Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2016 ~ М-1405/2016 от 06.04.2016

г.Смоленск Дело № 2-2201/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнедковской А.Е. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гнедковская А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственником квартиры <адрес> в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Прунцев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация г.Смоленска и третье лиц Жилищное управление Администрации г. Смоленска явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Гнедковская А.Е. на основании договора купли-продажи от 10.12.2013, является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой:

в железобетонной панели между помещениями №3 (кухня) и помещением №4 (столовая) устроен проем размером 1,42х2,017(h) мм. Усиление проема выполнено в виде металлической П-образной рамы включающей в себя перемычку и стойки из швеллеров №10 с опиранием на стальную пластину 100х180х10 мм для равномерного распределения нагрузки. Металлическая конструкция крепится к стеновой панели анкерными болтами. Усиление проема выполнено в соответствии с проектом. До обшивки проема ГКЛ необходимо выполнить защиту от коррозии металлических конструкций усиления проема антикоррозийным средством, оштукатурить перемычку цементным раствором по сетке толщиной слоя 20 мм.

В результате вышеуказанной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь уменьшилась до 41,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 26,4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями стороны истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании", фотографиями.

Из дополнительного заключения ООО "Агентство оценки Ковалевой и Компании" от 16.06.2016 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры <адрес>, следует, что строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии. Устроенный проем выполнен в соответствии с проектом, с соблюдением норм СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", при этом, не нарушая права и законные интересы граждан и не создавая угрозу их жизни и здоровью. На основании натурного обследования установлено, что помещение кухни и жилой комнаты изолированы друг от друга. Во внутренней стене имеется дверной проем. В проем установлен двупольный дверной блок из МДФ размером 1,96(h)х1,2 м, с распашными глухими полотнами. Двери имеют правильную геометрическую форму, отклонений дверных полотен от плоскостности по высоте, ширине и диагонали не выявлено; приборы, скобяные изделия установлены на одном уровне, закреплены шурупами, что в целом соответствует ГОСТ 6629-88 "Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий". Устроенный проем и установленный в него дверной блок из МДФ выполнены с соблюдением требований нормативной документации, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гнедковской А.Е. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой – 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов