Из справки Департамента городского имущества адрес от дата следует, что в Департаменте отсутствуют сведения о зарегистрированных по состоянию на дата правах фио на недвижимое имущество, также как и у фио

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах фио и фио на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества в период с дата по дата.

дата фио дала согласие на приватизацию квартиры, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио и отказалась от участия в приватизации указанной квартиры, что удостоверено врио нотариуса адрес фио фио

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суд признает за истцами право пользования спорной квартирах на условиях договора социального найма, принимая во внимание тот факт, что истцы с дата проживают в спорном жилом помещении, исполняют условия договора социального найма, ранее в приватизации не участвовали, другого жилого помещения для проживания не имеют, квартира находится в собственности адрес, иных пользователей квартиры, кроме истцов, не имеется, обстоятельства того, что фио отказалась от участия в приватизации в пользу фио, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в порядке приватизации, также подлежит удовлетворению.

П. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрация права (собственности) осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Назмутдиновой фио и Сафонкиным фио право пользования жилым помещением – квартирой по адресу адрес на условиях договора социального найма.

Признать за Сафонкиным фио право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу адрес площадью 45,1 кв.м. в порядке приватизации.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес и внесения записи о праве собственности Сафонкина фио на квартиру по адресу адрес в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░