Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6095/2015 ~ М-5571/2015 от 01.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6095/2015 по иску Алюсова А.П. к Яковлевой Л.А., мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Алюсов А.П. обратился в суд с указанным иском, просил признать право собственности на часть жилого дома, в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2001г. Алюсов А.П. является собственником части жилого дома общей площадью 82,60 кв.м., жилой площадью 40,30 кв.м., по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. Просит признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.

Представитель мэрии г.о.Тольятти ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку истцом не соблюден предусмотренный порядок произведения реконструкции с получением разрешительной документации а также последующего оформления регистрации права собственности через регистрирующий орган в упрощенном порядке.

Яковлева Л.А., Очковская Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, согласно письменных заявлений, не возражают против удовлетворения иска Алюсова А.П., претензий к истцу не имеют.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

    Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2001г. Алюсов А.П. является собственником земельного участка площадью 0,0300 га, и части жилого дома общей площадью 82,60 кв.м., жилой площадью 40,30 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2002г.

    Решением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО8 к Алюсову А.П. о признании права собственности на часть жилого дома, иск ФИО8 удовлетворен, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признано прекращенным. За ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома. Решение вступило в законную силу 09.11.2009г.

Из пояснений представителя истца следует, что впоследствии ФИО8 произвела отчуждение своей части жилого дома Яковлевой.

    Из пояснений представителя истца следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция, путем возведения пристроя к существующему дому, в результате чего изменилась общая площадь части жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», по результатам обследования по состоянию на 14.10.2014г. часть жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, количество этажей 1, назначение жилое, имеет общую площадь 69,3 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м.

    Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от 24.06.2015г. выполненная реконструкция части одноэтажного жилого дома, 1 этаж, комнаты №, 10, 11, по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Из заключения №Ж от 02.07.2015г. ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что на основании данных обследования части здания жилого <адрес> этаж, поз.№ по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате произведенного изменения объекта (реконструкции с демонтажем пристроев лит.а2, а3, части лит.А4, возведением пристроев лит.А5, а1) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Часть здания жилого дома пригодна для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

    Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Представленными заключениями ООО «Экспертный центр Кузнецова», филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, права третьих лиц также не нарушены.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Из представленных суду документов следует, что дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем истцу земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Алюсова А.П. о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Алюсова А.П. удовлетворить.

    Признать за Алюсовым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь