Мотивированное решение по делу № 02-1281/2023 от 16.12.2022

УИН 77RS0015-02-2022-018206-37

№ 02-1281/2023

решение

именем российской федерации

адрес 28 февраля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 02-1281/2023 по иску ГБУ адрес Марьино" к
Селезневой Ларисе Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ГБУ адрес Марьино" обратилось в суд с иском к Селезневой Л.В. о предоставлении доступа в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, где Селезневой Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение № 81, в котором по сообщению других жильцов произведена перепланировка с демонтажем несущей стены. По выходам на место специалистам мастерского участка № 4 с целью обследования жилого помещения на предмет переустройства (перепланировки), доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен, не предоставлен доступ в жилое помещение и по предписаниям ГБУ адрес Марьино».

Основываясь на изложенном, истец просит обязать Селезневу Л.В. предоставить доступ в жилое помещение № 81 по адресу: адрес, адрес для обследования конструктивных элементов на предмет перепланировки (переоборудования), взыскать неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда, предоставить право истцу совершить действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещена надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правил).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) п. 11, 13, 14 Правил.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес Марьино» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.

Селезнева Л.В. является собственником жилого помещения № 81 по данному адресу (л.д. 13-15, 48-52) и в силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ лицом, обязанным соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По обращению жителя названного многоквартирного дома о сносе несущей конструкции (л.д. 30, 31) в квартире, принадлежащей ответчику, сотрудниками управляющей компании осуществлен выход на место с целью обследования жилого помещения на предмет переустройства (перепланировки), однако 25.07.2022, 17.08.2022 и 07.09.2022 в установленные Предписаниями (л.д. 8-10, 11, 12, 17-28) сроки доступ в жилое помещение Селезневой Л.В. не предоставлен, иное время для проверки с исполнителем не согласовано.

В опровержение указанных обстоятельств, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, ст. 210, 247, 290 ГК РФ, ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3, 11, 26, 29, 40 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что при наличии мотивированного обращения жильца многоквартирного дома о возможном нарушении требований пп. а, б, в, г п. 10 Правил, в целях проверки указанных обстоятельств, при неисполнении Селезневой Л.В. обязанности, предусмотренной пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, требования ГБУ адрес Марьино» об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для обследования конструктивных элементов на предмет перепланировки (переустройства) обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ).

Поскольку в данном случае действия по предоставлению доступа в жилое помещение могут быть совершены только Селезневой Л.В., оснований для предоставления ГБУ адрес Марьино» права совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов не имеется.

Вместе с тем, суд находит необходимым в порядке ч. 1 ст. 206 ГПК РФ установить Селезневой Л.В. срок исполнения данного требования, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ адрес Марьино" удовлетворить частично.

Обязать Селезневу Ларису Владимировну в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ГБУ адрес Марьино» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес для обследования конструктивных элементов на предмет перепланировки (переоборудования).

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Селезневой Ларисы Владимировны в пользу ГБУ адрес Марьино» неустойку - по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска ГБУ адрес Марьино" отказать.

Взыскать с Селезневой Ларисы Владимировны в пользу ГБУ адрес Марьино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2023 г.

Судья