Решение от 14.05.2018 по делу № 02-1890/2018 от 28.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва       14 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/18 по иску Канунникова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Канунников С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» (далее – ООО «Столичный Зодчий») о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 25 сентября 2017 года заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью *** кв. м, этаж: ***, помещение № I, комната ***, в жилом доме по адресу: ***, стоимостью *** рублей *** копеек. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещений. 30 июня 2016 года по акту приема-передачи ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Канунникова С.А. указанное помещение. В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное помещение, полностью построен и введен в эксплуатацию. Истцом выполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи, в том числе своевременно и полностью оплачена стоимость нежилого помещения в сумме *** рублей *** копеек, помещение ему передано, однако основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на помещение ответчик уклоняется, при этом, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на помещение в регистрирующих органах, так как у нее отсутствует полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: ***.

Представитель истца Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 25 июня 2015 года ООО «Столичный Зодчий» заключило с Канунниковым С.А. предварительный договор, по условиям которого ответчик, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее 25 сентября 2017 года заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью *** кв. м, этаж: ***, помещение № ***, комната ***, в жилом доме по адресу: ***.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание помещения, его стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи помещения.

Согласно п. 3.1. предварительного договора стоимость нежилого помещения составляет *** рублей *** копеек.

Согласно п. 4.2. предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения на условиях настоящего договора, передать покупателю помещение по акту приема-передачи не позднее дня заключения основного договора купли-продажи.

Истцом все обязательства по предварительному договору от 25 июня 2015 года выполнены в полном объеме в установленные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость помещения в сумме *** рублей *** копеек.

30 июня 2016 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Канунникова С.А. нежилое помещение, общей площадью *** кв. м, этаж: ***, помещение № ***, комната ***, в жилом доме по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации помещения истец к ответчику не имел.

С момента подписания акта приема-передачи Канунников С.А. несет расходы по содержанию нежилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Спорное помещение по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь *** кв. м., жилому дому присвоен адрес: ***.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия в отношении спорного помещения, стоимость помещения истцом полностью оплачена, помещение передано истцу ответчиком по акту-приема-передачи, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на помещение, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, вследствие чего, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться своим имуществом, и учитывая, что жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

решил:

Исковые требования Канунникова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Канунниковым С.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв. м, этаж: подвал, помещение № ***, комната ***, в жилом доме по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Канунникова Сергея Алексеевича на вышеназванное нежилое помещение в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18.05.2018

4