Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 ~ М-43/2015 от 26.01.2015

Гр. дело № 2-71/2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием истца Ахбаша С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Ахбаша С.Е. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ахбаш С.Е. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК №** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1996 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Ахбаш С.Е. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК №**

Определением суда от 27.01.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК).

Истец Ахбаш С.Е. в судебное заседание исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «№** в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.42).

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 48).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, свидетеля гр.Т., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 №** постановлено обратиться в Администрацию Мурманской области с просьбой об изъятии из земель лесного фонда *** квартала Зашейковского лесничества земельный участок площадью *** га и предоставлении муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 5).

Постановлением главы администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 №** зарегистрирован гаражно-эксплуатационный кооператив №** (л.д. 6).

В соответствии с распоряжением Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда *** квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью *** га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 7).

10.04.1996 Ахбашу С.Е. выдано разрешение на строительство гаражного бокса на территории ГЭК-№** под номером №**(л.д. 8).

Впоследствии в связи с изменением нумерации гаражных боксов ГЭК-№** гаражу №** присвоен номер №**

Из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что в течение 1996 года истец Ахбаш С.Е. возвёл гараж на предоставленном ему участке. Строительство гаража в ГЭК-№** осуществлялось Ахбашем С.Е. собственными силами, за счет собственных средств.

С 1996 года истец Ахбаш С.Е. является членом ГЭК-№** что подтверждается справкой председателя ГЭК-№** а также списочными составами данного ГЭКа (л.д. 51,52-53,71).

С момента возведения гаража №** в ГЭК-№** Ахбаш С.Е. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.Т., пояснившего суду, что гараж №** в ГЭК-№** возводился Ахбашем С.Е. одновременно с его (гр.Т. гаражом, истец осуществлял строительство собственными силами за счет собственных средств, завершил постройку в 1996 году, и с момента возведения открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК-№** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на основании соответствующего разрешения на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Ахбашем С.Е. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК-№** в г.Полярные Зори имеет железобетонный блочный фундамент, стены из железобетонных плит и кирпича, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метра (л.д. 9-20). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 21-22) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.23-24).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК-№** отсутствуют (л.д. 38).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Ахбаша С.Е. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Ахбаш С.Е. с 1996 года, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Ахбаш С.Е. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрёл право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Ахбаша С.Е. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ахбаша С.Е. удовлетворить.

Признать за Ахбашем С.Е., родившемся *** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК-№** <адрес №>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова